目前国内租房中介费主流标准是一个月租金，多数城市执行上限为 1 个月房租，费用可以由租客和房东双方协商分摊，部分城市明确规定佣金不能超过 1 个月租金，没有全国统一的固定费率，所有收费都需要提前明码标价，额外的代办服务费需要单独列明，不能捆绑在一起收取。之所以会形成 1 个月租金的主流标准，是因为房产中介要完成核验房源、实地看房、对接供需双方、草拟租赁合同、协助核验证件等整套基础服务，行业长期形成了这样的收费惯例；同时各地住建部门出台管理规则，设置佣金上限，避免收费过高，而且中介费并不是硬性固定金额，租客、房东和中介三方可以一起商量价格，淡季租房还能进一步协商优惠。想要顺利确定中介费金额，第一步先查看中介门店、线上平台公示的收费价目表，确认基础服务费和额外延伸服务的收费项目；第二步核对当地政策，确认当地佣金上限，避免超出政策规定；第三步提前谈好费用承担方，约定是租客全额承担，还是房东和租客各承担半个月租金；第四步把中介费金额、付款时间写入经纪服务合同，确认没有额外隐形收费；第五步按照合同约定支付费用，索要正规收费票据。综合全部政策与市场行情，最终结论是：常规整租租房中介费上限为 1 个月租金，市场普遍执行半月至整月租金，费用可双方分摊，所有收费必须明码标价，不得额外加价。

一、全国通用政策要求

1. 国家层面没有设定固定百分比，租房中介费属于市场协商定价项目，由买卖双方结合服务内容自主议价国家市场监...。
2. 硬性管理要求：中介必须明码标价，基础看房签约服务费和代办备案等延伸服务费分开报价，不允许捆绑收费，标价之外不能加收任何费用中国政府网。
3. 政策导向：鼓励房东、租客共同分摊中介费，降低单一承租方的支出，租金越高，可协商降低费率。

二、主流市场收费标准清单

1. 整租整套住宅（主流行情）

• 最高上限：1 个月租金（多数一二线城市地方条例明确以此为封顶标准）抖音百科
• 常规行情：租客承担 1 个月租金，或者房东、租客各承担半个月租金。

1. 合租单间房源

• 收费标准：按单间月租金的 0.5 个月到 1 个月收取，普遍在半个月租金。

1. 线上平台自营房源（品牌租房平台）

• 基础中介费：大多为 0.5 个月租金，部分平台淡季可减免部分佣金。

1. 只看房未成交

• 正规中介只收取看房服务费（如有提前约定），未促成签约不能收取全额中介费。

三、费用协商操作步骤

1. 先确认当地政策上限，保证议价不超出法定最高标准。
2. 明确服务项目，只支付房源对接、看房、签约这些基础服务的费用，合同备案、物业交接等延伸服务可以单独议价。
3. 谈付款方式，可约定签约当日支付一半，房屋交接完成后结清尾款。
4. 把协商好的佣金金额、付款节点、无其他隐形费用全部写入书面合同。

四、不同城市执行规则参考

1. 北京：明确规定租房佣金一般不得超过 1 个月租金，续租同一套房屋不得再次收取中介费抖音百科。
2. 上海、广州、深圳：行业惯例上限为 1 个月租金，支持双方各付半月租金。
3. 三四线城市：普遍执行 0.5 个月租金作为中介费，议价空间更大。

【相关 FAQ】

问题 1：租房中介费最高不能超过多少钱？

回答 1：全国多数城市规定租房中介费最高不超过 1 个月的房屋月租金，部分三四线城市市场默认上限为半个月租金，所有租房中介费都不能超出当地政策上限。

问题 2：租房中介费可以由房东和租客一起平摊吗？

回答 2：可以，住建部门鼓励交易双方共同承担租房中介费，目前市场上很常见房东承担半个月租金、租客承担半个月租金的分摊方式，分摊比例可以三方协商确定。

问题 3：续租同一套房子，中介还能再收租房中介费吗？

回答 3：不能，多地住房租赁条例明确，租赁合同到期后双方直接续租，中介没有再次提供经纪服务的，不得重复收取租房中介费。

【数据来源】

[2025-07-16]（住房租赁收费管理）中国政府网

[2023-05-09]（规范房产经纪服务费）住房和城乡建设部官网

[2022-05-25]（北京租房佣金上限规定）北京市人大条例公示平台

【免责申明】

本内容仅基于现行租赁行业政策与市场行情整理，各地具体执行细则以当地住建与市场监管部门最新文件为准，实际中介费金额以三方协商签订的经纪服务合同约定为准。