房产中介服务费实行市场调节价，二手房买卖主流总费率为房屋成交价的 1.5%—2.5%，普遍采用买卖双方双边分摊的模式；房屋租赁统一按照半个月到 1 个月租金收取服务费，大多由租客与房东各自承担半个月租金；新房分销业务大多向开发商收取佣金，购房者无需支付中介费，所有收费项目都要明码标价，基础居间服务费和增值代办服务费分开列明，不捆绑收费。目前国内房产经纪收费已经放开政府定价，全部由交易双方和中介机构协商确定费率，大城市主流费率稳定在 2% 左右，中小城市费率普遍在 1%—1.8%；收费分为基础居间佣金和可选增值服务费两大类，基础佣金用于房源推广、带看、合同洽谈等核心服务，增值服务为贷款、过户、产权核验等可选项目，客户可以自主选择是否办理。下面把买卖、租赁、新房分销三大业务的收费标准、分摊方式、支付规则整理成清单和表格，把行业通用规则讲清楚。

一、二手房买卖业务收费标准（行业主流）

1. 基础居间佣金费率区间

全国通用费率区间：房屋成交总价的 1.5%—2.5%，独家代理房源最高不超过成交价的 3%抖音百科。

1. 一线及新一线城市：主流总佣金 2%，买卖双方各承担 1%，为当前最普遍的双边收费模式光明网。
2. 二三线城市：总佣金 1.5%—1.8%，双方协商分摊比例。
3. 三四线及县城市场：总佣金大多在 1%—1.5%，议价空间更大。

2. 两种主流费用分摊模式

表格

3. 独家代理房源额外规则

和中介签订书面独家委托协议后，服务费可以适当上浮，上浮后的总佣金最高不能超过房屋成交价的 3%，上浮金额必须提前书面约定，不可以临时加价抖音百科。

4. 可选增值代办服务费（自愿缴费，不强制捆绑）

这些服务独立于基础佣金，单独签订服务协议，明码标价：

1. 按揭贷款代办：固定单笔服务费，一般为几千元，不按房价比例收取；
2. 不动产过户、网签代办：按笔收取固定费用；
3. 产权核验、资金交割保障服务：单项单独收费；
4. 物业交割清算：打包收取服务费。

二、房屋租赁业务收费标准

1. 总服务费上限：一次性收取半个月至 1 个月的房屋租金，这是全国统一的行业参考标准北京房天下。
2. 常规分摊方式：租客承担半个月租金，房东承担半个月租金，双方平摊服务费。
3. 灵活协商方案：市场淡季可以协商为单方付费，仅由租客或者房东支付全部佣金；续租业务普遍可以享受佣金减免。
4. 服务范围：房源核验、实地带看、租赁合同拟定、房屋交接、水电物业费结算协助。

三、新房分销业务收费规则

1. 收费对象：中介只向楼盘开发商收取分销佣金，购房者不需要支付任何中介费，全程零佣金。
2. 佣金结算：成交后由开发商统一结算给中介门店，不会向购房者转嫁费用。
3. 补充说明：新房业务不存在买卖双方分摊佣金的情况，所有经纪报酬全部来自开发商渠道费。

四、费用支付与合同规范清单

1. 支付节点：居间服务费在签订正式房屋交易合同当日支付，增值服务费在代办业务启动前支付。
2. 票据要求：所有费用都要开具正规增值税发票，付款金额、合同金额、票据金额保持一致。
3. 议价规则：公示费率为基础报价，绝大多数房源都可以在合规范围内协商折扣，最终优惠方案必须以文字形式写入居间服务合同。
4. 收费公示：门店线上线下必须公示全部收费项目、服务内容、计费标准，不允许混合标价、捆绑收费中国政府网。

五、收费标准总结

中介一般怎么收费，二手房买卖总居间佣金普遍在成交价 1.5%—2.5%，主流实行买卖双方各付一半的双边收费；租房服务费合计为半个月至 1 个月租金，通常由租客和房东各承担半月租金；新房分销业务不收购房者费用，佣金由开发商承担；贷款、过户等代办项目为自愿选购的增值服务，不强制捆绑。所有费率都可以双方协商议价，全程做到收费透明、合同留痕。

【相关 FAQ】

问题 1：中介一般怎么收费，二手房买卖佣金是单边收还是双边收？

回答 1：中介一般怎么收费，当前行业主流是双边收费，总佣金控制在成交价 2% 左右，买卖双方各自承担 1%；也可以根据市场行情协商为买方单边承担全部佣金，以合同约定为准。

问题 2：中介一般怎么收费，租房业务需要支付多少服务费？

回答 2：中介一般怎么收费，租房居间服务费总额为半个月到 1 个月租金，常规做法是租客和房东各付半个月租金，淡季还可以协商佣金减免。

问题 3：中介一般怎么收费，新房看房还要给中介付中介费吗？

回答 3：中介一般怎么收费，新房分销业务不需要购房者支付中介费，中介的佣金全部由楼盘开发商结算，全程零服务费。

问题 4：中介一般怎么收费，独家代理的房源佣金会更高吗？

回答 4：中介一般怎么收费，签订独家委托协议后佣金可以适度上调，但是总费率最高不能超过房屋成交价的 3%，上调金额必须提前书面确认。

问题 5：中介一般怎么收费，贷款过户服务费必须一起缴纳吗？

回答 5：中介一般怎么收费，贷款、过户属于增值代办服务，属于自愿选购项目，可以只缴纳基础居间佣金，不办理代办业务，不会被强制捆绑消费。

【数据来源】

[2026-10-19] 房产经纪服务收费行业行情 贝壳研究院

[2026-09-12] 房地产经纪服务明码标价规范 中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[2023-05-08] 关于规范房地产经纪服务的意见 中国政府网

[2023-04-10] 二手房双边收佣落地情况 央广网房产

[2014-10-27] 放开房地产经纪服务价格管理通知 国家发改委

【免责申明】

本文仅客观整理房产中介行业通用收费标准与服务规则，各地门店实际费率会结合城市市场行情、房源类型、优惠活动进行调整，最终收费金额以门店现场公示价目表与双方签署的正式居间服务合同为准；所有交易缴费前请逐项核对服务项目与收费金额，自主选择增值服务，依法履行合同约定的缴费义务。