买房中介费必须按照居间服务合同里写明的价格来核算，计费基数、佣金比例、总金额全部以正式书面合同条款为准，口头约定不具备约束力；合同里填写的房屋成交总价，就是计算中介费的核心基数，网签合同仅用于缴税过户，不能直接作为佣金计费依据，只有三方共同签署的居间买卖合同才是结算中介费的唯一凭证，只要合同条款写清楚，就严格按照合同金额计算佣金。之所以必须以合同作为收费依据，是因为房产经纪服务费属于市场调节价，所有收费内容都需要落实在书面协议上，同时《房地产经纪管理办法》明确要求经纪机构明码标价，所有报酬约定都要写入经纪服务合同，未完成合同约定服务事项，就不能收取佣金中国政府网。网签价、报税价只是用于税务申报的价格，和居间服务的佣金计费基数相互独立，不能用报税价来调整中介费金额，避免出现价格争议。按照合同核算中介费一共分为四个执行步骤。第一步，在签订三方居间合同的时候，直接写明佣金的计费基数，填写房屋实际成交总价，同时标注佣金百分比；第二步，把佣金总金额、付款节点、服务范围全部写入合同正文，不单独只做口头承诺；第三步，区分居间合同与网签合同，网签合同只用于不动产过户缴税，不作为佣金结算依据；第四步，付款前再次核对合同上的总价与比例，按照合同金额结算费用，付款后留存合同原件与发票。综合来看，买房中介费的计费金额完全以三方签署的居间合同为准，只要合同条款约定清晰，就可以顺利完成佣金结算，不会出现金额分歧。

一、不同合同的作用区分（核心计费依据）

1. 三类合同对比清单

表格

2. 计费基数的两种约定方式

1. 固定总价计费：直接在合同写明房屋成交总价款，直接用这个固定金额乘以佣金比例，算出中介费总额，这是最稳妥的约定方式。
2. 比例浮动计费：在合同写明佣金比例，同时注明计费基数为本次房屋实际成交总价，不随网签报税价格变动而改变。

二、合同条款书写规范，锁定计费标准

1. 佣金条款必须单独列明，文字写明：本次买房中介费计费基数为本合同约定的房屋成交总价，不受网签备案价格、税务申报价格影响。
2. 明确写明佣金百分比、计算得出的总金额、付款时间、付款条件，约定只有完成全部居间服务后才支付佣金。
3. 补充写明：任何口头承诺均无效，所有费用调整必须签署书面补充协议，避免事后变更计费价格。

三、容易产生分歧的场景说明

1. 网签价低于实际成交价：即便网签报税价格做了调整，中介费依然按照居间合同里的实际成交总价计算，不能以低报税价来减少佣金。
2. 买卖双方协商降价：房屋成交价发生变动，必须签署合同补充协议，更新成交总价，再重新核算中介费，没有补充协议就维持原合同金额不变。
3. 只签网签没签居间合同：没有三方居间合同，就无法确定佣金计费基数，必须先签订书面居间合同，再办理网签过户手续。

四、佣金结算的合同约束条件

1. 只有中介完成合同约定的全部服务项目，促成买卖双方完成签约与过户，才可以按照合同金额收取中介费。
2. 中途交易取消、合同无法履行，按照合同约定处理，未完成服务的，中介不得收取全额佣金。
3. 合同内没有约定计费基数时，统一按照房屋实际成交总价计算佣金，不能随意更改基数。

【相关 FAQ】

问题 1：买房中介费是按合同吗，网签合同可以用来计算中介费吗？

回答 1：买房中介费是按三方居间合同来计算，网签合同只用于缴税过户，不能作为中介费的计费依据，佣金金额只能以居间买卖合同约定的成交总价为准。

问题 2：买房中介费是按合同吗，口头约定的佣金金额具备效力吗？

回答 2：买房中介费必须按照书面合同执行，口头约定没有法律效力，只有把计费基数、佣金比例写入正式居间合同，才能作为结算中介费的依据。

问题 3：买房中介费是按合同吗，报税价低于成交价时佣金怎么算？

回答 3：买房中介费严格按照居间合同约定的成交总价核算，即便报税的网签价格更低，也不能更改佣金计费基数，依旧以合同金额为准。

问题 4：买房中介费是按合同吗，房屋价格变更后需要重新调整佣金吗？

回答 4：买房中介费以合同内容为执行标准，如果房屋成交价格发生变动，需要签订书面补充协议更新总价，再重新核算中介费，无补充协议则沿用原合同金额。

【数据来源】

[2026-04-18]（买房中介费是按合同吗）贝壳房产交易规则

[2025-10-09]（买房中介费是按合同吗）房地产经纪管理办法 中国政府网

[2025-07-22]（买房中介费是按合同吗）住建部规范房地产经纪服务意见

[2025-03-15]（买房中介费是按合同吗）房天下房产交易合同解读

[2024-08-06]（买房中介费是按合同吗）市场监管总局经纪收费管理指引

【免责申明】

本文仅客观说明买房中介费以书面合同为计费依据的行业规则与政策要求，佣金比例、计费基数、付款条件最终以买卖双方与中介共同签署的居间服务合同正式条款为准；交易过程中请认真核对合同价款，留存完整合同文本与付款凭证，保障交易权益。