在房产中介交易里，中介费优先按照双方书面约定来确定支付人，日常市场主流分为两种情况，二手房买卖大多由买方全额承担，房屋租赁普遍由租客承担，同时政策层面鼓励买卖、租赁双方共同分摊费用，法律没有强制规定必须由某一方单独付款，一切以合同条款为准。之所以会形成这样的付费习惯，主要是市场供需造成的，房源资源相对稀缺，卖房、出租的业主掌握议价主动权，中介为了拿到房源，通常会向业主免收佣金，把全部服务费成本转移给找房的买家和租客；而从法律层面来看，中介合同属于民事约定，遵循自愿原则，只要买卖双方协商一致，既可以约定买方全包，也可以约定卖方承担，还可以双方平摊，不受固定模式约束。接下来可以按照交易类型梳理清楚付费方案，再落实到合同签订环节，就能把付费主体明确下来。先区分交易场景敲定付费方，再把付费条款写入中介合同，最后签字确认金额与付款时间，避免后续产生争议。综合来看，实操中优先执行合同约定，无约定就遵循当地市场惯例，买卖房多为买方支付，租房多为租客支付，同时可以主动协商改成双方共同分担。

一、房屋买卖场景中介费支付主体

1. 市场惯例模式 绝大多数城市二手房买卖，中介费由买方全额支付，这是长期形成的市场习惯；部分城市已经推行双边收费，买卖双方各自承担一部分佣金，买卖双方平摊费用。
2. 政策导向模式 住建部门出台文件，引导交易双方共同承担经纪服务费，鼓励买卖双方分摊中介费，不再只由买方单独承担，但该条款属于引导性意见，不属于强制性法律条文中国政府网。
3. 法律约定模式 依据《民法典》中介合同条款，谁委托中介服务，谁就承担报酬；如果中介同时为买卖双方提供媒介服务，双方可以协商分摊费用，没有协商结果时，以书面合同内容作为唯一依据京法网事。

二、房屋租赁场景中介费支付主体

1. 主流市场情况 普通住宅租房，中介费基本由承租方也就是租客全额支付，出租方房东不需要支付任何佣金；部分城市实行对半收费，租客和房东各承担一半租金作为中介费。
2. 商业用房租赁 商铺、写字楼、厂房这类商业房源，普遍执行双方分摊模式，租客与房东各自承担一半中介费，很少出现承租方全包的情况。

三、确定付费方的操作步骤

1. 前期口头协商 看房阶段提前和业主、中介沟通，明确中介费由哪一方承担，确定是一方全包还是双方分摊，先谈好费用比例。
2. 写入书面合同 把中介费支付人、支付金额、付款时间完整写进中介服务合同、房屋买卖合同，白纸黑字签字确认，杜绝口头承诺。
3. 核对收费条款 确认合同内没有额外捆绑收费，只支付约定好的中介服务费，付款后索要正规发票，留存付款凭证。

四、不同约定对应的最终结论

1. 合同写明买方 / 租客全包：严格按照合同执行，由买方或者租客全额支付中介费。
2. 合同写明双方分摊：买卖双方或者租客房东按照约定比例各自支付对应佣金。
3. 合同没有约定：按照当地市场通行惯例执行，买卖房默认买方支付，租房默认租客支付。

【相关 FAQ】

问题 1：中介费一般都是谁付，法律有没有强制要求？

回答 1：中介费一般都是谁付没有法律强制要求，以双方签订的中介合同约定为准；法律只规定委托人需要向中介支付报酬，同时鼓励房产交易双方共同分摊中介费，不能强制要求某一方单独承担费用中国政府网。

问题 2：二手房交易里，能不能协商改成卖方支付全部中介费？

回答 2：可以协商，中介费一般都是谁付完全由交易双方自主约定，只要买卖双方达成一致，完全可以约定由卖房业主全额承担中介费，只需要把该条款写入正式合同即可。

问题 3：租房交易里，中介费一般都是谁付，能不能谈成房东承担？

回答 3：常规租房里中介费一般都是由租客支付，但是可以和房东协商，把中介费约定为由房东承担，只要双方达成一致并写入租房中介合同，约定就具备法律效力。

【数据来源】

[2025-11-06]（中介费一般都是谁付）新浪财经

[2025-06-06]（中介费一般都是谁付）中国法院网

[2023-05-09]（中介费一般都是谁付）央广网房产

[2023-04-27]（中介费一般都是谁付）中国政府网

【免责申明】

本文内容仅基于当前市场惯例与现行政策法规进行客观说明，仅作为交易协商参考，不构成法律裁决依据；实际中介费支付主体，最终以交易各方共同签署的书面中介合同条款为准，交易双方自行承担协商与签约带来的全部民事责任。