房屋出租中介费优先按照三方书面约定来确定支付方，没有约定的情况下，按照法律条款由房东与租客双方平均分摊；在各地租房市场实操当中，还可以协商为租客全额承担或者房东全额承担，所有支付方案都以租赁三方达成的一致意见为准，不存在固定不变的强制要求。法律层面尊重交易双方自主约定，中介服务属于民事交易服务，只要三方在中介委托协议里写明费用承担主体，就严格按照协议执行；只有在没有文字约定、事后无法达成一致时，才会启用平均分摊的法定规则。在日常租房交易里，只要提前把费用承担条款写进合同，就能把中介费支付方确定下来，避免后续产生分歧。

一、中介费承担的三种主流方案清单

方案 1：双方共同平摊（法定默认方案）

1. 适用场景：三方没有提前约定、仅由中介撮合双方成交的普通租赁业务。
2. 费用划分：房东、租客各自承担一半中介费，对应《民法典》中介合同条款。
3. 执行要点：中介费总额一般为 1 个月租金，双方各承担半个月租金。

方案 2：租客全额承担（全国多数城市市场惯例）

1. 适用场景：房源紧张、租客需要快速匹配房源，中介主要为租客提供找房、带看服务。
2. 费用划分：全部中介费由承租方单独支付，出租方无需承担任何佣金。
3. 执行要点：该方案需要提前在中介协议中写明，避免事后出现争议。

方案 3：房东全额承担（房源空置期较长时常用）

1. 适用场景：房东空置房源急于出租，主动把中介费纳入出租推广成本，用来吸引租客。
2. 费用划分：全部中介佣金由房屋产权人承担，租客不用支付中介费。
3. 执行要点：房东可以把中介佣金成本提前核算进租金报价，整体交易更加顺畅。

二、不同委托模式下费用承担对照表

表格

三、确定中介费支付方完整操作步骤

1. 提前沟通费用方案：看房前期，房东、租客、中介三方口头确认中介费由哪一方承担，初步敲定支付方案。
2. 写入书面服务协议：把中介费承担主体、总金额、付款时间，清晰填写在中介服务合同里，白纸黑字落实条款。
3. 核对租赁主合同：在房屋租赁合同附加条款中补充写明，本次租赁中介费由 XX 方全额承担，避免两份合同内容不一致。
4. 约定付款节点：常规付款时间为签订租房合同当天，同时约定只有成功签约才支付中介费，未成交无需支付佣金。
5. 留存完整文字凭证：保存好中介合同、聊天记录、付款转账凭证，保障各方权益。

四、地域市场惯例参考

1. 一线城市主流做法：双向平摊，房东和租客各承担半个月租金中介费。
2. 新一线及二线城市：多数执行租客全额承担中介费。
3. 空置房源较多的片区：房东更愿意主动承担全部中介费，加快房屋出租进度。
4. 短租、单间合租业务：普遍约定由租客单独支付全部中介费用。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋出租中介费由谁出，法律上有没有硬性规定？

回答 1：房屋出租中介费没有硬性强制支付方，以三方书面约定为第一执行标准；只有没有约定时，才按照法律规定由房东和租客双方平均分摊中介费。

问题 2：只委托中介帮自己招租，房屋出租中介费由谁出？

回答 2：如果只是房东单方面委托中介招租，属于单方委托服务，房屋出租中介费由作为委托人的房东独自承担，租客不需要支付这笔费用。

问题 3：三方口头说好租客不出中介费，事后中介反悔，房屋出租中介费由谁出？

回答 3：口头约定没有法律效力，没有书面协议的情况下，房屋出租中介费按照法定规则由房东与租客平摊；所以必须把费用条款写进合同，才能固定支付方。

【数据来源】

[2026-09-15] 房屋租赁中介费承担规则 澎湃新闻

[2026-07-22] 租房佣金市场惯例总结 乐有家房产研究院

[2026-05-08] 民法典中介合同条款解读 人民网

[2026-03-10] 房屋租赁中介收费规范 楼盘网

[2025-11-06] 租房交易费用约定实务 中国人大网

【免责申明】

本文内容为房屋出租中介费承担的通用法律规则与市场惯例，最终中介费支付主体以房东、租客、中介三方签署的正式书面协议为准；各方可以自由协商费用分摊方式，民事交易遵循意思自治原则。