租房中介费采用市场调节定价模式，核心计算基数是房屋月租金，行业主流计算上限为 1 个月租金，具体金额由租客、房东与中介三方协商确定，既可以由租客单方承担，也可以由出租双方共同分摊，同时要区分基础经纪服务费和额外代办服务费，分开核算费用，续约时不会再次收取佣金，把计费基数、承担方、服务项目全部写进经纪合同，就能精准算出应付费用，避免出现额外收费。目前全国租房中介费没有统一的政府固定价格，全部由交易当事人自主协商，行业普遍约定基础租赁佣金最高不超过 1 个月房租，各地会形成本地通行惯例；中介费只对应促成签约的基础服务，代办备案、物品交接等增值服务需要单独计费，不能和基础佣金捆绑在一起，严格区分服务项目就能把费用核算清楚。

一、中介费核心计算规则（基础佣金）

1. 计费基数（固定标准）

中介费统一以月租金作为唯一计算基数，不按年租金、季租金核算。

计算公式：租赁中介费 = 月租金 × 约定佣金比例。

2. 主流佣金比例清单（全国通用市场惯例）

表格

3. 举实例演算（直观计算）

例子 1：月租金 2500 元，约定租客全额承担 1 个月租金作为中介费

应付中介费 = 2500×100%=2500 元。

例子 2：月租金 3000 元，约定租客与房东各承担半个月租金

租客应付中介费 = 3000×50%=1500 元；房东应付中介费 = 1500 元。

例子 3：淡季议价，月租金 2000 元，协商佣金为 0.3 个月租金

应付中介费 = 2000×30%=600 元。

二、区分基础服务费与延伸服务费，避免捆绑收费

1. 基础经纪服务费（包含在佣金内，不再额外收费）

1）发布房源信息、匹配客源；

2）多次实地带看房屋；

3）协助洽谈租金、租期、押金条款；

4）协助签订正规房屋租赁合同；

5）协助完成房屋交接、水电燃气底数核对。

2. 延伸增值服务费（单独计费，自愿选择）

这类服务不属于基础居间服务，中介必须单独列明收费标准，不强制捆绑：

1）住房租赁合同网签、租赁备案代办费；

2）房屋家电维修对接服务；

3）租金代收代管服务；

4）房屋保洁、家具维保等托管服务。

3. 计费原则

基础租赁佣金只收取一次；合同到期后，租客和房东直接续约，中介机构不得再次收取中介费中国政府网。

三、不同房源类型的计费差异

1）整租整套住宅：佣金标准最高，普遍按 0.5~1 个月租金计算，议价空间随租房淡季变大；

2）单间合租房源：佣金普遍偏低，大多为 0.3~0.5 个月租金，一般只向租客收取；

3）短租房源（租期不足 6 个月）：房东大多不愿分摊费用，中介费基本由租客全额承担，可协商下调比例；

4）托管房源（中介公司统一托管出租）：只收取居间带看服务费，不能额外收取房源服务费，佣金标准和普通个人房源保持一致。

四、费用协商与签约管控步骤

1）提前谈好佣金比例、付款金额、付款节点，把数字落实到文字，不认可口头约定；

2）要求中介出具书面收费清单，把基础服务费、增值服务逐项列明，杜绝不明项目收费；

3）只向中介公司对公账户支付佣金，不转给业务员个人账户，付款后索要加盖公章的收费票据；

4）在经纪服务合同写明：仅促成首次签约收取一次佣金，续租不再收取任何费用；

5）签订租赁合同和经纪服务两份独立合同，租赁条款和收费条款分开约定。

五、整体核算总结

中介租房中介费全部以月租金作为计算基数，通用计算公式为：中介费 = 月租金 × 双方协商好的佣金比例。行业常规上限为 1 个月租金，既可以租客全额承担，也可以由租客和房东平摊半个月租金；淡季、小户型、短租房源还可以继续协商降低佣金比例。计算费用时一定要拆分基础居间服务和增值代办服务，基础佣金只收取一次，续租不会二次收费；所有收费项目明码标价并写入合同，单独支付对公账户，就能准确算出全部费用，保障费用透明合规。

【相关 FAQ】

问题 1：中介租房子的中介费怎么算，计算中介费的基数是年租金还是月租金？

回答 1：中介租房子的中介费统一按照月租金来计算，不会按照全年总租金核算，计算公式为中介费 = 月租金 × 约定佣金比例，月租金是唯一计费基数，不会随意变更核算标准。

问题 2：中介租房子的中介费怎么算，租房到期续约还需要再交一次中介费吗？

回答 2：中介租房子的中介费只在首次签约时收取一次，等到租赁合同到期，租客和房东直接续约，中介机构不能再次收取中介费，只有重新委托中介寻找新房源才会产生新的佣金。

问题 3：中介租房子的中介费怎么算，能不能和中介协商降低佣金比例？

回答 3：中介租房子的中介费实行市场调节价，全部可以自主协商，在租房淡季、小户型房源、合租单间的场景下，可以把原本 1 个月租金的佣金，协商降到半个月甚至更低，最终比例以三方书面约定为准。

【数据来源】

[2026-04-19]（住房租赁中介收费市场惯例）北京商报

[2025-12-04]（住房租赁经纪服务收费规范）眉山市住房和城乡建设局官网

[2025-07-16]（住房租赁条例收费管理条款）中国政府网

[2023-05-09]（规范房地产经纪服务收费意见）国家市场监督管理总局官网

[2023-03-10]（租房中介费计算规则）吉屋房产百科

【免责申明】

本文仅为租房中介费计算与协商的实操参考，不构成强制性定价条款；租房中介费实行市场调节价，最终收费比例、费用承担方由租客、房东与中介自愿协商确定；所有收费项目必须以双方签署的经纪服务合同、收费清单为准；仅基础居间服务收取佣金，各类代办增值服务单独自愿选择；若出现收费争议，当事人可凭合同、票据向住建部门、市场监管部门申请调解。