房屋出租中介费实行市场调节价，没有全国统一强制价格，政策鼓励房东与租客双方共同分摊佣金；行业通用上限为1 个月租金，常规收费区间为半个月至 1 个月租金，具体金额、付费方，全部由房东、租客、中介三方协商并写入书面合同，不得口头约定。下面从收费标准、付费主体、不同委托模式、附加服务费、签约约定事项五个部分完整说明。

一、基础佣金收费标准（市场通用行情）

所有租赁佣金均以首月实际成交租金为计费基数，一次性收取，不受租期长短影响。

表格

补充规则：多地条例明确，租赁佣金总额一般不得超过 1 个月租金；到期续租，中介不得再次收取佣金北京市人民...。

二、三类付费承担方案（房东视角）

1. 双边分摊（政策引导方案） 总佣金 1 个月租金，房东付半个月租金，租客付半个月租金，这是住建部门引导的主流模式，也是连锁中介的标准方案国家市场监...。
2. 租客全额承担（旺季主流方案） 房东不用支付任何中介费，全部佣金由租客承担。房源抢手、租赁旺季、市中心好房源时，更容易达成该方案。
3. 房东全额承担（淡季空置房源方案） 房东独自支付全部佣金，租客零费用。适合房屋空置很久、急于出租、郊区大户型房源，用承担佣金的方式加快成交速度。

三、不同委托模式的收费区别

1. 普通居间委托（只找租客、促成签约） 只收取基础居间佣金，无其他费用，收费区间：半个月～1 个月租金。
2. 独家委托（只委托这一家中介出租） 可适当协商佣金，但总额依然不能超过 1 个月租金；独家委托可以约定成交时限，到期未租出可解除委托，不产生费用。
3. 托管代理（中介包租、代为管理） 不再单独收取中介费，中介通过租金差价赚取收益，房东只收取固定保底租金，不再额外支付佣金。

四、延伸增值服务收费（自愿选择，严禁捆绑）

基础居间佣金只包含找客源、带看、拟定租赁合同。以下增值服务单独标价，房东可自主选择，不强制购买：

1. 租赁备案代办：单次固定服务费；
2. 房屋交割查验、水电物业费结清核验：单独收费；
3. 后续催租、维修协调：托管服务才收取管理费。 政策要求中介明码标价，不得把基础佣金和增值服务费捆绑打包收费国家发展和...。

五、房东签约必写的合同条款

1. 明确佣金总额、房东承担金额、租客承担金额，写明仅收取一次佣金，续租不再收费；
2. 写明付款节点：仅在租赁合同正式签订、房源成功出租后才支付佣金；未找到合适租客、交易未成交，无需支付任何服务费；
3. 费用必须转入中介对公账户，付款后开具正规增值税发票；
4. 写明无任何合同外的隐形收费，杜绝额外管理费、服务费。

六、总结

房东委托中介出租房屋，佣金总额上限为 1 个月首月租金，主流行情为双边各付半个月租金；旺季好房源可以谈成租客全额承担佣金，淡季空置房源可协商全包佣金加快出租；所有费用、付费主体必须白纸黑字写进经纪服务合同，拒绝捆绑收费与口头承诺。

【相关 FAQ】

问题 1：出租房屋中介怎么收费，房东一定要付中介费吗？

回答 1：出租房屋中介怎么收费，房东不是必须支付中介费。可以协商由租客全额承担全部佣金，旺季房源紧张时更容易达成该约定，最终以三方合同条款为准。

问题 2：出租房屋中介怎么收费，委托独家出租佣金会更高吗？

回答 2：出租房屋中介怎么收费，独家委托佣金可以协商议价，佣金总额依然不能超过 1 个月租金，不会无限制涨价，可提前在合同里锁定最高收费金额。

问题 3：出租房屋中介怎么收费，租期到期续租还要再交中介费吗？

回答 3：出租房屋中介怎么收费，到期后房东和租客直接续约，中介不得再次收取中介费，只有重新委托中介寻找新租客成交，才会再次产生佣金。

问题 4：出租房屋中介怎么收费，除了佣金还有其他费用吗？

回答 4：出租房屋中介怎么收费，基础居间服务只收佣金；租赁备案、房屋交割等属于增值服务，实行自愿选择，中介不能强制捆绑收取额外服务费。

问题 5：出租房屋中介怎么收费，没有成交需要付中介费吗？

回答 5：出租房屋中介怎么收费，如果中介没有促成租赁合同签订、房源没有出租成功，房东不需要支付居间佣金，仅按约定承担少量必要带看费用（无约定则不用付费）。

【数据来源】

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【免责申明】

本文仅客观整理房屋出租居间服务的行业收费惯例与政策规范，不针对任何中介机构；最终佣金金额、付费方、服务内容，以房东、租客与中介共同签署的正式经纪服务合同为准；签约前仔细核对全部收费项目，拒绝合同外加价收费，依法维护自身权益。