把房子交给中介出租分为普通居间委托和全权托管委托两种模式，收费标准实行市场调节价，全部费用都可以在签约前协商确定；普通居间模式大多只收取一次性佣金，托管模式按月收取管理费，只要把收费项目、支付节点、续租收费规则全部写进书面合同，就能清晰核算全部支出，保障租金收益稳定。下面把两种模式的收费标准、费用明细、支付节点、附加收费项目、完整签约步骤逐一讲清楚，同时搭配费用计算表格方便核算成本。

一、普通居间委托（只负责找租客促成签约）

1. 核心收费标准

这是最常用的委托方式，中介只负责房源推广、带看客户、协助签订租赁合同，只收取一次性居间佣金，不收取月度管理费北京市人民...。

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2. 费用计算示例

房屋月租金 4000 元：

① 按半个月租金收取：佣金 = 2000 元，一次性付清；

② 按整月租金收取：佣金 = 4000 元，仅在签订租赁合同当天支付。

3. 支付节点约定

佣金必须约定在正式租赁合同签署完成之后再支付；只看房、只签看房确认书，没有达成租赁交易，不用支付任何费用。

二、全权托管委托（中介包招租、租客管理、维修、空置兜底）

1. 核心收费标准

托管模式不再收取一次性中介费，改为按月固定收取房屋管理费，中介承担空置期损失、租客筛选、租金催收、日常维修等全部管理工作。

1. 月度管理费：每月扣除 3 天至 4 天房租，折合月租金的 9%~11%；全年管理费合计约 1.1 个月至 1.3 个月租金央广网。
2. 收费周期：按月从当月房租里直接扣除，不用提前预交费用。
3. 空置期约定：托管合同会约定固定免租期，超出免租期的空置损失由中介承担，房东依旧按时收租。

2. 可选增值服务收费（全部自愿勾选，不捆绑收费）

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三、收费对象的三种协商方案

1. 房东全额承担佣金：最普遍的方式，房东支付半个月到一个月租金作为中介费，租客不用花钱。
2. 租客全额承担佣金：房东零支出，中介费全部由承租方支付。
3. 双方共同分摊：房东和租客各承担一半佣金，费用平摊，适合租金较高的房源。

四、必须写进合同的收费约束条款

1. 所有收费项目必须明码标价，没有写在合同里的项目，一律不支付费用，杜绝捆绑收费中国政府网。
2. 租赁到期续租，中介不得重复收取佣金，仅托管模式可以继续按月收取管理费。
3. 只允许中介机构对公统一收款，经纪人个人不能私下收取现金，所有费用都要开具收款凭证。
4. 委托中途提前解除出租委托，未产生服务成果的，无需支付任何服务费。

五、完整签约操作步骤

第一步：先选定委托模式，确定是普通居间还是房屋托管，核算总支出。

第二步：和中介当面谈好佣金金额、支付时间、续租收费规则，口头约定全部落实到文字条款。

第三步：使用住建部门发布的官方租赁委托示范合同，把所有收费项逐条填写完整，空白位置全部划掉。

第四步：确认收款账户为中介公司对公账户，约定付款后开具盖章收据。

第五步：双方签字盖章，留存合同原件、费用明细清单，完成全部手续。

【相关 FAQ】

问题 1：房子交给中介出租怎么收费，普通居间委托一般收多少钱？

回答 1：房子交给中介出租怎么收费，普通居间委托只收取一次性佣金，行业主流标准是半个月租金，最高不超过 1 个月租金；没有成功租出房子，不用支付这笔费用。

问题 2：房子交给中介出租怎么收费，选择托管模式还需要付一次性中介费吗？

回答 2：房子交给中介出租怎么收费，房屋全权托管模式不再收取一次性租赁佣金，只按月扣除固定管理费，全年整体费用和一次性中介费基本持平，还能享受空置兜底、租客管理等配套服务。

问题 3：房子交给中介出租怎么收费，租客续租中介能不能再次收取费用？

回答 3：房子交给中介出租怎么收费，普通居间模式下租客续租，中介不可以再次收取佣金；只有托管模式，才可以继续按月收取约定的房屋管理费，该条款需要提前在合同里写明。

【数据来源】

[2025-06-13]（房子交给中介出租怎么收费）北京市房屋出租经纪服务合同 北京市住房和城乡建设委员会

[2025-04-07]（房子交给中介出租怎么收费）房地产经纪管理办法 住房和城乡建设部

[2023-04-27]（房子交给中介出租怎么收费）规范房地产经纪服务的意见 中国政府网

[2025-09-12]（房子交给中介出租怎么收费）房屋托管收费模式调研 腾讯网经济观察报

[2026-09-02]（房子交给中介出租怎么收费）租赁居间与托管费用对比 千龙网

【免责申明】

本文仅客观梳理房屋委托中介出租的两种收费模式、收费标准与合同约定规则，所有服务费用均由委托双方自愿协商确定；房东可自主选择居间委托或者托管委托，自由约定佣金承担方；所有付费行为均以书面合同条款为准，付款前务必核对收费项目，妥善保管收款凭证，依法履行租赁委托协议。