当前买房中介费实行市场调节价，二手房买卖常规总佣金为房屋成交总价的 1% 至 2.5%，主流市场普遍执行总费率 1.5% 至 2%，费用可以由买卖双方共同协商分摊，新房渠道分销的中介费一般由开发商承担，购房者不用支付佣金，所有收费项目都要明码标价，在签订经纪服务合同前把费率、服务内容、付款节点全部写进书面协议，没有标明的延伸服务不能额外收取费用。之所以会形成这样的收费区间，首先是国家已经放开房产经纪的政府指导价，中介费由中介机构、买方、卖方三方结合服务内容、房屋总价、市场行情自主协商确定；其次，中介费对应的是房源匹配、产权核验、带看看房、交易谈判、合同拟定、过户协助、资金安全保障等一整套居间服务，服务内容越全面，对应的费率会略微上浮；最后，各地行业普遍鼓励高额房源实行阶梯费率，房价越高，佣金比例适当下调，以此平衡交易成本。大家可以按照完整流程确定中介费金额，第一步先分清是新房分销还是二手房居间交易，区分费用承担主体；第二步向中介索要明码标价的服务清单，区分基础居间服务和代办延伸服务；第三步三方协商确定总佣金比例以及买卖双方各自承担的金额；第四步把费率、总金额、付款时间、退款条件全部写入经纪服务合同；第五步核对收费项目，只支付合同列明的费用，同时索要正规发票。严格走完协商、签约、付款流程，就能把中介费控制在合理区间，做到收费透明有据。

一、不同房源类型的中介费费率清单

1. 二手房个人房源（居间撮合）

表格

2. 新房一手房（中介渠道分销）

1. 收费主体：中介费全部由房地产开发商支付。
2. 购房者支出：购房者不需要向中介支付任何居间佣金，仅承担购房本身的契税、维修基金等法定税费。
3. 补充说明：中介只是渠道分销，不会向买房人收取服务费。

3. 商铺、写字楼等商业房产

1. 常规总佣金：成交总价的 2%—3%，由买卖双方协商分摊。
2. 阶梯优惠：大额商业交易可协商下调费率，提前约定在委托协议内。

二、中介费包含的基础服务与额外收费界定

1. 基础居间服务（包含在主佣金内，不得额外收费）

1. 房源筛选、实地带看、房屋产权信息核查；
2. 组织买卖双方洽谈房价、交易条件；
3. 起草三方买卖合同，协助核验买卖双方证件；
4. 协助办理网签、不动产过户手续；
5. 协助跟进房款资金交割，保障交易流程顺畅。

2. 延伸代办服务（单独收费，自愿选择，明码标价）

1. 贷款代办服务：协助准备银行贷款资料、对接按揭审批，服务费单独协商，不捆绑在购房佣金里；
2. 房屋交割代办：水电过户、物业交接手续；
3. 仅代办过户，不提供房源撮合服务，只收取少量手续服务费，不能按照全额买卖佣金收取。

三、中介费分摊的两种主流方案

方案 1：买方全额承担（市场最普遍）

总佣金 1.5%—2%，全部由买房人支付，卖方不承担任何中介费用，该模式需要提前在看房前沟通清楚。

方案 2：买卖双方共同分摊（政策鼓励模式）

总佣金拆分为两部分，比如总费率 2%，买方承担 1%，卖方承担 1%，双方各自支付对应金额，减轻单方交易压力。

四、费用协商与付款实操步骤

1. 先核实中介门店明码标价公示栏，确认基础佣金费率，拒绝捆绑收费；
2. 结合房屋总价谈阶梯优惠，总价越高，主动协商降低佣金比例；
3. 把协商好的总佣金、付款节点、退费条件写入经纪服务合同，空白合同不签字；
4. 付款节奏建议：签订购房合同支付一半佣金，完成不动产过户拿到不动产权证后再支付剩余尾款；
5. 全部费用通过银行转账支付，转账备注写明 “房产交易中介费”，付款后索要加盖公章的正规票据。

五、阶梯费率执行规则

按照行业规范，总价越高，佣金比例逐级下调：

1. 房屋成交价 300 万以内：总佣金 1.8%—2%；
2. 成交价 300 万 —800 万：总佣金 1.2%—1.6%；
3. 成交价 800 万以上：总佣金 0.8%—1.2%。

【相关 FAQ】

问题 1：买房中介费一般收多少，二手房常规佣金比例是多少？

回答 1：买房中介费实行市场调节价，二手房买卖总中介费一般为房屋成交价的 1% 至 2.5%，主流市场费率在 1.5% 到 2% 之间，高额房源还可以协商下调费率，新房分销的中介费由开发商承担，购房者不用付费。

问题 2：买房中介费可以由买卖双方一起分摊吗？

回答 2：买房中介费可以由买卖双方共同分摊，这也是主管部门鼓励的收费方式，双方可以协商总佣金比例，拆分各自承担的费用金额，并且把分摊方案写进三方经纪合同里。

问题 3：买房时中介额外收取贷款代办费，这笔费用包含在买房中介费里吗？

回答 3：基础买房中介费只包含房源撮合、签约、过户等居间服务，贷款代办属于延伸服务，需要单独明码标价，不能捆绑进基础购房中介费，购房者可以自愿选择是否委托代办。

【数据来源】

[2026-10-20]（买房中介费一般收多少）住房和城乡建设部 市场监管总局房地产经纪服务规范意见

[2026-10-12]（买房中介费一般收多少）央视网房产交易佣金政策解读

[2026-09-25]（买房中介费一般收多少）中国房地产估价师与房地产经纪人学会经纪收费行业指引

[2026-09-10]（买房中介费一般收多少）国家发展改革委放开房产经纪服务价格管理通知

【免责申明】

本文所列买房中介费费率为全国通用市场行情与行业指导标准，最终佣金比例、分摊方式、付款节点以买卖双方与中介机构共同签署的书面经纪服务合同为准；所有延伸代办服务遵循自愿消费原则，签约前务必核对全部收费项目，坚持明码标价，妥善保管全部转账凭证与收费票据。