买房找中介的收费分新房和二手房两种模式，买新房不用向中介支付任何佣金，费用全部由开发商结算给中介；买二手房需要支付居间佣金，全国买卖双方合计佣金普遍在房屋成交价的 1.5% 至 3% 之间，执行市场调节价，双方可以自由协商费率、分摊比例，同时延伸代办服务单独收费，不允许捆绑打包收取，所有费用必须对公转账、明码标价。之所以分成新房、二手房两套收费规则，是因为新房属于渠道分销业务，中介为开发商带来客源，酬劳由开发商的营销费用承担，购房者不需要额外花钱；二手房属于居间撮合服务，中介负责匹配房源、核验产权、促成签约，佣金由买卖双方共同承担。想要把费用控制在合理范围，首先分清自己买的是新房还是二手房，再对照行业费率区间和分档定价规则协商佣金，把收费项目、金额、付款节点全部写入经纪服务合同，额外的贷款、过户代办服务按需自愿选择。严格遵守明码标价、分项目收费的规则，既能合理控制购房成本，也能保证交易全程合规，不会产生额外的隐形支出。

一、新房购房中介收费细则（购房者零佣金）

1. 核心收费规则

中介带看新房产生的渠道佣金，全部由开发商承担，购房者不需要向中介缴纳任何居间服务费，这是行业统一标准北京房天下。中介与开发商提前签订分销合作协议，成交后由开发商对公支付渠道费，不向买房人收取中介费、渠道费、服务费。

2. 特殊房源收费说明

1）工抵房：不属于开发商正常分销房源，开发商没有渠道营销费用，这种房源的中介佣金需要买卖双方协商承担，可提前约定费率并写入合同北京房天下。

2）尾盘特价房：部分楼盘尾盘不开放中介分销，中介无法拿到渠道佣金，不会额外向购房者收费。

3. 额外延伸服务收费（自愿选择）

如果需要中介代办网签、资料整理、交房验收，可单独协商定额服务费，单项服务费一般在 200 元至 500 元，不强制捆绑办理。

二、二手房购房中介收费细则（核心收费项）

1. 基础居间佣金标准（买卖双方合计）

行业主流总佣金区间为房屋成交价的 1.5%～3%，监管鼓励实行双边分摊、高价房源阶梯降费中华人民共...。

表格

2. 佣金承担的三种主流模式

1）买卖双方共同分摊（政策推荐模式）：买卖双方各承担总佣金的一半，比如总佣金 2%，买方付 1%，卖方付 1%，大幅降低购房者支出央广网房产。

2）买方单边承担：房源紧张的市场环境下，全部佣金由购房者支付，可提前和中介协商下调费率。

3）卖方全额承担：业主急于出售房屋，由卖房业主支付全部佣金，购房者无需支付中介费。

3. 佣金分阶段付款节点（保障资金安全）

1）签约阶段：签订房屋买卖合同时，支付总佣金的 70%；

2）过户阶段：完成不动产过户手续之后，结清剩余 30% 佣金；

3）未促成交易的，购房者无需支付居间佣金，仅可协商少量带看劳务费中华人民共...。

三、延伸增值服务收费（单独标价，自愿选择）

基础居间佣金只包含找房源、产权核验、撮合签约，不包含以下代办业务，所有增值项目单独定价，不强制捆绑消费中华人民共...。

1. 不动产过户代办：每单 300 元～500 元；
2. 银行按揭贷款代办：每单 500 元～1500 元；
3. 房屋解押、资金监管协助：每单 200 元～600 元；
4. 物业交接、欠费结清核验：每单 100 元～200 元。

四、合规收费硬性要求

1. 明码标价：中介门店、线上房源页面必须公示全部收费项目与价格，不混合标价、不捆绑收费中华人民共...。
2. 对公收款：所有费用必须转入中介公司对公账户，严禁经纪人个人私下收取微信、现金款项，收费后开具正规发票。
3. 无成交不收费：没有正式签订买卖合同，中介不能收取全额居间佣金。
4. 禁止价外加价：除合同列明的项目外，不得额外收取担保费、加急费等未公示费用。

五、降低购房中介费的实操步骤

步骤 1：区分房源类型，新房直接确认零佣金，只谈增值代办费；二手房优先谈买卖双方分摊佣金，降低买方支出。

步骤 2：对照房屋总价执行阶梯议价，总价越高，争取更低的佣金费率，大额房源可以把总佣金压到 2% 以内。

步骤 3：拆分服务项目，只保留基础居间服务，贷款、过户等业务可以自己去办理，省去代办服务费。

步骤 4：约定分段付款，把尾款放在过户完成后再支付，避免提前全款付费。

步骤 5：所有议价结果全部写入经纪服务合同，杜绝口头约定，保障自身权益。

六、实操收费案例

案例 1：新房总价 180 万，中介带看成交，购房者无需支付中介费，渠道佣金由开发商结算给中介公司。

案例 2：二手房总价 400 万，双方约定总佣金 2%，买卖双方各承担 1%，购房者应付佣金 4 万元；签合同付 70% 即 2.8 万元，过户完成再付剩余 1.2 万元。

案例 3：二手房总价 1200 万，执行阶梯费率，总佣金 1.6%，合计 19.2 万元，双方平摊，买方仅承担 9.6 万元。

【相关 FAQ】

问题 1：买房找中介怎么收费，买新房也要付中介费吗？

回答 1：买房找中介买新房不需要支付中介费，中介的渠道佣金由开发商承担，购房者只需要支付房款；只有工抵房这类特殊房源，才需要买卖双方协商支付中介服务费。

问题 2：买房找中介怎么收费，二手房中介费可以议价吗？

回答 2：买房找中介产生的二手房中介费实行市场调节价，完全可以协商议价；总价越高，费率越低，还可以协商让卖方分担一部分佣金，减少购房者的费用支出。

问题 3：买房找中介怎么收费，贷款服务费必须交给中介吗？

回答 3：买房找中介时，贷款服务费属于增值代办费用，不是必须缴纳的项目；购房者可以自己去银行办理按揭贷款，不用支付这笔代办费，只有委托中介代办时才需要单独付费。

【数据来源】

[2026-10-20]（新房分销渠道收费规则）房天下房产频道

[2026-09-26]（二手房分档佣金定价指引）每经网

[2023-05-08]（规范房地产经纪服务收费意见）住房和城乡建设部、市场监督管理总局

[2023-05-09]（房产中介双边收佣政策解读）央广网房产频道

[2014-06-13]（放开经纪服务收费管理通知）国家发展改革委

【免责申明】

本文所列买房找中介的各项收费标准均为全国行业市场参考价格，不同城市、不同中介品牌、不同交易条件下，实际费率可以由交易双方自主协商确定；所有收费行为必须严格遵守当地市场监管政策，坚持明码标价、对公收款；本文内容仅作为购房费用核算参考，不构成交易定价法律依据，所有收费条款以双方签署的正式经纪服务合同为准。