目前国内房屋中介全部实行市场调节价，没有全国统一的固定收费金额，二手房买卖的总佣金普遍控制在房屋成交价的 1.5%—2.5%，房屋租赁中介费统一按照半个月到一个月租金收取，所有费用都可以由交易双方和中介自由协商，同时行业鼓励采用房价越高费率越低的分档定价，并且引导买卖双方共同分摊佣金，所有收费项目必须在门店明码标价，不允许捆绑额外服务费。房屋中介不再执行政府统一定价，是因为 2014 年国家正式放开房产经纪服务收费，把定价权交给市场，后续住建部门又出台文件，进一步规范收费行为，明确区分基础居间服务费和代办延伸服务费，基础佣金只能在促成交易成功之后收取，没达成交易不能收取任何佣金费用。下面从二手房买卖收费、房屋租赁收费、延伸代办服务费、分档定价规则、佣金分摊模式、议价实操方法六个板块完整拆解，同时搭配收费明细表格，把每一项收费项目讲清楚。

一、二手房买卖基础佣金收费标准

1. 主流费率区间（双边合计总佣金）

表格

2. 两种佣金承担模式

模式 1：买方全额承担（传统主流模式）

日常交易里最常见，全部佣金由买房人支付，卖方不用出钱，买方支付成交价 1.5%—2.5% 的佣金，业主把佣金成本计入挂牌房价里。

模式 2：买卖双方共同分摊（政策鼓励模式）

总佣金拆分成两部分，买方承担一部分、卖方承担一部分，比如总佣金 2%，买方承担 1.2%、卖方承担 0.8%，可以有效降低单方支出压力，也是当前行业引导的主流方向中国政府网。

3. 独家委托特殊收费

业主只委托一家中介卖房，中介会投入更多推广资源，佣金可以适度上浮，行业规则明确最高不能超过房屋成交价的 3%，实际洽谈大多控制在 1.8%—2.5% 之间抖音百科。

二、房屋租赁中介收费规则

1. 计费基数：按照房屋月度租金计算，不按全年租金核算；
2. 统一收费标准：无论租期长短，一次性收取半个月到一个月的租金作为中介费，由出租方、承租方协商由哪一方支付；
3. 市场常规做法：多数城市由房东支付半个月租金，少数城市由租客承担一个月租金；
4. 合租房源：按单套房源整体租金计算佣金，不单独拆分每个单间费用。

三、延伸代办服务收费（独立收费，禁止捆绑）

基础居间佣金只包含房源对接、看房谈判、促成签约，过户、贷款等代办服务属于额外项目，必须单独列明收费，不能和基础佣金打包捆绑收取中华人民共...。

1. 不动产过户代办：单次收费 300 元 —600 元；
2. 银行按揭贷款代办：单次收费 500 元 —1000 元；
3. 房源核验、网签备案：多数门店免费办理，少量门店收取少量工本费；
4. 资金监管服务：正规监管渠道不收取服务费。

四、分档阶梯定价方案（高价房源费率下调）

按照住建部门指导意见，房价越高，佣金费率越低，分档标准如下中国政府网：

1）成交价 300 万以内：总佣金 1.8%—2.5%；

2）成交价 300 万 —800 万：总佣金 1.5%—2.0%；

3）成交价 800 万 —1500 万：总佣金 1.0%—1.5%；

4）成交价 1500 万以上：总佣金 0.5%—1.0%。

五、收费硬性管理要求

1. 明码标价：门店墙面必须公示全部收费项目、服务内容、收费标准，不得收取没有标明的费用中国政府网；
2. 收费前提：只有买卖双方完成签约、过户，交易全部完成之后，中介才可以收取佣金；没有促成交易，不能收取居间服务费；
3. 多中介合作规则：多家中介共同成交同一套房源，只能收取一次佣金，不能重复收费中华人民共...。

六、佣金议价实操步骤

步骤 1：先确定总佣金上限

先对比周边多家门店的收费标准，锁定总佣金的心理价位，大品牌门店折扣空间小，中小门店议价空间更大。

步骤 2：优先选择双边分摊佣金

主动和中介沟通，把单边付佣改成买卖双方共同承担，直接降低自身支出。

步骤 3：根据房屋总价申请阶梯折扣

高总价房源直接申请下调费率，千万级房源很容易把总佣金压到 1.5% 以内。

步骤 4：把收费条款写入正式合同

在经纪服务合同中写明佣金比例、总金额、付款节点，同时写明未成交无需支付佣金，避免后续产生费用纠纷。

七、整体总结

一般房屋中介的收费分为买卖居间、租赁居间、代办服务三大类。二手房买卖总佣金大多在成交价 1.5%—2.5%，独家委托最高不超过 3%，房价越高费率越低，支持买卖双方分摊费用；房屋租赁中介费统一收取半个月至一个月的房租；过户、贷款等代办业务单独收费，严禁捆绑在基础佣金里。所有收费全部可以协商议价，只需要提前谈好价格，把收费项目、付款条件全部写入合同，同时核验门店的收费公示，就能合理控制交易成本。

【相关 FAQ】

问题 1：一般房屋中介怎么收费，二手房买卖中介费有上限吗？

回答 1：一般房屋中介实行市场自主定价，二手房买卖双边总佣金普遍在 1.5%—2.5%，普通委托没有法定上限，独家委托的佣金最高不能超过房屋成交价的 3%，同时高价房源可以按阶梯规则下调费率。

问题 2：一般房屋中介怎么收费，租房中介费是按全年租金收取吗？

回答 2：一般房屋中介收取租房中介费，不按照全年租金计费，统一以月度租金为基数，一次性收取半个月到一个月的租金作为服务费，租期长短不会改变收费标准。

问题 3：一般房屋中介怎么收费，没成交也要付中介费吗？

回答 3：一般房屋中介只有成功促成买卖或租赁交易、完成约定服务事项后，才可以收取佣金；如果没有达成交易、没有完成签约过户，中介不能收取任何居间服务费用。

问题 4：一般房屋中介怎么收费，代办过户可以和佣金捆绑收费吗？

回答 4：一般房屋中介必须把基础居间佣金和过户、贷款代办费分开标价，不允许捆绑打包收费；延伸代办服务需要单独签订协议，单独约定费用，不能强行合并到中介费里。

【数据来源】

[2026-05-06]（房产中介收费是否有统一标准）芜湖市住建局

[2023-05-08]（规范房地产经纪服务收费）央视网新闻频道

[2023-04-27]（规范房地产经纪服务的意见）中国政府网

[2014-07-17]（放开房产经纪服务政府指导价通知）国家发展改革委

[2011-01-01]（房地产经纪管理办法）住房和城乡建设部

[1995-06-01]（房地产中介服务收费旧标准）国家计委

【免责申明】

本文仅客观梳理一般房屋中介的收费项目、费率区间、分摊方式、阶梯定价与行业管理规则，仅作为房产交易议价参考；不同城市、不同中介品牌的实际收费存在差异，所有佣金金额必须由委托方与中介机构自愿协商确定；交易双方应当签订正式经纪服务合同，明确收费项目与付款条件，因费用约定产生的合同纠纷，由当事双方自行协商或通过调解、司法途径解决，本文不承担任何中介收费相关法律责任。