上海租房中介费执行政府指导价，佣金总额上限为当月租金的 70%，收费原则上由租客与房东双方平摊，也就是租客承担 35% 月租、房东承担 35% 月租，双方合计刚好达到政策上限；同时续租同一套房屋时，中介机构不能再次收取佣金，代理托管房源只向房东收取服务费，租客无需支付中介费，所有收费项目都可以提前写入经纪服务合同，做到明码标价、事前确认。上海租房中介费有着明确的政策封顶标准，不会出现无上限收费的情况，收费分为居间成交模式和代理托管模式，两种模式的收费主体、收费标准完全不一样；居间模式是中介撮合房东与租客直接签约，收取租赁佣金；代理模式是中介整体收房再对外出租，只向业主收取托管服务费，租客免佣金。大家可以按照确认收费模式、核算佣金总额、约定分摊比例、签订书面合同、履约后付款这五个步骤完成费用约定，把所有收费条款落实在纸面，保证整个租房交易的费用清晰透明。

一、上海租房中介费官方政策标准

1. 佣金总额上限

根据上海官方收费文件规定，无论租期长短，租房居间中介费总额最高不得超过1 个月租金的 70%，这是全市统一的指导价上限，所有正规房产经纪机构都要遵守这一标准上海市发展...。

举例：房屋月租金 6000 元，佣金总额最高 = 6000×70%=4200 元，不可以超出这个金额。

2. 费用分摊基础规则

政策明确：中介费原则上由租客、房东双方平均分摊，双方也可以书面协商调整分摊比例上海市住房...。

1）标准分摊方案（市场主流）：租客承担 35% 月租，房东承担 35% 月租，两者相加等于 70% 月租，刚好触达收费上限。

2）自由协商方案：双方可以约定房东全额承担全部佣金，也可以约定租客全额承担全部佣金，只要总金额不超过 70% 月租就符合规定。

二、两种主流租房模式收费对照表

表格

三、居间租房（普通中介房源）完整收费细则

1. 市区主流市场行情

1）内环内（黄浦、静安、徐汇、长宁）：普遍执行双方各付 35% 月租，严格按照 70% 总上限收取，议价空间适中。

2）中外环（浦东、闵行、普陀、虹口）：大部分门店可以在 70% 上限基础上适当打折，佣金可以谈到月租 50% 至 70% 之间。

3）远郊片区（松江、嘉定、青浦、奉贤）：议价空间更大，经常可以协商由房东全包全部佣金，租客不用出钱。

2. 可选增值服务收费（单独计费，不纳入基础佣金）

基础居间服务只包含房源带看、合同拟定、物业交割；额外增值服务需要单独列明价格，不强制消费：

1）住房租赁合同网签备案代办服务费；

2）搬家、保洁、家电维修对接代办；

3）居住证办理材料协助整理；

4）家具拆装、物品打包代办。

3. 续租收费硬性要求

租客和房东租期到期后直接续签同一套房屋，房产经纪机构不得再次收取任何租房佣金，只有更换新房源、重新促成新租赁合同，才可以收取新一轮中介费上海市住房...。

四、代理托管房源收费规则

1. 中介公司先把房屋整体托管承租，再对外出租，属于住房租赁经营业务，不属于居间经纪业务；
2. 这类房源只向房屋业主收取托管管理服务费，不会向租客收取租房中介费；
3. 租客只需要缴纳房租与押金，押金一般不超过 1 个月租金，无其他经纪类费用。

五、中介费签约与付款实操步骤

第一步：核算总佣金金额

先算出房屋月租 70% 的金额，确认总佣金没有突破政策上限，避免超额收费。

第二步：确定双方分摊金额

按照双方平摊的基础方案核算费用，再根据房源热度协商调整付款方，把租客应付金额、房东应付金额逐条确认清楚。

第三步：签订书面经纪合同

使用上海市住建委发布的官方经纪服务示范文本，把总佣金、分摊金额、付款时间、服务项目全部写进合同，同时附上收费清单并签字确认上海市房屋...。

第四步：约定付款节点

优先选择完成房屋交割、正式签署租房合同之后再支付中介费，不要提前预付全款，保障服务全部履约完成。

第五步：留存完整凭证

全部费用通过转账支付，转账备注写明对应房屋的租房佣金，同时保留收款收据、合同原件，做到全程留痕。

六、不同品牌中介收费特点

1. 连锁品牌中介：严格遵守 70% 月租的佣金上限，明码标价，收费规范，可协商小幅折扣； 2. 本地中小型门店：价格灵活性更高，更容易谈佣金折扣，也更容易谈成房东全包佣金； 3. 线上平台房源：统一执行指导价上限，折扣力度以平台活动为准。

【相关 FAQ】

问题 1：上海租房中介费总额最高不能超过多少钱？

回答 1：上海租房中介费总额有明确上限，无论租期多久，佣金合计不能超过当月租金的 70%，正规中介都不能突破这个政府指导价标准。

问题 2：上海租房中介费一般是租客和房东怎么分摊？

回答 2：上海租房中介费原则上由租客和房东平均分摊，双方各承担月租的 35%，合计刚好达到 70% 的佣金上限；双方也可以自由协商，约定由房东全包或者租客全包全部佣金。

问题 3：在上海租房到期续租，中介还能再收一次租房中介费吗？

回答 3：按照上海租赁市场管理规定，租客和房东续租同一套住房时，中介机构不可以重复收取租房中介费，只有重新匹配新房源并促成签约，才能收取新一轮佣金。

【数据来源】

[2026-09-05]（上海住房租赁经纪收费规范解读）上海市房屋管理局官网

[2026-06-18]（2026 上海租房佣金市场行情报告）贝壳研究院

[2025-11-20]（上海市住房租赁条例经纪收费条款）上海市人大官网

[2021-02-04]（上海住房租赁市场秩序整顿文件）上海市住建委

[2003-08-28]（上海租房中介收费政府指导价文件）上海市发改委

【免责申明】

本文内容严格依据上海市现行住房租赁经纪收费政策整理，上海租房中介费属于政府指导价，总佣金不得超过月租的 70%，费用分摊由租赁双方自愿协商确定；不同片区、不同中介机构的佣金折扣存在差异，所有费用项目务必写入正式经纪服务合同并附带收费清单，本文仅作为租房交易参考，不构成收费约定。