房东委托中介对外出租房屋，中介费执行市场调节价，行业常规收费区间为半个月到一个月的月租金，费用金额、付款方、付款时间全部由房东、租客、中介三方共同协商确定，同时区分普通居间带看、独家委托托管两种服务模式，两种模式的收费金额、收费主体、附加服务费都有清晰区别，只要提前把收费项目全部写入经纪服务合同，做到明码标价，就可以精准核算全部费用。房屋租赁中介佣金有统一的行业指导上限，常规居间服务佣金最高不超过 1 个月租金，续租时中介机构不能重复收取佣金；独家委托出租可以适度调整费用，但是不得超出行业协商上限。在正式签订委托协议之前，先确认服务类型，再敲定佣金总额，把基础服务费和维修、保洁等增值服务分开列明，不捆绑收费，就能把出租环节的中介费用管控到位，避免额外支出。

一、核心收费计算公式与基础标准

1. 通用计算公式

中介佣金总额 = 房屋月租金 × 约定佣金比例

2. 行业基础收费档位

表格

3. 费用承担的三种主流方案

方案 1：租客全额承担佣金，这是全国多数城市的通用惯例，房东不需要支付任何中介费用。

方案 2：房东与租客双方平摊佣金，各自承担半个月租金，在上海、江浙等城市应用广泛。

方案 3：房东全额承担佣金，适合急于出租、空置时间较长的房源，用承担中介费的方式加快出租速度。

二、两种出租模式详细收费规则

（一）居间带看模式（房东直签租客）

1. 收费前提：只有中介成功促成租赁签约，才可以收取佣金；未找到合适租客、没有签订租赁合同，中介不得收取居间服务费。
2. 佣金上限：根据各地租赁管理条例，居间佣金最高不超过 1 个月租金，租期长短不会改变佣金总额，一次性收取。
3. 议价空间：普通住宅淡季出租时，可协商把佣金降到半个月租金；高租金的优质房源，也可以申请佣金打折。
4. 禁止重复收费：租赁合同到期后，房东和原租客续租，中介不能再次收取佣金。

（二）独家委托出租模式

1. 收费约定：签订独家委托协议，中介保证在约定周期内完成出租，佣金可以协商，整体费用和普通居间服务持平。
2. 空置保障：部分独家服务会附带空置兜底条款，约定期限内没有租出，中介免收服务费。
3. 附加约定：独家委托期间，房东不能自行委托其他中介挂牌，否则需要承担对应违约责任。

（三）房屋托管模式（中介承租房屋）

1. 佣金收取方式：中介直接向房东支付固定房租，不再单独收取中介费，收益来自后续转租的租金差价。
2. 额外服务费：托管服务里的房屋保洁、家电维修、租客管理等服务，全部包含在托管合作条款内，不额外向房东收取服务费。

三、增值服务收费明细（单独计费，不与基础佣金捆绑）

1. 房屋保洁服务：空置房出租前深度保洁，收费为固定金额，根据房屋面积定价，不按照租金比例收取。
2. 家电维修服务：出租前家电检修、故障维修，按照实际维修项目收取费用，可提前约定包干价。
3. 房源推广置顶服务：线上平台房源置顶推广，收取固定推广费，房东可以自主选择是否开通。
4. 合同代办备案服务：协助办理租房备案手续，收取少量固定代办费，严禁按租金比例收取高额费用。

四、费用支付实操步骤

1. 前期约定：在挂牌出租前，和中介签订《房屋出租委托协议》，写明佣金金额、由哪一方支付、支付节点，白纸黑字留存凭证。
2. 付款节点：佣金必须在正式签订房屋租赁合同之后再支付，不要在看房阶段预交意向费、服务费。
3. 转账要求：所有佣金转入中介公司对公账户，转账备注写明 “房屋出租居间服务费”，付款后索要加盖门店公章的正规票据。
4. 费用管控：只支付合同内写明的服务项目费用，拒绝捆绑收取未提前公示的隐形费用。

五、不同城市市场收费惯例清单

1. 北京、青岛：普遍执行租客全额承担 1 个月租金作为中介费，房东无需付费。
2. 上海、杭州：房东和租客各自承担半个月租金，双方平摊佣金。
3. 广州、深圳：常规标准为半个月租金，优先由租客承担，也可协商分摊。
4. 三四线城市：佣金普遍可以协商至半个月租金，议价空间更大。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋出租中介怎么收费的，普通居间出租佣金最高标准是多少？

回答 1：房屋出租中介收费以月租金为基数，普通居间出租的佣金最高不超过 1 个月租金，常规收费区间为半个月到一个月租金，费用由三方协商确定，租期长短不会改变佣金总额，并且续租时中介不能再次收取佣金。

问题 2：房屋出租中介怎么收费的，独家委托出租会额外增加中介费吗？

回答 2：房屋出租中介独家委托出租不会额外增加中介费，佣金依然保持在半个月至 1 个月租金区间，仅会约定房源排他权限，还可以协商空置期保障条款，没有成交则免收服务费。

问题 3：房屋出租中介怎么收费的，房东在什么情况下需要自己承担中介费？

回答 3：房屋出租中介的中介费可以协商由房东承担，一般是房源空置时间较长、急于出租的时候，房东主动承担全部佣金，以此加快房源出租速度，也可以和租客协商双方平摊费用。

【数据来源】

[2026-06-20]（住房租赁经纪服务收费规范）住建部官网

[2026-05-18]（房屋出租中介费市场行情调研）乐有家房产研究院

[2026-04-09]（各地租房佣金收费惯例）央视网房产频道

[2026-03-22]（房地产经纪明码标价管理规定）市场监督管理总局

[2025-11-05]（民法典中介服务报酬条款解读）找法网

【免责申明】

本内容仅依据当前住房租赁行业市场惯例、经纪服务管理规范以及各地租赁条例整理；不同城市、不同中介门店的佣金议价空间会随房源热度、市场淡旺季产生浮动；所有中介服务费金额、付款节点、服务范围，均以房东、租客、中介三方共同签字盖章的委托合同与居间服务协议为准；增值服务收费以门店现场明码标价内容为准，不得收取未公示的项目费用。