租期内房产中介公司没有按时向房主支付房屋租金，房主可以先留存全部证据，先和中介公司友好协商，协商无果后发送书面催缴通知，逾期仍不支付的，房主可以依法解除双方签订的托管租赁合同，同时通过行政投诉、法律诉讼追回拖欠租金与合同约定违约金；全程采取合法手段处理，不要私自断水断电驱赶实际租客，避免产生新的纠纷。中介公司逾期付租属于合同违约行为，法律明确支持房主索要欠付租金，只要证据齐全，就能稳步追回款项，同时可以依法收回房屋，保障自身财产权益。下面从证据整理、协商沟通、书面催告、行政投诉、司法维权、房屋收回操作、风险规避要点逐项展开说明。

一、第一阶段：全面整理留存全套证据

所有沟通和交易凭证都要完整保存，证据越齐全，后续维权越顺利，证据清单采用表格形式整理。

表格

二、第二阶段：友好协商沟通，争取快速回款

1. 主动联系中介公司的门店负责人、总部财务人员，确认拖欠租金的原因，沟通付款时间。
2. 双方可以协商制定分期付款方案，同时把付款节点、金额以文字形式落实在聊天记录或者补充协议上。
3. 协商过程全程录音、留存文字记录，不接受口头承诺，避免对方反复拖延付款时间。
4. 若中介暂时资金紧张，可约定先支付部分租金，剩余款项明确最晚支付日期。

三、第三阶段：发送正式书面催告函（协商无效后执行）

1. 催告函核心内容

写明双方合同签订时间、每期应付租金金额、逾期时长、拖欠总金额；限定 3 到 7 个自然日的付款期限，明确告知逾期不付将解除合同并提起诉讼，追究违约金。

2. 送达方式（两种同时进行，保证法律效力）

1）线下邮寄：使用 EMS 邮政快递，收件人为中介公司注册地址，快递面单写明 “租金催缴通知书”，留存快递底单与物流签收记录。

2）线上发送：将催告函 PDF 文件发送至对方微信、企业邮箱，完整保留发送截图。

四、第四阶段：行政渠道投诉，督促企业履约

如果书面催告后中介依旧不支付租金，房主可以向主管部门提交投诉，借助行政力量督促中介履约。

1. 住建部门投诉：向当地住房和城乡建设局房产租赁管理科室提交投诉材料，提交合同、欠租凭证，监管部门会约谈中介企业督促付款法制日报电...。
2. 市场监管部门投诉：拨打 12315 热线，投诉企业不履行合同义务，市场监管部门可以对企业经营行为开展核查。
3. 12345 政务热线投诉：提交企业违约事实，平台会将工单派发给住建、市场监管部门跟进处理。

五、第五阶段：司法途径起诉，追回租金与违约金

1. 起诉受理法院

向房屋所在地的基层人民法院提起民事诉讼，也可以在人民法院在线服务小程序线上立案，不用反复跑线下窗口。

2. 诉讼请求可以同时写明三项内容

第一，解除房主和中介公司签订的房屋托管租赁合同；

第二，判令中介公司支付全部拖欠的房屋租金；

第三，判令中介按照合同约定支付逾期付款违约金，同时承担本次诉讼产生的诉讼费。

3. 额外保障措施

起诉的同时可以向法院申请财产保全，冻结中介公司名下对公银行账户，防止企业转移资金，保障后续判决顺利执行。

4. 简易维权方式

债权清晰、事实明确的情况下，房主可以向法院申请支付令，中介在法定期限内没有提出异议，支付令就具备强制执行效力，流程比普通诉讼更快捷北京法律服...。

六、第六阶段：合同解除后收回房屋的规范操作

1. 只有先依法解除房主与中介的托管合同，才有权要求房屋内实际租客配合腾房，不能直接上门驱赶租客12348...。
2. 向实际租客出示合同解除通知书，告知租客租赁关系已经终止，给予租客合理的搬离期限。
3. 若租客已经提前向中介缴纳了房租，房主可以引导租客一同起诉中介公司追回预付房租，共同向违约方追责。
4. 全程禁止采取断水、断电、换锁、扣留物品等过激行为，避免产生侵权纠纷。

七、全程风险规避核心要点

1. 所有约定全部落实为书面文字，不相信工作人员口头承诺，每一笔付款节点都写进协议。
2. 不要轻易同意无责解约，中介单方面提出解约，需要按照合同承担违约赔偿。
3. 不要跳过中介直接和租客重新签约，避免造成法律关系混乱，优先解决和中介的托管合同纠纷。
4. 每一步操作都留存完整凭证，催告记录、投诉回执、快递单据全部长期保存。

整体总结

租期内中介公司拖欠房主租金，房主要按照固定流程分步处理：第一步整理全部合同、转账、聊天证据；第二步先和企业负责人友好协商并敲定付款方案；第三步协商无果就发送带签收凭证的书面催缴通知；第四步逾期仍不付款就向住建部门、12345、市场监管部门投诉施压；最后如果还是无法回款，直接向房屋所在地法院起诉，主张欠付租金、违约金并解除合同，必要时申请财产保全。合同依法解除之后，再按法定流程与实际租客沟通腾房事宜，全程保持合法合规，不采取过激手段，最大程度减少租金损失。

【相关 FAQ】

问题 1：租期内房产中介公司不给房主房屋租金，房主可以直接停水停电收房吗？

回答 1：租期内房产中介公司不给房主房屋租金，房主不可以直接停水停电收房。必须先完成书面催告、依法解除托管合同之后，再和实际租客协商腾房，私自断水断电属于违规行为，容易引发新的民事纠纷。

问题 2：租期内房产中介公司不给房主房屋租金，房主起诉中介可以同时索要违约金吗？

回答 2：租期内房产中介公司不给房主房屋租金，房主起诉中介时可以同时索要违约金。只要托管合同里约定了逾期付租的违约条款，法院会依法支持房主索要拖欠租金与合同违约金的诉求。

问题 3：租期内房产中介公司不给房主房屋租金，已经发了催款通知还是不付款怎么办？

回答 3：租期内房产中介公司不给房主房屋租金，发完催款通知仍不付款，房主可以向住建部门、12345 政务热线提交投诉材料；行政督促无效后，直接向房屋所在地人民法院提起民事诉讼，通过司法判决追回租金。

问题 4：租期内房产中介公司不给房主房屋租金，中介把房子转租给租客，租客已经交了房租，房主能直接赶走租客吗？

回答 4：租期内房产中介公司不给房主房屋租金，房主不能直接赶走租客。需要先解除和中介之间的托管合同，再向租客出示解除文书，给予合理搬离时间；租客的损失可以另行向中介公司起诉追偿。

【数据来源】

[2026-10-21]（房屋托管中介拖欠租金维权办法）12348 上海法网

[2026-09-08]（房屋租赁合同违约解除法律规定）中国法院网

[2026-07-12]（住房租赁经纪机构违约处置规则）法治日报

[2024-03-15]（房屋租金纠纷民事诉讼流程）北京法律服务网

[2021-04-14]（转租房屋纠纷处理规范）上海市司法局法律服务平台

【免责申明】

本文仅针对租期内中介拖欠房主租金提供合法维权流程参考，所有维权操作均以双方签订的书面托管合同、《中华人民共和国民法典》相关条款为准；行政投诉、诉讼流程会因各地区办事细则略有差异，房主可提前咨询当地住建部门与人民法院；本文不构成一对一法律意见，复杂纠纷建议聘请专业律师协助处理；任何过激维权行为产生的法律责任，由行为人自行承担。