买房中介费的承担主体优先按照买卖双方和中介签订的书面协议来确定，没有书面约定的情况下，法律默认由买方和卖方共同平均分摊这笔费用，整体以双方协商结果为首要执行依据。之所以会形成这样的规则，核心是中介同时为买家提供房源信息、为卖家提供客源机会，同时给买卖双方完成看房、议价、合同撮合等全套居间服务，服务覆盖交易两方，所以费用可以由双方共同分担。在实际交易流程里，先由买卖双方和中介坐下来沟通费用承担方案，把承担人、金额、付款节点全部写入中介服务合同；接着按照协商好的方案，在交易合同签订完成后，付款人按时支付中介费；最后留存好付款凭证与服务协议，完成全部履约流程，整个过程都以书面约定作为最终执行标准。

一、法律层面的基础规则

1. 约定优先原则：只要三方在中介合同里写明中介费由买方单独承担、卖方单独承担或者双方分摊，就严格按照合同条款执行，法律充分尊重民事交易双方的自主协商结果中华人民共...。
2. 无约定默认分摊：如果合同里没有写明费用承担方，依据民法典条款，这笔中介费由购房者和售房者平均承担，买卖双方各付一半费用光明网。
3. 政策引导方向：行业管理文件鼓励买卖双方共同承担中介费，降低单一买方的支出压力，市场也在逐步推行双边分摊的收费模式中国政府网。

二、市场主流承担方案清单

1. 方案一：买方全额承担。这是当下二手房交易里最普遍的市场做法，买卖双方谈好房价后，由购房者支付全部中介费，对应的房屋成交价格会综合考虑这笔开支。
2. 方案二：买卖双方平摊。买方和卖方各承担一半中介费，是政策鼓励的模式，费用由两方共同分担，交易成本更加均衡央广网房产。
3. 方案三：卖方全额承担。由房主支付全部中介费，这种情况通常会适度提高房屋挂牌售价，把中介费成本计入房价当中。
4. 方案四：按比例分摊。双方协商好比例，比如买方承担六成、卖方承担四成，自由约定分配比例。

三、不同委托模式对应的付款人

• 只委托买方寻找房源：仅购房者作为委托人，由买方支付中介费。
• 只委托卖方出售房屋：仅售房者作为委托人，由卖方支付中介费。
• 中介同时对接买卖两方（媒介服务）：买卖双方都是合同当事人，无约定时双方平均分摊费用中华人民共...。

四、实操办理步骤

1. 前期协商：看房议价阶段，提前沟通好中介费由哪一方承担、总金额、付款时间，提前达成口头共识。
2. 写入书面合同：把费用承担主体、支付金额、付款条件完整填写进居间服务合同，杜绝口头承诺。
3. 完成交易签约：中介促成买卖双方签订房屋买卖合同，达到中介费的支付条件。
4. 履约付款：约定的付款人按时完成转账，向中介索要正规发票，留存全部交易凭证。

【相关 FAQ】

问题 1：买房中介费没有提前约定，应该由谁来付？

回答 1：买房中介费没有提前约定时，按照法律规定，这笔中介费由买方和卖方平均分摊，买卖双方各承担一半费用。

问题 2：能不能约定买房中介费全部由卖家承担？

回答 2：可以约定买房中介费全部由卖家承担，只要买卖双方与中介达成一致，把该条款写进中介服务合同，约定就具备法律效力。

问题 3：房价谈妥之后，还能更改买房中介费的承担方吗？

回答 3：只要三方协商一致，就可以更改买房中介费的承担方，修改后的内容需要补充到合同里，形成书面补充条款，保证约定可落地执行。

【数据来源】

[2025-10-17] 跳单案件中介费承担解读 光明网

[2023-05-09] 二手房中介费双向收费解读 央广网

[2023-04-27] 房地产经纪服务收费规范意见 中国政府网

[2024-06-17] 民法典中介合同条款解读 光明网

【免责申明】

本文内容仅为房屋交易居间服务的通用知识科普，所有费用承担条款均以三方签字盖章的正式书面合同为准；各地房产交易市场惯例存在差异，交易前可提前咨询当地房产经纪行业规范。