买房中介费实行市场调节价，没有政府强制固定收费标准，全国主流的总佣金区间在房屋成交总价的 1.5% 到 3% 之间，多数城市实际成交佣金集中在 2% 左右；这笔费用可以由买卖双方分摊，也可以协商由买方全额承担，同时可以根据房屋总价、服务项目多少进行议价打折，只选购基础居间服务、不办理贷款代办等增值业务，还能进一步降低整体费用。目前国家政策鼓励佣金由买卖双方共同承担，同时支持总价越高、费率越低的分档定价模式，所有收费项目都要明码标价，基础居间服务费和贷款、资金监管等增值服务费必须分开列明，不允许捆绑收费，购房者可以自由协商费率、删减服务项目来控制中介费支出。

一、主流收费费率明细

1. 全国通用参考费率（基础居间服务）

表格

2. 分档定价规则（行业主流优惠方案）

1）房屋总价 300 万以内：佣金总费率可维持在 2% 上下；

2）房屋总价 300 万～800 万：超出 300 万的部分，费率可下调至 1%；

3）房屋总价 800 万以上：可整体协商把总佣金降到 1.5% 以内。

3. 收费构成区分（避免多花钱）

1）基础中介费（佣金）：只包含房源核验、带看、议价、合同拟定、协助过户，这部分是成交必须支付的费用；

2）增值代办费：按揭贷款代办、公积金办理、资金监管手续、档案查询，这部分属于自愿选购项目，不办理就不用付费，不能打包进基础佣金里。

二、中介费承担方式（3 种主流方案）

方案 1：买卖双方分摊（政策鼓励模式）

总佣金 2%，买方承担 1%，卖方承担 1%，双方各自支付对应费用，整体购房成本更低。

方案 2：买方全额承担（市场最普遍模式）

双方协商后，全部中介费由买房一方支付，卖方净拿房款，费率可以同步谈折扣。

方案 3：卖方承担全部佣金

卖方主动承担全部中介费，买方只承担房屋交易税费，适合房源竞争较小的市场。

三、中介费议价操作步骤

步骤 1：先确认服务清单，只保留基础居间服务，把贷款代办、过户代办等增值项目单独剔除，不纳入基础佣金。

步骤 2：根据房屋总价提出分档议价，高总价房源直接申请阶梯费率，降低整体佣金比例。

步骤 3：对比多家中介报价，拿到多份书面报价单，利用不同门店的价格差异争取折扣。

步骤 4：把谈好的佣金比例、付款节点、服务内容全部写入经纪服务合同，约定只有完成全部服务之后再支付费用。

步骤 5：约定付款时间，一般在签订购房合同支付一部分，完成产权过户之后结清尾款。

四、计费金额计算示例

例子：房屋成交价 200 万元，约定总佣金 2%，买方全额承担。

计算金额：2000000×2%=40000 元。

如果协商折扣至 1.6%，实际中介费：2000000×1.6%=32000 元。

【相关 FAQ】

问题 1：买房中介费一般收多少钱，国家有没有统一标准？

回答 1：买房中介费没有国家统一固定价格，实行市场调节价，全国主流总佣金在成交价的 1.5% 至 3%，实际成交大多可以谈到 2% 以内；政策只要求明码标价、不得捆绑收费，费率全部由买卖双方和中介协商确定。

问题 2：买房中介费可以只让卖方承担吗？

回答 2：买房中介费可以约定由卖方全额承担，费用承担方式属于双方自由协商条款，只要三方达成一致并写进合同就具备效力，也是二手房交易里常见的约定形式。

问题 3：只让中介找房源不带办贷款，买房中介费可以打折吗？

回答 3：可以打折。买房中介费只对应基础居间服务，你放弃贷款代办这类增值服务，减少中介的工作量，就可以和中介协商下调佣金费率，总价越高，折扣空间越大。

【数据来源】

[2026-08-12]（二手房经纪佣金议价指引）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[2025-11-06]（房产中介费率市场调研）新浪财经

[2023-05-09]（规范房地产经纪服务收费）国家市场监督管理总局

[2023-04-27]（房地产经纪服务明码标价要求）中国政府网

[2014-06-13]（放开房产经纪服务价格管理）国家发展改革委

【免责申明】

本文内容仅为买房中介费费率的业务参考，最终收费比例、费用承担方、服务项目，以买卖双方与中介共同签字盖章的经纪服务合同为准；所有经纪服务必须明码标价，基础居间服务与增值代办服务分开收费，严禁捆绑打包；购房者可自由协商佣金折扣，自主选择服务项目；所有口头约定务必落实为书面文字，保障房屋交易全程合规透明。