房产中介收费实行市场调节价，分为房屋买卖佣金、房屋租赁佣金两大类，费用按照房屋成交总价或者月租金来计算，所有收费项目都需要提前明码标价并写入服务合同，买卖交易中介费主流费率在成交总价的 1% 至 2.5%，租赁中介费普遍为 1 个月租金，同时可以由买卖双方协商分摊费用，额外的代办贷款、过户等延伸服务要单独计费，不能和基础佣金捆绑在一起统一收取。收费标准会受到城市级别、品牌门店、房屋总价、服务项目影响，大品牌直营门店费率会相对固定，中小型门店可以灵活议价，总价越高的房源，越容易协商降低佣金费率，同时必须遵循先约定费用、再提供服务的规则，没有完成约定服务内容，就不能收取全额佣金。

一、两大业务收费标准清单

（一）二手房买卖中介收费

1. 基础佣金费率（市场主流标准） 表格 88
2. 分档定价规则 行业鼓励分档收费，房屋总价越高，佣金费率越低。例如总价 500 万以内房源按 2% 收取，500 万 —1000 万房源按 1.5% 收取，1000 万以上房源按 1% 收取，用来平衡高总价房源的服务成本与收费金额中华人民共...。
3. 付费主体 传统模式为买方全额支付佣金；当前政策鼓励买卖双方共同承担佣金，比如总佣金 2%，买方承担 1.2%、卖方承担 0.8%，双方可以自由协商比例国家市场监...。

（二）房屋租赁中介收费

1. 核心收费标准 常规收费为1 个月房屋租金作为中介费，这是全国通用的行业惯例。
2. 细分场景收费

• 整租住宅：统一收取 1 个月租金，可协商减半；
• 合租单间：收取半个月到 1 个月租金；
• 商业门面、写字楼租赁：普遍收取 1 个月租金，大额长期租赁可以协商降低费用。

1. 付费方：可以租客单独支付，也可以房东与租客分摊。

二、基础服务费与延伸服务费分开计费

1. 基础经纪服务费（包含在总佣金内，不额外加钱）

• 提供真实房源客源信息、实地带看房屋；
• 组织买卖双方洽谈、拟定合同、签订三方居间协议；
• 协助核验房屋产权、落实交易条件；
• 协助对接过户流程，保障交易顺利推进国家市场监...。

2. 延伸代办服务费（单独收费，自愿选择，不强制捆绑）

这部分服务不属于基础佣金范围，客户可以自主选择要不要办理：

1. 代办银行按揭贷款：单独收取服务费，标准一般在几千元，可自由议价；
2. 代办不动产过户手续：单独收取少量代办工本费；
3. 代办房屋交接、水电燃气过户：小额服务费；
4. 房屋核验、产权尽职调查：单独计费。

三、收费执行完整步骤

1. 提前公示费用：中介门店线上平台必须公示所有服务项目与收费标准，做到明码标价，不设置隐形收费项目中国政府网。
2. 书面确认费用：签订居间服务合同前，出具收费清单，写明佣金比例、总金额、付费人、付款节点，双方签字确认，口头约定不算有效条款。
3. 约定付款节点：买卖交易一般分两次付款，签购房合同支付一半佣金，完成不动产过户拿到不动产权证后付清剩余佣金；租赁业务在签订租房合同当天支付中介费。
4. 严格遵守服务履约规则：如果中介没有完成合同约定的服务内容，没有促成交易达成，不能收取居间佣金；多家中介合作成交同一套房源，只能收取一次佣金，不得重复收费中国政府网。

四、影响中介费高低的关键条件

1. 门店模式：直营连锁品牌费率相对固定，议价空间有限；加盟门店、本地小型中介，佣金下调空间更大。
2. 房屋总价：总价越高，佣金议价空间越大，符合高价房源低费率的行业导向。
3. 市场行情：房源充足、买方较少时，更容易谈低佣金；房源紧张时，佣金议价空间会缩小。
4. 服务范围：只做基础居间服务佣金更低，如果加上贷款代办、全程跑腿等增值服务，总费用会相应增加。

五、最终总结

房产中介基础佣金实行市场协商定价，二手房买卖总佣金主流区间在成交总价 1%—2.5%，租赁中介费统一以 1 个月租金为基准；基础居间服务包含在佣金内，贷款、过户代办属于增值服务，单独自愿收费；所有费用必须提前书面约定，严禁捆绑收费、隐形收费；交易双方可以自由协商由买方单独支付或者买卖双方共同分摊佣金，高总价房源能够享受更低的佣金费率。

【相关 FAQ】

问题 1：房产中介买卖佣金能不能还价？

回答 1：房产中介买卖佣金可以正常还价，收费标准是市场调节价，没有硬性固定价格；高总价房源可以把佣金往下调，三四线城市以及中小型中介门店的议价空间会更大，同时可以约定分阶段支付佣金。

问题 2：房产中介可以额外收取过户代办费吗？

回答 2：房产中介可以收取过户代办费，但是这项费用属于延伸增值服务费，不能捆绑在基础居间佣金里强制收取；客户可以自主选择自己办理过户，不支付代办费用，中介不得强制捆绑服务项目。

问题 3：租赁房产中介收费标准是多少？

回答 3：租赁房产中介常规收费标准是收取 1 个月的房屋租金作为中介费；合租房源可以协商降到半个月租金，商业商铺租赁也可以根据租期长短协商下调费用，费用可以由租客单独承担，也可以由房东和租客共同分摊。

【数据来源】

[2026-10-21]（房产中介收费规则）贝壳找房行业公开报价

[2026-10-15]（房产经纪服务收费规范）住建部官网

[2023-05-08]（房地产经纪服务收费意见）国家市场监督管理总局官网

[2014-06-13]（放开房产经纪收费管理）国家发改委官网

【免责申明】

本内容整理自行业公开报价与政策文件，仅作为房产中介收费参考，具体佣金费率、付费节点、增值服务费用，以交易双方签字确认的居间服务合同为准；各地市场行情存在差异，实际成交佣金以双方协商结果为准。