所有正规房屋中介都有普通合同，也就是非独家委托服务合同，这是房产经纪行业标配的基础合同，区别于独家委托协议；不管是连锁大品牌门店还是本地中小型中介，都可以提供这份标准文本，业主可以自由选择签订普通合同，同时委托多家中介挂牌卖房、出租房屋，只给促成成交的中介支付佣金，不会被单一中介约束。中介机构必须准备普通合同的原因，是住建部门的行业管理规定要求经纪机构提供两类委托文本，一类是普通非独家委托合同，一类是独家委托合同，不能只提供独家版本；普通合同可以满足业主多渠道推广房源的需求，适配大多数二手房出售、房屋出租的交易场景，也是行业里使用量最大的基础合同。想要顺利拿到并签署房屋中介普通合同，第一步主动向经纪人提出签订普通非独家委托，明确拒绝独家委托条款；第二步核对合同标题，确认文本为房地产经纪服务合同（普通委托），剔除所有限时独家、仅限本机构销售的文字；第三步填写委托期限、挂牌价格、佣金标准，写明仅向成交中介支付服务费；第四步签字盖章，留存纸质原件与电子版，完成签约之后就能同步委托多家机构发布房源，全程合规无违约风险。

一、房屋中介两类合同区分清单

1. 普通合同（非独家委托合同）

1）官方名称：房地产经纪服务合同（房屋出售 / 出租），也叫一般委托协议。

2）核心权限：业主可以同时委托多家房屋中介，业主本人也可以自行出售房屋，不受任何限制。

3）佣金规则：仅向最终促成交易的中介支付服务费，未成交的中介不收取任何费用。

4）违约责任：无单方面限制业主卖房的违约条款，仅约束双方正常履约行为。

5）适用场景：多渠道挂牌出售、出租房源，是绝大多数业主首选的合同类型。

2. 独家委托合同（特殊版本）

1）合同标题会明确标注 “独家代理”“限时独家委托” 字样。

2）核心权限：约定周期内只能委托这一家中介，业主私自成交也需要支付佣金。

3）使用选择：业主自愿选择，中介不能强制要求签署。

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二、拿到房屋中介普通合同的实操步骤

步骤 1：主动提出签约要求

对接中介经纪人时，直接明确提出：只签订普通非独家委托合同，不要独家委托版本，正规中介都会立刻提供对应示范文本。

步骤 2：核对合同文字条款

1）检查标题，不含 “独家、唯一代理、限时包销” 等字眼；

2）在委托权限一栏，确认没有 “仅限乙方独家销售” 的约束内容；

3）在费用条款内写明：仅在乙方成功促成房屋交易时，甲方才支付约定佣金，未成交无需付费。

步骤 3：填写关键信息并留存文件

填写委托起止时间、房屋挂牌价格、看房约定、佣金比例，所有手写补充内容双方签字确认；签约后自己保留一份盖章原件，同时保存照片、电子扫描件，避免后续出现文字修改争议。

步骤 4：多中介同步签约

和多家中介签约时，统一使用同款普通合同，保持挂牌价格一致，避免多家中介出现报价混乱。

三、房屋中介普通合同的官方来源

1）住建部门发布的房地产经纪服务示范文本，是所有连锁中介的基础模板；

2）市场监管总局发布的中介合同通用范本，可免费下载使用；

3）行业协会推出的房屋出售、出租经纪合同，均包含普通委托版本。

四、签约常见注意事项

1）中介不能只提供独家合同，拒绝提供普通合同不符合行业管理规范，业主可以正常提出更换文本；

2）普通合同可以自由约定委托时长，一般设置 1 至 3 个月，到期自动失效；

3）合同空白处没有协商一致的内容，一定要划掉，防止后期私自增加约束条款；

4）普通合同只约束居间服务行为，不会限制业主自主卖房的权利。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋中介有普通合同吗，普通合同和独家合同有什么不一样？

回答 1：房屋中介有普通合同，也就是非独家委托经纪服务合同，是所有正规中介必备的基础文本；普通合同允许业主同时委托多家中介卖房，只向成交中介支付佣金；独家合同会限制业主只能委托这一家中介，在委托期内不能另行找其他经纪机构。

问题 2：如果中介不给提供普通合同，只让签独家委托，该怎么处理？

回答 2：房屋中介必须配备普通委托合同，业主可以直接要求经纪人出示住建部门标准的普通经纪服务文本；如果对方持续只提供独家版本，可更换其他门店办理委托，普通合同是业主正常挂牌房源的合法签约选择。

问题 3：房屋中介普通合同里，佣金支付条款需要写明哪些内容？

回答 3：房屋中介普通合同里，佣金条款必须写明：只有当中介成功促成买卖双方签订房屋交易合同，业主才按照约定金额支付中介费；没有促成成交的，业主不需要承担任何服务费，避免产生额外费用纠纷。

【数据来源】

[2026-09-26]（房地产经纪合同文本规范）住房和城乡建设部官网

[2026-07-12]（房屋出售普通委托协议范本）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[2026-05-18]（中介合同示范文本）国家市场监督管理总局合同示范文本库

[2025-12-03]（经纪机构合同管理要求）房地产经纪管理办法政策解读

[2025-09-17]（普通委托与独家委托区别）中新网房产行业资讯

【免责申明】

本文介绍的房屋中介普通合同为行业通用示范文本规则，不同中介门店的合同细节会略有调整；签约前务必逐条核对全部条款，手动划除未协商一致的内容；所有履约行为以双方签字盖章的纸质正式合同为准；本文仅作为合同签约参考，不承担交易履约相关法律责任。