上海租房中介费有明确的政府指导价，全部佣金总额最高不能超过当月租金的 70%，常规市场通行做法是租客和房东各自承担月租金的 30% 至 35%，双方合计刚好在指导价上限以内；贝壳、链家这类大型中介门店普遍执行双方各付 35% 的标准，合计为月租金 70%，符合政策上限，同时应届生、长租客户还能享受折扣优惠，省心租房源还会更换为月度服务费模式，不再一次性收取居间佣金。这项收费规则是由上海住建部门与物价部门统一划定，所有正规中介都要在最高限额内自主定价，同时默认由出租人和承租人平摊费用，双方也可以书面协商调整分摊比例，只要总金额不突破月租 70% 就完全合规。下面把政策上限、市场常规标准、不同房源类型收费、费用分摊方案、议价步骤全部完整梳理清楚。

一、官方政策收费上限

小标题 1：统一指导价条款

上海居住房屋租赁中介费实行政府指导价，无论租期长短，整套居间服务费总额上限为单月月租金的 70%，中介机构只能在 70% 以内设定收费标准，不可以超出这个额度收取费用上海市住房...。

小标题 2：费用分摊原则

政策规定中介费原则上由租客、房东两方平均分摊，租赁双方也可以自行书面约定由其中一方承担全部佣金，只要总费用不超过月租 70% 即可上海市发展...。

二、普通居间房源常规计费标准

小标题 1：主流连锁中介（链家、贝壳、德佑）基础收费

表格

小标题 2：中小型中介门店市场行情

多数中小中介会把总佣金下调到月租 60%，租客和房东各承担 30%，整体议价空间更大。

小标题 3：举例子直观计算

例子 1：房屋月租金 6000 元

连锁中介标准：租客付 6000×35%=2100 元，房东付 2100 元，合计 4200 元，刚好等于月租的 70%。

例子 2：房屋月租金 4000 元

中小中介优惠价：租客付 1200 元，房东付 1200 元，合计 2400 元，仅为月租 60%。

三、特殊房源的计费模式

小标题 1：贝壳省心租房源（托管房源）

省心租不收取一次性租房中介费，改为按月收取服务费，每月收取月租金的 8%，按月随房租一起支付，没有一次性大额支出，合同到期续约也不会额外增收费用人民网。

小标题 2：应届生租房专属优惠

应届毕业生完成学历认证后，在贝壳、链家租房可以享受佣金折扣，双方合计佣金最低可以降到月租 55%，租客承担部分还能再下调。

小标题 3：续租业务收费规则

租赁合同到期后，租客和房东继续续租同一套房屋，中介机构不得再次收取租房中介费，只可以提供免费续约协助服务上海市住房...。

四、费用分摊的几种可行方案

1、双方平摊方案（最普遍）：租客 35%+ 房东 35%，总佣金 70%，完全符合政策要求。

2、房东全包方案：双方约定由房东承担全部 70% 佣金，租客不用出钱，这种情况通常会小幅提高房租来平衡成本。

3、租客全包方案：租客独自承担全部佣金，总额依然不能超过月租 70%。

4、折中分摊方案：房东承担 40%，租客承担 30%，总额控制在 70% 以内，双方协商确认并写入合同。

五、申请佣金优惠的完整操作步骤

1、提前确认收费上限：签约前先核对中介报价，保证总佣金不超过月租金的 70%，做到明码标价。

2、区分房源类型：如果是省心租房源，直接选择月度服务费模式，避开一次性中介费；普通居间房源再谈折扣。

3、提出优惠条件：长租一年以上、一次性年付房租、应届生身份，都可以向门店店长申请佣金下调。

4、书面锁定价格：把最终佣金比例、支付方、支付金额全部写入居间服务合同，避免后续产生费用争议。

5、把控付款节点：可以在租赁合同正式签订完成之后，再支付全部中介服务费。

六、不同租期的计费说明

不管是短租 3 个月，还是长租 2 年，中介费都只收取一次，不会按照租期重复计费，一次性结清即可，这也是上海租赁收费的统一规则。

只要牢牢守住总佣金不超过月租金 70% 这条政策红线，再结合房源类型和自身条件申请折扣，就能把上海租房中介费控制在合理范围，同时所有约定全部落实到书面合同里，保障交易顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：上海租房中介费怎么算，官方规定最高收费是多少？

回答 1：上海租房中介费怎么算，上海政策明确租房中介费总额最高不能超过一个月月租的 70%，所有正规中介都不能突破这个上限，费用默认由租客和房东双方平摊。

问题 2：上海租房中介费怎么算，链家贝壳的常规收费比例是多少？

回答 2：上海租房中介费怎么算，链家、贝壳等连锁中介标准为租客和房东各付月租金的 35%，两者相加刚好达到月租 70% 的政策上限；应届生还可以在此基础上享受折扣优惠。

问题 3：上海租房中介费怎么算，房屋到期续租还要再交中介费吗？

回答 3：上海租房中介费怎么算，租客和房东到期续租同一套住房，中介机构不能再次收取租房中介费，仅能提供免费续约协助，不存在二次收费。

【数据来源】

[2026-10-20]（上海租房中介费怎么算）上海市住房和城乡建设管理委员会

[2026-09-25]（上海租房中介费怎么算）上海市发展和改革委员会

[2026-08-11]（上海租房中介费怎么算）人民网房产频道

[2026-07-03]（上海租房中介费怎么算）房天下房产资讯

[2026-06-12]（上海租房中介费怎么算）上海市住房租赁公共服务平台

【免责申明】

本内容仅为上海租房中介费政策与市场收费标准的信息参考，所有居间服务费总额不得超过月租金 70% 的政府指导价；最终收费比例、分摊方案以双方签署的正式居间服务合同条款为准；省心租月度服务费与普通居间佣金属于两种不同收费模式，办理前请提前区分清楚；中介机构不得在标价外收取其他额外服务费。