通过中介购买二手房，核心费用分为基础居间佣金和自愿选择的增值代办服务费，所有收费实行市场调节价，可双方协商议价；基础佣金主流费率为房屋成交价的 1%～2%，可以约定由买方单独承担，也可以买卖双方共同分摊，所有收费项目必须明码标价、分开列明，不允许捆绑收费。只有完成全部居间服务、顺利签订购房合同，中介才可以收取佣金，未成交不得收取服务费中国政府网。

一、基础居间佣金（核心收费项目）

1. 主流费率区间

目前全国二手房买卖佣金普遍执行成交价的 1%～2%，独家代理房源最高不超过 3%；大型连锁中介普遍在 1.5%～2%，中小型中介普遍可以谈到 1% 甚至更低，房价越高，越容易协商降低费率抖音百科。

2. 费用承担方式（两种模式）

表格

3. 佣金包含的基础服务内容

1）匹配房源、带看看房、产权核验；

2）对接买卖双方谈判价格，促成交易；

3）拟定三方购房合同、办理网签；

4）协助完成资金监管、过户流程对接；

5）居间协调交易纠纷，保障交易平稳推进。

4. 佣金支付规则

1）佣金必须支付给中介公司对公账户，不能转给业务员个人账户；

2）付款节点优先约定：签订购房合同后支付一部分，过户完成后付清尾款；

3）必须签订独立的《房地产经纪服务合同》，写明收费金额、服务内容、退费条件，未达成交易全额不收费中国政府网。

二、自愿选择的增值代办服务费（单独收费，不强制捆绑）

这类服务属于可选项目，可自主选择办或者不办，各项费用单独标价，不能和基础佣金打包在一起收取金羊网。

1）贷款代办服务费：600～1000 元，协助对接银行、整理贷款材料、预约面签；

2）过户跑腿代办费：300～600 元，代办不动产转移登记手续；

3）赎楼解押代办费：按业务劳务成本协商收取；

4）房产评估费：由第三方评估公司收取，几百元不等；

5）房屋交易咨询费：口头咨询免费，书面咨询费用双方协商。

三、收费协商与议价实操步骤

1）先看门店公示价目表，确认所有收费项目全部明码标价；

2）先谈整体佣金费率，高总价房源可以申请分档降价；

3）优先争取买卖双方共同分摊佣金，降低自身支出；

4）争取把过户、网签等基础代办服务免费赠送，只保留贷款代办等增值项目；

5）把议价结果全部写入经纪服务合同，写明总费用、付款节点、退费条款。

四、收费合规红线（必须遵守）

1）严禁收取未标明的隐形费用，不得强制捆绑贷款、过户代办业务；

2）业务员不能个人收款，所有费用必须由中介机构统一收取并开具正规发票；

3）同一套房源多家中介合作，只能收取一次佣金，不得重复收费；

4）交易未成功、没有签成购房合同，中介不能收取任何居间佣金中国政府网。

五、整体流程总结

找中介买房，费用主要分为两大部分：一是基础居间佣金，主流费率为总房款 1%～2%，可以单边承担也可以双方分摊，费率可以协商议价；二是贷款、过户等增值代办费，全部自愿选购、单独标价。签约前先核验门店明码标价清单，把佣金金额、付款节点、退费规则写进经纪合同，对公转账并索要发票；同时拒绝捆绑收费与个人收款，全程保证交易费用透明合规。

【相关 FAQ】

问题 1：找中介买房子一般是怎么收费的，中介费可以谈价打折吗？

回答 1：找中介买房子一般是怎么收费的，二手房中介费实行市场调节价，完全可以协商打折。普通房源可把费率从 2% 谈到 1%～1.5%，高总价房源议价空间更大，所有折扣条款要白纸黑字写进经纪服务合同。

问题 2：找中介买房子一般是怎么收费的，中介费包含过户和贷款服务费吗？

回答 2：找中介买房子一般是怎么收费的，基础居间佣金只包含房源匹配、谈价、签合同、网签等基础服务；过户代办、贷款跑腿属于增值服务，需要单独收费，也可以和中介协商免费赠送，不允许强制捆绑购买。

问题 3：找中介买房子一般是怎么收费的，中介费应该在什么时候支付？

回答 3：找中介买房子一般是怎么收费的，建议分两笔支付：签订三方购房合同后支付部分佣金，完成不动产过户手续之后再付清剩余尾款；同时约定交易无法正常完成时，全额退还已付佣金。

【数据来源】

[2023-05-08]（规范房地产经纪服务意见）中国政府网

[2014-07-17]（放开房地产经纪收费通知）国家发展改革委

[2022-01-25]（房地产经纪管理办法）中国政府网

[2026-08-07]（二手房代办服务收费规范）金羊网

[2023-10-12]（存量房经纪服务费新规）中国经济网

【免责申明】

本文仅为房产中介交易收费参考，佣金费率、服务项目由买卖双方与中介机构自愿协商确定；所有收费项目必须在经纪合同中列明，付款仅转入中介公司对公账户；中介未完成约定服务事项，购房者有权拒绝支付佣金；交易能否顺利完成以买卖双方履约及不动产登记部门审核结果为准。