目前全国租房中介费实行市场调节价，没有国家统一强制收费金额，行业主流收费标准为半个月至一个月的房屋月租金；一线城市连锁中介普遍收取 1 个月租金作为中介费，中小型中介普遍可以协商到半个月租金，部分淡季房源还能继续议价，费用可以由租客单独承担，也可以由房东与租客双方共同分摊，所有收费都需要提前明码标价并写入经纪服务合同。租房中介费属于居间服务费，只有中介成功促成租客与房东签订正式租房合同之后才需要支付；收费高低主要由城市等级、中介品牌规模、服务项目、市场淡旺季共同决定；监管部门鼓励房东和租客一起分摊佣金，同时区分基础居间服务和代办增值服务，不允许捆绑额外收费。提前谈好佣金比例、付款主体，把约定内容落实到书面协议里，就能把租房中介费控制在市场合理区间。

一、租房中介费主流收费标准

1. 按中介品牌划分收费档次

表格

2. 分城市租金收费行情

1）一线热门城市（北上广深）：市场惯例为 1 个月租金，大多由租客承担，部分房源可以协商为房东租客各承担一半租金；

2）二线省会城市：主流标准为半个月至 1 个月租金，议价空间充足；

3）三四线城市：普遍按照半个月租金收取，淡季还能进一步下调费用。

3. 租期长短对应的收费规则

• 长期整租（租期 1 年及以上）：执行基础费率，半个月到 1 个月租金；
• 短期租赁（租期半年以内）：中介费会适度上浮，一般不超过 1.2 个月租金；
• 续租房源：按照多地租赁条例，同一房源续租，中介不得再次收取中介费。

二、中介费费用承担的两种主流方案

方案 1：单方承担（市场最常见）

1）租客全额承担：整体佣金为 1 个月租金，是一线城市主流模式；

2）房东全额承担：中介费由出租方支付，对应房源挂牌租金会小幅平稳调整。

方案 2：双方共同分摊（监管部门鼓励模式）

1）房东、租客各承担半个月租金，合计总佣金为 1 个月租金；

2）部分城市执行房东承担 35%、租客承担 65% 的分摊比例，双方可以自由协商调整。

三、基础服务费与增值代办费区分

1）基础居间中介费：核心服务费用，仅用来支付房源对接、带看、促成签约的服务，是唯一必要收费项目；

2）可选增值服务费：租赁备案代办、水电物业过户、家电查验等服务，属于自愿选购项目，可单独议价，不强制捆绑；

3）收费红线：中介不得在标价之外额外收取看房费、信息费、加急费等未公示的费用。

四、费用协商与签约实操步骤

步骤 1：提前锁定佣金金额

看房初期就和经纪人确认好中介费比例，口头约定好折扣，确认没有额外附加费用，避免签约阶段临时调整价格。

步骤 2：确定费用承担方

优先选择双方分摊佣金的方式，降低单方支出压力；如果约定由租客全额支付，可同步协商争取租金优惠。

步骤 3：把收费条款写入书面合同

在经纪服务合同中写明中介费总金额、计费基数（房屋月租金），同时写明仅在签订租房合同之后才支付佣金，交易未达成无需支付任何费用。

步骤 4：留存付款凭证

优先使用银行转账付款，转账备注填写 “房屋租赁居间服务费”，同时索要正规收费票据，完整留存全部交易资料。

五、佣金支付的关键约定条款

1）未促成签约不收费：如果最终没有和房东签下租赁合同，中介不能收取中介费，仅可收取事先约定的少量必要成本；

2）续租免收佣金：同一位租客续租同一套房屋，中介不得重复收取租赁佣金；

3）明码标价：门店与线上页面必须公示全部收费项目，做到收费透明。

【相关 FAQ】

问题 1：找中介租房需要多少中介费，全国有没有统一的固定收费标准？

回答 1：找中介租房的中介费实行市场调节价，全国没有统一固定标准，行业主流费用是半个月到 1 个月的房屋月租金；一线城市连锁中介大多收取 1 个月租金，中小中介可以协商至半个月租金，费用可以单方承担，也可以由房东和租客共同分摊。

问题 2：找中介租房的中介费，是租客自己承担还是房东一起分摊？

回答 2：找中介租房的中介费承担方式可以自由协商，监管部门鼓励房东与租客共同分摊佣金；主流模式分为两种，第一种是租客全额承担 1 个月租金，第二种是双方各承担半个月租金，两种方式都可以写进服务合同。

问题 3：租房没有成交，还需要支付找中介租房的中介费吗？

回答 3：如果中介没有促成租客和房东签订正式租房合同，就不需要支付找中介租房的中介费；只有成功签订租赁合同之后，才需要按照约定支付居间服务费，未成交仅可收取提前书面约定的必要成本。

【数据来源】

[2026-10-21]（租房中介费市场行情）新京报房产资讯

[2026-05-09]（房屋租赁佣金收费规则）乐有家行业百科文档

[2025-07-12]（规范房产经纪服务收费）中国政府网政策文件

[2023-02-01]（北京租房经纪收费规范）北京市人民政府住建部门文件

[2014-06-13]（放开房产经纪服务政府指导价）国家发展改革委官网文件

【免责申明】

本文整理的找中介租房的中介费收费标准仅为当前市场通用行情，具体佣金比例、费用承担方以中介门店明码标价以及各方签字确认的经纪服务合同为准；市场淡旺季、房源类型、服务套餐都会带来佣金浮动；本文仅作为租房佣金协商参考，不承担房屋租赁履约过程中产生的各类法律纠纷。