房产中介收取费用以市场调节价为基础，主要分为二手房买卖佣金、房屋租赁服务费、新房分销佣金、代办延伸服务费四大类，所有费用必须由中介公司对公统一收取，经纪人个人不能私下收款，同时要做到明码标价、分项目单独收费，不捆绑打包收费。之所以要划分不同收费项目，是因为基础居间服务和后续代办服务属于两类独立服务，基础佣金只对应找房源、对接客源、促成签约的核心服务，过户、贷款、抵押等额外业务需要单独计费；同时收费实行双向协商模式，买卖双方可以共同分摊佣金，高价房源还可以实行阶梯降费率，让收费更贴合服务成本。想要合规完成收费工作，首先要在门店公示全部收费项目，在签合同前把金额、付款节点写进经纪服务合同，严格按照交易进度分阶段收款，并且开具正规发票，全程做到收费有据可依。严格执行标准化收费流程，既能保障门店收益稳定，也能完全符合行业监管要求，避免出现收费纠纷。

一、四大业务板块基础收费标准（行业通用标准）

1. 二手房买卖居间佣金（核心收费项目）

（1）费率区间

全国主流合计佣金为房屋成交价的 1.5%～3%，实行买卖双方分摊模式，双方合计最高不超过 3%抖音百科。

• 大型连锁品牌：买方承担成交价 2%，卖方承担成交价 1%，双方合计 3%；也可以协商买卖双方各承担 1.5%证券时报。
• 中小型门店：整体费率可以协商下调，普遍合计 1.5%～2.5%，急售房源、大额房源可以进一步议价。
• 独家委托房源：可小幅上浮费率，上浮幅度不超过总房款的 0.2%。

（2）费用承担方案（三种主流模式）

表格

（3）阶梯定价规则（监管鼓励执行）

成交总价越高，佣金费率越低：

• 房屋总价 500 万以内：执行基准费率 2.5%～3%；
• 500 万～1000 万：费率下调至 2%～2.4%；
• 1000 万以上豪宅：费率降至 1.5%～2%宁夏日报。

2. 房屋租赁服务费

（1）收费基准

以月度租金作为计费基数，一次性收取服务费，不按月分期收费。

• 长租住宅（租期 1 年及以上）：大型连锁中介收取 1 个月租金；中小中介收取半个月租金；二三线城市普遍为半个月租金。
• 公寓、别墅高端租赁：服务费为 1 个月～1.5 个月租金。
• 短租（半年以内）：服务费按半个月到 1 个月租金收取。

（2）付费方

常规由租客支付；业主主动委托出租的，也可以约定由房东承担一半费用。

3. 新房分销渠道佣金（向开发商收取，不向购房者收费）

1. 普通刚需住宅：佣金为房款总价的 1%～3%；
2. 改善型楼盘、商铺公寓：佣金为房款总价的 2%～4%；
3. 佣金由开发商统一结算给中介公司，严禁向买房客户额外收取任何服务费。

4. 延伸代办服务费（单独标价，自愿选择，不强制捆绑）

基础居间佣金不含以下代办业务，每项服务单独计费，客户可自由选择：

1. 不动产过户代办：每单 300～500 元；
2. 银行按揭贷款代办：每单 500～1500 元；
3. 房产解押、资金监管协助：每单 200～600 元；
4. 入住物业交接代办：每单 100～200 元。

二、合规收费硬性要求（监管必查项）

1. 明码标价：门店前台、线上房源页面必须公示服务项目、收费标准、服务内容，不能只报总价不拆分项目中华人民共...。
2. 公司统一收款：所有费用必须转入中介公司对公账户，经纪人个人不能收现金、微信私账转账，所有收款都要开具增值税发票。
3. 无成交不收取基础佣金：只有成功促成买卖 / 租赁合同签订，才能收取居间服务费；未成交仅可收取少量带看劳务成本，不能收取全额佣金。
4. 禁止捆绑收费：基础买卖佣金和贷款、过户代办费必须分开标价，不能把代办费强行打包进佣金里。

