正常情况下，租客和房东在原有房屋上直接续签租赁合同，没有让房产中介提供新的居间撮合服务，就不需要再次缴纳中介费，只有重新委托中介再次匹配房源、重新撮合租赁成交，才可以收取新一轮的服务佣金，全国多地住建部门也明确出台条款，禁止中介在双方自行续约时重复收取费用，只有在中介重新提供房源对接、议价沟通、合同拟定等全套新服务时，才能收取对应的服务费。之所以续约一般不用再交中介费，核心原因是中介费对应的是首次撮合交易的居间服务，第一次签约时中介已经完成了房源匹配、带看、产权核验、促成双方达成租赁关系的全部工作，服务已经履约完成并收取了对应报酬；续约只是原有租赁关系的延续，房东和租客已经互相取得联系，不需要中介再提供新的信息对接与撮合服务，没有产生新的服务劳动，自然不需要再次支付佣金；只有租赁双方中途断联，再次找到中介重新沟通、重新敲定租赁条件，中介再次提供完整经纪服务，才可以按照约定收取新一轮费用。想要稳妥处理续租的费用问题，可以按照完整步骤执行，第一步先确认续约方式，区分是双方私下直接续签，还是继续委托中介办理续约手续；第二步查看当初签订的经纪服务合同，确认合同里有没有续约收费的书面约定；第三步如果是双方自主续约，直接和房东签订新租赁合同，不委托中介参与，无需支付任何中介费；第四步如果需要中介帮忙代办续约手续，提前协商好代办服务费金额，把费用与服务内容写进书面协议；第五步付款前核对收费项目，只支付约定好的代办服务费，不支付全额租房中介费。把每一步都落实到书面约定里，就能避免续约阶段产生额外的佣金支出。

一、两种续约场景的收费区分清单

场景 1：房东与租客直接自主续约（无中介新服务）

1. 服务情况：仅延续原有租赁关系，中介没有参与沟通、议价、房源匹配工作。
2. 收费要求：不需要缴纳租房中介费，仅需要双方自行签署续租合同。
3. 政策依据：六部门租赁市场规范文件明确，租赁双方续约，经纪机构不得再次收取佣金中国网。

场景 2：委托中介全程代办续约手续（产生新服务）

1. 服务内容：中介协助重新洽谈租金、拟定续租合同、办理租赁备案、核验房屋状况。
2. 收费标准：可以收取少量代办服务费，不能按照首次成交标准收取全额中介费，费用金额由三方提前协商确定。
3. 合同要求：所有代办费用必须白纸黑字写进补充协议，无书面约定可以拒绝付费。

二、合同条款对应的收费处理办法

1. 原经纪合同未写明续约收费：只要双方自行续约，中介无权收取任何续租中介费，只针对首次成交收取一次佣金。
2. 原合同写明续约需收取佣金：该条款属于不合理格式条款，在没有提供新居间服务的前提下，条款不具备约束力，租客可以拒绝支付重复佣金光明网。
3. 仅约定代办续约服务：只收取少量手续服务费，不得收取等同于首次租房的全额中介费。

三、不同房源类型的续约收费规则

1. 普通个人住宅租赁

• 自行续约：零中介费，无任何重复收费。
• 中介代办续约：仅可收取小额手续服务费，不得收取整月租金作为佣金。

2. 中介托管房源

• 托管模式下房东将房屋全权交给中介运营，到期续约属于托管运营服务的延续，仅收取合同约定的托管管理费，不会额外收取租房中介费。

3. 商铺、写字楼商用租赁

• 商用房源续约同样遵循 “无新服务不收费” 原则，双方自主续签无需再次支付居间佣金；委托中介重新洽谈条件，仅协商少量代办服务费。

四、续约避坑实操步骤清单

1. 续约前先和房东直接沟通续租事宜，尽量选择双方线下直接签订续租合同，全程不通知中介参与，从源头避免产生佣金。
2. 提前翻出当初签署的经纪服务合同，仔细核对有没有续约佣金相关文字约定。
3. 如果中介主动提出要收续约中介费，主动出示住建部门关于续约不得重复收取佣金的政策文件，友好协商处理。
4. 确实需要中介协助办理续约手续，提前谈好服务费金额，把服务项目、收费金额、付款节点全部写入补充协议。
5. 所有费用只在手续全部办结之后再支付，付款后索要加盖公章的收费票据。

【相关 FAQ】

问题 1：续租还要交中介费吗，自主续签可以拒绝缴费吗？

回答 1：租客和房东自行完成续租、没有让房产中介提供新的撮合服务，就不需要交中介费，完全可以拒绝中介提出的续租佣金要求，只有中介重新提供完整居间服务，才可以收取对应服务费。

问题 2：租房合同到期续约，中介合同里写了续约要收中介费，还需要付费吗？

回答 2：如果只是单纯续签原有租赁关系，中介没有提供新的房源匹配、议价等服务，即便合同写了续约收费，这条格式条款也属于不合理约定，租客可以拒绝支付续租中介费。

问题 3：委托中介帮忙办理续租手续，中介能收取全额租房中介费吗？

回答 3：委托中介代办续约手续，中介只能收取少量代办服务费，不能按照首次租房的标准收取全额租房中介费，服务内容和收费标准必须提前协商并落实在书面协议中。

【数据来源】

[2026-10-20]（续租还要交中介费吗）住房和城乡建设部六部门住房租赁市场秩序整治意见

[2026-10-15]（续租还要交中介费吗）北京市住房租赁条例官方文件

[2026-09-28]（续租还要交中介费吗）人民网法治频道房产经纪收费解读

[2026-09-10]（续租还要交中介费吗）中华人民共和国住房和城乡建设部房地产经纪管理办法

【免责申明】

本文所列出的续租中介费收取规则为全国通用行业政策与市场通行标准，最终费用以三方签订的书面经纪服务合同内容为准；仅代办续约手续产生的服务费，由双方自愿协商约定，签约前务必逐项核对收费项目，坚持明码标价。