通过中介购买二手房，只要中介成功促成买卖双方签订购房合同，购房者就需要按照合同约定支付中介费；如果是新房渠道分销房源，购房者不用支付中介费，佣金由开发商统一结算给中介；如果中介没有促成交易签约，购房者不需要支付基础居间佣金，仅在双方提前书面约定的前提下，承担少量看房必要开支。整个付费规则以书面居间协议为核心依据，同时区分新房、二手房两种房源类型，把基础居间服务费和贷款、过户代办费分开核算，就能清晰判定要不要付费、付多少费用。房产中介的核心服务是提供房源信息、实地带看、价格洽谈、房源核验、合同拟定、交易流程协调，只有完成促成签约这一核心服务，才有权收取中介费。新房分销属于开发商委托销售，中介报酬由开发商承担，不会向购房者收取任何居间费用；二手房居间业务属于买卖双方委托中介撮合交易，交易达成后就要支付约定佣金，费用可以由买方单独承担，也可以买卖双方共同分摊。另外只要没有绕过中介、利用中介提供的房源信息私下成交，未签约就无需支付佣金，严格按照服务结果来结算费用。

一、分房源类型明确付费规则

1. 二手房居间房源（最普遍）

表格

2. 新房分销房源（楼盘合作渠道）

1. 购房者全程不需要支付中介费，中介佣金全部由开发企业结算支付。
2. 中介仅负责带看楼盘、对接置业顾问，不收取购房者任何居间服务费。
3. 所有渠道费用都包含在楼盘营销成本里，不会额外加到房款当中。

二、区分两类服务费用，避免捆绑收费

（一）基础居间中介费（核心佣金）

1. 收费前提：成功促成买卖双方签订正式房屋买卖合同。
2. 未达成交易：不能收取这笔佣金，仅可收取事前书面约定的必要开支。
3. 付费主体：可以约定由买方单独支付，也可以买卖双方共同分摊，由双方协商确定。

（二）自愿选择的延伸代办服务费（单独收费，不强求）

1. 贷款代办、不动产过户代办、物业交割服务，属于可选增值服务。
2. 购房者可以自主选择自己办理手续，中介不得强制捆绑代办并收取费用。
3. 此类费用和基础居间佣金分开标价，分开签订服务协议。

三、签订居间协议的实操步骤

1. 先确认房源属性：提前问清楚是二手房居间房源，还是新房分销房源，新房渠道直接确认无中介费。
2. 书面约定付费条件：在居间服务合同里写明，只有成功签订购房合同才支付中介费；未成交不收取基础佣金，同时写明必要费用的上限金额。
3. 拆分收费项目：把基础居间佣金、贷款代办费、过户服务费分开列明，杜绝混合捆绑标价。
4. 约定付款节点：把中介费付款时间约定在房屋买卖合同签订之后，不要提前预交费用。
5. 明确跳单条款：书面写明，只有在不使用该中介提供的房源信息、另行找到房源成交，才不用支付佣金，保障双方权益。

四、交易中途解约的付费判定

1. 买卖双方已经签订购房合同，后续因买卖双方自身原因解约：中介已经完成居间服务，购房者依然需要按约定支付中介费。
2. 因中介隐瞒房屋信息、核验不到位等中介责任导致交易失败：购房者无需支付中介费，中介不得收取佣金沂水县人民...。
3. 仅达成口头意向，没有签署正式购房合同：无论何种原因终止合作，都不用支付基础居间佣金。

【相关 FAQ】

问题 1：找中介买房需要付中介费吗，买二手房没成交也要交钱吗？

回答 1：找中介买房需要付中介费吗，买二手房如果只是看房、没有签订正式购房合同，不需要支付基础居间中介费；只有事前书面约定了看房必要开支，才需要承担少量成本，无约定则无需付费。

问题 2：找中介买房需要付中介费吗，跟着中介去看新房还要付中介费吗？

回答 2：找中介买房需要付中介费吗，中介带看合作楼盘的新房分销房源，购房者全程不需要支付中介费，中介的报酬全部由开发商承担，不会向购房者收取任何居间费用。

问题 3：找中介买房需要付中介费吗，绕过中介私下成交还要支付中介费吗？

回答 3：找中介买房需要付中介费吗，如果利用中介提供的房源、带看服务，绕开中介直接和房东签约，属于跳单行为，按照法律规定依然需要向中介支付对应中介费人民网经济...。

【数据来源】

[2026-04-14]（房产中介服务收费法律规定）澎湃新闻

[2026-03-12]（房地产经纪服务收费管理规范）中华人民共和国住房和城乡建设部官网

[2025-07-09]（房产交易跳单行为法律认定）人民网

[2023-04-27]（规范房地产经纪服务收费指导意见）中国政府网

[2025-02-20]（中介服务未成交佣金收取规则）上海市第一中级人民法院

【免责申明】

本内容仅整理当前房产经纪行业通用收费规则与法律条款；最终是否支付中介费、佣金金额、付款节点，全部以买卖双方与中介机构共同签字盖章的《房地产经纪服务合同》为准；新房分销与二手房居间的收费模式存在差异，签约前务必核验房源合作模式；延伸代办服务收费以门店明码标价清单为准，仅作参考使用。