房贷中介合同分为两种类型，纯贷款代办服务的单独居间合同不需要强制提交住建部门网签备案，只需要由中介机构内部归档留存；如果这份房贷中介合同和房屋买卖交易绑定在一起，属于房地产经纪服务范畴，就需要完成机构备案 + 交易合同网签备案，同时只有完成备案的中介机构才能够办理网签业务，银行办理按揭贷款时也会优先认可已网签备案的交易材料。在实际办理业务时，首先区分合同属性，纯金融贷款代办合同只做内部存档即可，不用提交主管部门备案；包含房屋买卖居间 + 房贷代办的组合合同，必须由已完成住建备案的中介机构在房产交易平台完成网上签约备案，纸质合同和网签备案内容保持一致，同时合同需要分开签订，把房屋居间服务、房贷代办服务拆成两份独立合同，避免业务混签。

一、分清两类合同的备案要求

1. 纯房贷代办居间合同（仅办理贷款手续）

• 备案要求：不需要到住建部门做网签备案，没有强制对外备案要求。
• 管理要求：中介机构只需要把合同原件整理归档，长期留存备查即可。
• 适用场景：只委托中介代办银行按揭、公积金贷款、抵押手续，不包含房屋买卖居间服务。

2. 房产交易 + 房贷代办组合经纪合同（二手房买卖 + 贷款办理）

• 备案要求：必须完成两级备案，缺一不可。 1）机构主体备案：中介公司必须先在当地住建主管部门完成经纪机构备案，未备案机构无法开通网签权限中华人民共...。 2）交易合同网签备案：房屋买卖居间合同要在房产交易网签系统完成网上签约备案，房贷代办作为增值服务单独签订补充协议，补充协议仅内部归档，不需要单独网签茂名市住房...。
• 适用场景：通过中介买房，同时委托中介全程代办房贷审批、抵押登记。

二、备案与银行房贷审批的关联

1. 商业银行、公积金中心在受理房贷申请时，会核验房屋买卖合同是否完成网签备案；没有网签备案的交易合同，贷款审批流程会受到影响。
2. 未在住建部门备案的中介机构，无法在官方网签系统录入合同信息，银行一般不接受这类机构代办的贷款业务中华人民共...。
3. 纯贷款代办合同不属于房产交易文件，银行只核验抵押合同与借款合同，不会要求这份居间合同进行备案。

三、合同备案操作步骤

步骤 1：核验中介机构资质

先查询中介公司是否在住建部门完成经纪机构备案，确认机构具备网签开户资格，只有备案机构才能办理交易合同网签。

步骤 2：拆分两份独立合同

第一份：存量房买卖居间合同，用于网签备案，作为房贷审批的基础交易材料；

第二份：住房贷款代办服务合同，仅约定贷款代办服务费，只做机构内部存档，不用网签备案。

步骤 3：完成交易合同网签备案

由中介工作人员登录当地房产交易网签平台，录入买卖双方信息、房屋信息、成交价格，生成带备案编号的电子合同，打印纸质合同，三方签字盖章，电子备案信息和纸质合同内容保持完全一致。

步骤 4：归档留存全部文件

网签备案合同留存备案回执；贷款代办居间合同由中介机构存档，委托人自行保留原件，不需要提交住建部门。

四、备案的核心注意事项清单

1. 严禁把房屋买卖服务和房贷代办服务合并写在同一份合同里，必须分开签约，避免业务捆绑。
2. 房贷中介合同（贷款代办协议）只需要内部归档，不要强行进行网签，网签只针对房屋买卖合同。
3. 网签备案的合同内容必须和实际成交价格保持一致，保障贷款审批顺利通过。
4. 机构备案属于长期资质，合同网签属于单次交易备案，二者不能互相替代。

五、备案与否的效力说明

1. 纯房贷代办居间合同：即便没有主管部门备案，只要甲乙双方签字盖章，合同依然具备完整法律效力，仅需要做好文件留存。
2. 房产交易居间合同：未完成网签备案不影响合同本身法律效力，但是会直接影响银行房贷审批、不动产过户、税费核算等业务办理。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷中介合同需要备案吗，单纯办贷款的代办合同要不要网签？

回答 1：单纯办理房贷手续的中介代办合同不需要向住建部门网签备案，只需要中介机构内部归档保存；只有绑定房屋买卖交易的经纪合同，才需要完成网签备案。

问题 2：没有备案的中介机构，签订房贷中介合同会影响贷款审批吗？

回答 2：会产生影响。未完成住建备案的中介没有网签权限，房屋买卖合同无法完成网签，银行在房贷审核时会缺少必备交易材料，进而影响按揭贷款审批进度。

问题 3：房贷中介合同和房屋买卖合同可以合并在一起做网签备案吗？

回答 3：不可以。房贷代办属于增值服务，必须单独签订居间协议，这份协议不用网签；只有房屋买卖合同单独在房产交易平台办理网签备案，两份合同分开签订、分开存档。

【数据来源】

[2026-09-29]（房地产经纪服务合同管理规范）茂名市住房和城乡建设局

[2025-09-30]（房产经纪机构合同网签管理通知）宁夏回族自治区住房和城乡建设厅

[2025-04-07]（房地产经纪管理办法）中华人民共和国住房和城乡建设部

[2023-02-10]（规范房产经纪贷款代办业务）住房城乡建设部

[2016-08-17]（加强房产中介金融业务管理）住房城乡建设部

【免责申明】

本文内容仅为房贷中介合同备案业务参考，各地房产网签政策会存在细微差异，最终合同备案要求以当地住建主管部门与贷款银行的现行规定为准；纯贷款代办居间合同由签约双方自行留存原件，房屋交易合同务必由已备案的中介机构完成网签备案；所有书面合同均由签约主体签字盖章后生效，网签仅作为交易业务办理的配套流程，不影响合同本身的民事法律效力。