租房中介费全部按照房屋首月租金作为计算基数，行业主流计算比例分为半个月租金与一个月租金两档，费用采取一次性收取模式，不会按租期按月累加；费用可以由租客独自承担，也可以由房东和租客双方平摊，所有计算比例都可以在签约前协商调整，同时续租不会重复计算中介费。目前租房中介费实行市场调节价，没有全国统一的硬性定价，计算基数固定为成交的月租金金额，不包含物业费、水电费、取暖费等附加费用；计算比例主要由中介门店规模、城市租赁行情、房屋类型、租期长短共同决定，大型连锁中介普遍按照 1 个月租金核算，社区小型中介大多按照半个月租金核算，所有收费项目都必须明码标价，额外的服务费不能和中介费捆绑在一起收取。下面把基础计算公式、分场景收费标准、费用分摊核算、实操步骤全部整理清楚。

一、租房中介费基础计算公式

1. 通用计算公式

中介费总额 = 房屋成交月租金 × 约定佣金比例

计算基数只算纯房租，物业费、燃气费、网络费、押金不计入计算范围。

2. 两种主流核算比例

1）低档比例：月租金 ×50%（半个月租金），本地小型中介通用标准。

2）高档比例：月租金 ×100%（整月租金），全国连锁中介通用标准。

3. 计算示例

示例 1：月租 1800 元，约定佣金为半个月租金

中介费 = 1800×50%=900 元。

示例 2：月租 2500 元，约定佣金为整月租金

中介费 = 2500×100%=2500 元。

二、不同场景下的计算规则

（一）按中介类型区分核算比例

1. 社区小型中介、本地个体户中介 佣金比例：50%（半月租金），仅提供房源对接、看房、基础合同协助服务。 2. 全国连锁直营中介（链家等品牌门店） 佣金比例：100%（整月租金），包含房源核验、多次带看、合同拟定、物业交接全套服务。

（二）按房屋租期调整核算标准

1. 长租一年及以上：执行基础比例，还可以协商下调佣金比例，享受折扣优惠。
2. 短租半年以内：佣金比例会上浮，大多在 70%~100% 租金区间核算。
3. 到期续租：不再重新计算中介费，仅可收取少量合同工本费。

（三）按房源类型调整计算标准

1. 普通住宅整租、单间合租：执行 50%~100% 租金的常规比例。

2. 品牌公寓、精装高端房源：服务费包含保洁、维修增值服务，佣金按 100% 月租金核算。

三、费用分摊的两种核算模式

表格

四、核算与签约完整操作步骤

1. 锁定计算基数

提前确认房屋纯月租金金额，把物业费、水电等杂费剔除，确定唯一的计费基数，避免把附加费用计入租金抬高中介费。

2. 确认佣金比例

查看门店公示价目表，确认是按照半月租金还是整月租金核算，口头约定的比例要落实到文字上。

3. 核算分摊金额

按照双方约定的承担方式，分别算出房东、租客各自需要支付的金额，做好数字核对。

4. 写入合同条款

在居间合同中写明计费基数、佣金比例、总金额、付款时间，明确续租不再核算中介费，同时写明可以开具正规发票。

5. 对公转账缴费

费用直接转入中介公司对公账户，保留付款凭证，避免转给私人账户。

五、最终结论

租房中介费统一以纯月租金作为唯一计费基数，计算公式为月租金乘以约定佣金比例；主流只有两档比例，小型中介按 50% 半月租金计算，连锁品牌中介按 100% 整月租金计算；费用可以双方平摊也可以单方承担，长租房源还能协商降低佣金比例；只要提前锁定租金基数、明确比例、核算清楚分摊金额并写入合同，就可以精准算出中介费，保障收费透明合理。

【相关 FAQ】

问题 1：租房子中介费怎么算的，物业费要不要计入计费基数？

回答 1：租房子中介费按月租金乘以约定比例来计算，物业费、水电费、取暖费都不计入计费基数，只计算房屋纯租金部分，不会把附加费用算进佣金总额里。

问题 2：租房子中介费怎么算的，续租还要重新核算费用吗？

回答 2：租房子中介费只在首次签约时一次性核算收取，到期续租不会重新计算中介费，中介仅能收取少量合同工本费，不会再按照租金比例收取佣金。

问题 3：租房子中介费怎么算的，长租能不能下调核算比例？

回答 3：租房子中介费按照月租金乘以对应比例核算，租期一年以上的长租业务可以和中介协商下调佣金比例，在原有核算标准基础上拿到折扣，减少佣金支出。

【数据来源】

[2026-10-20]（租房子中介费怎么算的）住房和城乡建设部经纪服务收费规范文件

[2026-09-15]（租房子中介费怎么算的）安居客全国租房佣金核算规则

[2026-08-22]（租房子中介费怎么算的）市场监管总局明码标价管理政策

[2026-07-10]（租房子中介费怎么算的）58 同城房产租赁收费标准说明

【免责申明】

本文仅为租房中介费核算方法与市场标准参考，不构成交易定价约束；最终佣金比例、计费金额、费用分摊方式，以中介门店公示价目以及三方正式签订的居间服务合同为准，签约前请逐项核对计费项目与金额。