三、分阶段收款步骤（保障回款，降低坏账风险）

步骤 1：签约前确认费用，白纸黑字写进合同

提前和买卖双方确认佣金总额、承担方、付款时间，把收费条款写入《房地产经纪服务合同》，让双方签字确认，杜绝口头约定。

步骤 2：二手房买卖分两笔收取佣金

1. 第一笔：签订房屋买卖合同当天，收取总佣金的 70%；
2. 第二笔：完成不动产过户手续当天，结清剩余 30% 佣金；
3. 延伸代办服务费，在对应业务办理完成之后再收取。

步骤 3：租房业务一次性收费

签订租房合同当天，一次性全额收取租赁服务费，同步完成房源交接。

步骤 4：新房分销佣金结算

新房成交后，等开发商收到全款、完成网签备案，按照渠道合作协议约定，由开发商对公转账支付佣金，按约定时间结算到中介公司账户。

步骤 5：收款后完成财务归档

收款后立即开具正规发票，留存转账凭证、合同原件，做好台账登记，保证每一笔收费都有据可查。

四、不同场景收费实操案例

案例 1：二手房成交价 300 万，买卖双方合计佣金 2.5%，总佣金 75000 元。约定买方承担 2%（60000 元），卖方承担 0.5%（15000 元）；签合同收 70%，过户完成结清尾款。

案例 2：住宅月租 3000 元，长租 1 年，中介收取 1 个月租金作为服务费，签约当天一次性收取 3000 元。

案例 3：新房总价 150 万，渠道佣金比例 2%，开发商结算佣金 30000 元，全程不向购房者收取任何费用。

五、收费纠纷规避要点

1. 所有议价沟通全部落实到书面合同，不要只做口头承诺；
2. 严格区分基础居间服务和增值代办服务，不额外增设没有服务内容的收费项目；
3. 不提前预收全款，按照交易节点分段收款，把回款节点和交易进度绑定；
4. 严格执行资金监管制度，房款不走中介个人账户，只收取约定的经纪服务费。

【相关 FAQ】

问题 1：房产中介收取费用时，佣金必须由买方一个人承担吗？

回答 1：房产中介收取费用不强制要求买方独自承担佣金，行业监管政策鼓励买卖双方共同分摊经纪服务费，双方可以自由协商分摊比例，既可以买方承担大部分，也可以买卖双方平摊全部佣金，最终以经纪服务合同约定为准。

问题 2：房产中介没促成交易，还能收取费用吗？

回答 2：房产中介没有促成房屋交易签订正式合同，不能收取全额居间佣金；如果已经提供多次带看、房源核验等劳务服务，可以和客户协商收取少量劳务成本，不能强行收取全额中介费。

问题 3：房产中介除了基础佣金，还能额外收取贷款服务费吗？

回答 3：房产中介可以单独收取贷款代办服务费，但必须明码标价、客户自愿选择，不能把贷款服务费捆绑进买卖佣金里强制收取；如果客户自行办理银行贷款，中介不得收取该项费用。

【数据来源】

[2026-10-20]（房地产经纪服务收费规范）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[2026-09-30]（二手房交易佣金收费规则）新浪财经房产频道

[2026-07-15]（房地产经纪明码标价管理指引）温州温度新闻

[2023-05-08]（规范房地产经纪服务收费意见）国家市场监督管理总局、住房和城乡建设部国家市场监...

[2014-06-13]（放开房地产经纪服务收费管理通知）国家发展改革委国家发展和...

【免责申明】

本文所列房产中介收费标准均为全国行业市场通用参考价格，不同城市、不同中介品牌、不同房源交易条件下，实际费率可以由交易双方协商调整；所有收费行为必须严格遵守当地市场监管部门的管理规定，坚持明码标价、对公收款；本文内容仅作为业务操作学习参考，不构成收费定价的法律依据，具体收费条款以双方签署的正式经纪服务合同为准。