徐州房产中介费分为二手房买卖、房屋租赁两大类型，市区主流执行二手房买方 1.5%、卖方 1%，租房一次性收取首月全额租金或买卖双方各承担半个月租金，所有收费都可以根据房屋总价、服务内容友好协商，新房渠道分销服务不向购房者收取中介费，只由开发商支付渠道服务费，整体收费严格遵循市场自主定价规则，同时不得捆绑额外收费项目。当前徐州全市没有政府硬性限价，只执行明码标价制度，主流连锁中介、本土门店都统一沿用行业通行费率，贾汪、新沂、睢宁等下辖县区会小幅下调收费标准；同时代办过户、贷款等增值服务要单独标价，不能和基础居间服务费打包强制收取，交易双方可以根据服务多少灵活谈价，整体费率都处于合理区间。只要提前确认收费项目、在合同里写明金额，就能清楚掌握全部支出，避免产生额外费用。
一、二手房买卖中介费（市区主流标准）
1. 市区统一基础费率（主城区云龙、鼓楼、泉山、经开）
表格
| 交易方 | 主流收费比例 | 计费基数 | 备注说明 |
|---|---|---|---|
| 买方 | 1.5% | 房屋实际成交价 | 包含房源匹配、多次带看、议价谈判、合同拟定服务 |
| 卖方 | 1% | 房屋实际成交价 | 只负责客源对接、产权核验、配合签约服务 |
| 买卖双方合计 | 2.5% | 房屋实际成交价 | 可协商打折，总价越高折扣力度越大58同城 |
2. 徐州下辖县区费率下调标准
1）贾汪区、铜山区：买方 1.2%，卖方 0.8%，整体费率比市区低 0.5 个百分点58同城。
2）新沂、邳州、睢宁、丰县、沛县：买方普遍 1%，卖方 0.5%，小县城房源成交佣金议价空间更大58同城。
3. 新房交易收费规则
购买一手新房，购房者全程不需要支付任何中介费，中介服务费全部由开发商结算给渠道门店，这是徐州新房渠道业务统一规则。
4. 增值代办服务单独收费（不捆绑）
- 不动产过户代办：单宗 300 元 —800 元；
- 银行按揭贷款代办：单宗 500 元 —1000 元；
- 公积金贷款协助办理：单宗 600 元 —1200 元； 所有延伸服务全部自愿选择，不强制绑定基础中介费。
二、房屋租赁中介费（全市统一市场标准）
1. 主城区住宅整租收费
1）通用标准：一次性收取首月全额租金作为中介费，只收取一次，后续租期不再二次收费安居客徐州...。
2）双方分摊模式：租客和房东各承担半个月租金，这是当下最普遍的成交方案，大幅减轻租客支出58同城。
2. 县区租赁收费调整
新沂、邳州等县域市场，最低设置收费门槛，佣金最低不低于 500 元；如果月租金低于 1000 元，大多直接按 500 元收取服务费58同城。
3. 合租、公寓、商铺租赁标准
- 合租单间：统一收取半个月租金；
- 品牌公寓：大多只收取租客半个月租金；
- 商铺门面租赁：按首月租金的 50% 至 80% 收取，可协商议价。
三、中介费议价的实操步骤
1）提前确认总价：先核算房屋成交价对应的基础佣金金额，做到心里有数；
2）区分服务内容：只做基础带看签约，不选用代办贷款、过户服务，就可以直接申请佣金折扣；
3）大额房源优先谈阶梯价：总价超过 200 万的二手房，普遍可以给到 8 折到 9 折；总价 300 万以上，折扣可以降到 7 折左右58同城；
4）书面锁定价格：协商好优惠金额后，把最终收费金额直接写入经纪服务合同，避免后续出现价格变动。
四、收费合规基本要求
所有中介门店必须在店内、线上房源页面明码标价，分开标注基础居间服务费与代办服务费；不得在合同之外额外加收茶水费、看房费；所有费用都可以开具正规增值税票据，资金优先走对公账户转账。
五、整体总结
徐州二手房中介费主城区主流为买方 1.5%、卖方 1%，县区费率适度下调；租房中介费主流为首月租金，大多由买卖双方各承担半个月租金，新房不收购房者佣金。全部服务费都可以协商打折，房价越高优惠越多；过户、贷款等代办服务单独自愿选择，不强制捆绑收费。只要提前约定好价格并写入书面合同，就能保障交易成本清晰透明。
【相关 FAQ】
问题 1：徐州中介费一般收多少，主城区二手房买卖双方分别承担多少费用？
回答 1：徐州主城区二手房中介费，买方一般收取房屋成交价的 1.5%，卖方收取成交价的 1%，双方合计 2.5%，这笔费用可以根据房屋总价协商打折，总价越高折扣力度越大，县区收费会比主城区略低。
问题 2：徐州中介费一般收多少，在徐州租房需要支付多少中介费？
回答 2：徐州租房中介费主流标准是一次性收取首月全额租金，多数成交案例会约定租客与房东各承担半个月租金；新沂、邳州等县域有最低 500 元的收费门槛，合租单间只收取半个月租金。
问题 3：徐州中介费一般收多少，在徐州买新房还要付中介费吗？
回答 3：在徐州购买新建商品房不需要向中介支付中介费，中介门店的渠道服务费全部由开发商统一结算，购房者只需要承担房款、契税等正常交易税费，不会产生经纪佣金。
【数据来源】
[2026-10-18]（徐州房产经纪市场收费行情）安居客徐州房产频道
[2026-09-05]（徐州市房产租赁佣金市场行情）58 同城徐州租房板块
[2023-11-02]（徐房严选分档定价方案）江苏省人民政府官网
[2023-05-08]（规范房地产经纪服务收费意见）中华人民共和国住房和城乡建设部官网
[2021-10-29]（徐州各区县中介收费标准）安居客房产问答
【免责申明】
本文内容仅为徐州房产中介服务费的市场行情参考，所有经纪服务收费由交易双方自主协商确定；中介机构必须严格执行明码标价制度，基础服务费与代办增值服务分开标价，不得捆绑收费；最终收费金额以双方签署的经纪服务合同约定为准，交易双方可自愿洽谈佣金折扣；本内容不构成价格强制标准，仅用于交易前期成本核算。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《徐州中介费一般收多少 市区与县区房产经纪收费标准》能对你有所帮助！
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本文概览：徐州房产中介费分为二手房买卖、房屋租赁两大类型，市区主流执行二手房买方 1.5%、卖方 1%，租房一次性收取首月全额租金或买卖双方各承担半个月租金，所有收费都可以根据房屋总价、服务内容友好协商，新房渠道分销服务不向购房者收取中介费，只由开发商支付渠道服务费，整体收费严格遵循市场自主定价规则，同时不得捆绑额外收费项目。当前徐州全市没有政府硬性限价，只执行明码标价制度，主流连锁中介、本土门店都统一沿用行业通行费率，贾汪、新沂、睢宁等下辖县区会小幅下调收费标准；同时代办过户、贷款等增值服务要单独标价，不能和基础居间服务费打包强制收取，交易双方可以根据服务多少灵活谈价，整体费率都处于合理区间。只要提前确认收费项目、在合同里写明金额，就能清楚掌握全部支出，避免产生额外费用。