北京租房中介费执行市场调节价，政策明确中介收取的总佣金合计一般不超过 1 个月租金，费用由租客与房东双方协商分摊，最普遍的分摊方式是租客承担一半、房东承担一半，也就是双方各付半个月租金，部分房源可协商由其中一方全额承担整月佣金，只要总金额不超出一个月租金就符合政策要求；同时续租同一套房屋时，中介不能重复收取中介费，全程所有收费项目都可以提前写进经纪服务合同，保障双方交易清晰透明。北京租房中介费有着明确的法规上限，所有正规房产中介都需要遵守《北京市住房租赁条例》里的佣金规则，佣金总额上限被锁定为 1 个月租金，不会出现总费用超标情况；收费模式分为居间成交模式和代理包租模式，两种模式的收费主体、收费标准有明显区别，居间模式是租客和房东共同向中介付佣金，代理模式只向房东收取委托服务费，租客不用支付中介费。大家可以按照先确认收费模式、协商分摊比例、书面约定费用、约定付款节点这四步完成中介费确认，把所有条款落到纸质合同里，就能把费用约定清楚，顺利完成租房签约。

一、北京租房中介费核心收费规则（政策条文）

1. 法定收费上限

按照《北京市住房租赁条例》第四十六条规定，房地产经纪机构提供租房中介服务，全部佣金总和一般不得超过一个月租金北京市人民...。

• 租客 + 房东支付的佣金加起来≤1 个月租金；
• 租赁合同到期后，租客和房东直接续租同一套房屋，中介不得再次收取佣金北京市住房...。

2. 两种主流收费模式对照表

表格

二、居间租房（最常见）的费用分摊细则

1. 主流分摊方案（市场通用）

1）标准方案：租客承担半个月租金，房东承担半个月租金，双方佣金合计刚好等于 1 个月租金，完全符合政策上限，这是北京全城最普遍的收费方式。

举例：月租金 4000 元，总佣金上限 4000 元；租客付 2000 元，房东付 2000 元。

2）协商方案一：房东全额承担整月佣金，租客零中介费，在房源竞争紧张的片区经常出现。

3）协商方案二：租客全额承担整月佣金，房东不付费，多出现于热门稀缺房源。

2. 额外增值服务收费（可选项目）

基础居间服务费只包含房源匹配、带看、合同拟定、物业交割；如果需要额外服务，可单独协商收费，所有增值费用必须提前列明：

1. 网签备案代办费；
2. 家具家电拆装、保洁预约代办；
3. 租房贷款、公积金提取材料代办；
4. 搬家对接服务。

三、代理托管房源收费规则

1. 中介公司作为承租方，先把房屋整体托管下来，再对外出租，这种属于房屋租赁企业业务，不属于居间中介服务；
2. 该模式下，中介只向房屋业主收取委托托管服务费，租客不需要支付租房中介费；
3. 租客仅需要按时缴纳房租、押金，押金一般不超过 1 个月租金北京市住房...。

四、中介费支付实操标准步骤

第一步：提前确认收费总额

签约前先和中介确认总佣金金额，保证租客 + 房东佣金总和不超过 1 个月租金，提前口头约定好分摊比例。

第二步：写入正式经纪合同

使用北京市住建委发布的官方示范文本，把租客应付金额、房东应付金额、付款时间全部白纸黑字写进《房屋承租经纪服务合同》与《房屋出租经纪服务合同》北京市市场...。

第三步：约定付款节点

优先选择在正式签署租房合同、完成房屋物业交割之后再支付中介费；不提前预付全款，避免服务未完成产生纠纷。

第四步：留存付款凭证

转账付款，备注写明 “XX 房屋租房佣金”，保留转账截图、收款收据，做到全程留痕。

五、续租场景的收费要求

1. 原合同到期，租客和房东继续租住同一套房屋，直接续签合同，中介不得再次收取任何中介费；
2. 只有更换房源、重新匹配新房源并促成新租赁合同成交，中介才可以重新收取新一轮佣金。

六、不同片区的市场行情参考

1. 市区核心地段（朝阳、西城、海淀热门板块）：多数执行双方各付半个月租金；稀缺好房多由房东承担全部佣金。
2. 近郊片区（通州、昌平、房山、顺义）：议价空间更大，经常可以谈成房东全包中介费。
3. 品牌连锁中介：严格执行总佣金不超 1 个月租金的政策，收费更加规范；小型门店可协商佣金折扣。

【相关 FAQ】

问题 1：北京租房中介费总额最多不能超过多少钱？

回答 1：北京租房中介费总额一般不得超过 1 个月租金，租客和房东两个人支付的佣金加在一起，上限就是当月房租金额，任何正规中介都不能突破这个收费标准。

问题 2：北京租房中介费一般是租客付还是房东付？

回答 2：北京租房中介费常规是租客和房东各承担半个月租金，双方平摊整月佣金；也可以双方自由协商，约定由房东全额承担或者租客全额承担整月佣金，只要总额不超过 1 个月租金就合规。

问题 3：在北京租房到期续租，中介还能再收一次中介费吗？

回答 3：按照北京租房政策，租客和房东续租同一套住房时，中介机构不可以再次收取租房中介费，只有更换新房屋重新签约，中介才可以收取新一轮佣金。

【数据来源】

[2026-08-15]（北京租房中介费最新政策解读）北京市住房和城乡建设委员会官网

[2026-05-20]（北京市住房租赁条例佣金条款解读）北京人大网

[2026-03-10]（2026 北京房产经纪服务收费市场行情）贝壳研究院

[2023-03-15]（新版房屋经纪服务示范合同）北京市市场监督管理局官网

[2022-09-01]（北京市住房租赁条例正式实施公告）首都之窗

【免责申明】

本文内容仅依据北京市现行住房租赁法规整理北京租房中介费的上限标准、分摊模式与支付流程，租房佣金属于市场调节价，最终分摊比例由租客、房东、中介三方自主协商确定；不同中介机构、不同房源的议价空间存在差异，所有费用条款务必写入正式经纪服务合同，本文仅作为交易参考，不构成收费约定。