房产中介费全部实行市场协商定价，整体分为二手房买卖、房屋租赁两大类基础收费，另外还有贷款代办、过户代办等延伸服务费，所有费用都必须明码标价、写入经纪服务合同，只有促成交易成功之后才可以收取佣金，未达成交易不能收取中介费，同时可以由买卖双方或者租赁双方共同分摊费用，全程做到收费项目清晰、付款节点明确、钱款对公支付，保障费用结算合规有序。整体收费体系分为买卖居间服务费、租赁居间服务费、增值代办服务费三大板块，同时明确付款条件、付款主体、付款方式、议价规则，每一项收费都对应具体服务内容，严格区分基础服务费和额外增值服务费，不捆绑收费、不额外加收未公示的费用。

一、二手房买卖中介费收取规则

1. 基础费率标准（市场通用区间）

表格

2. 收费核心约束条件

1. 计费基数以房屋网签备案成交总价为准，不含装修款、家具款等额外款项；
2. 必须完成房源核验、带看撮合、合同签署、网签对接等全部基础服务，交易顺利推进才可收费；
3. 多家中介合作成交同一套房源，只能收取一次中介费，不得重复多次收费中华人民共...；
4. 费用金额可以协商议价，房价越高，越可以申请下调费率，实行分档阶梯定价中国政府网。

3. 付款节点约定清单

1. 优先约定在完成房屋过户手续之后再支付全额中介费；
2. 也可以分两笔支付：签订购房合同支付一半，完成过户交房结清尾款；
3. 绝对不能在仅看房、未签合同阶段提前预付中介费。

二、房屋租赁中介费收取规则

1. 租赁主流收费标准

1. 普通住宅租赁：一次性收取半个月至 1 个月租金作为中介费，这是全国通用的行业标准温州新闻网；
2. 费用分摊方式：可以由租客全额承担，也可以房东和租客各承担半个月租金；
3. 长租托管业务：仅收取首月租金的部分比例，不重复向租客收取居间佣金。

2. 租赁收费硬性要求

1. 租赁服务未促成签约成交，中介不能收取任何居间服务费；
2. 中介费只能收取一次，不能按月逐年反复收取；
3. 服务费必须单独列明，不能和物业费、维修管理费捆绑打包收费中华人民共...。

三、增值代办服务费收取标准

除基础居间佣金外，额外代办服务要单独签约、单独定价，不能捆绑进基础中介费里：

1. 代办银行按揭贷款：单笔 500 元 —2000 元；
2. 代办不动产过户登记：单笔 500 元 —1500 元；
3. 代办房屋评估、税费核算：单笔 300 元 —1000 元；
4. 所有代办项目必须提前列明价格，经委托人签字确认后再开展服务温州新闻网。

四、收费流程与资金支付规范

1. 收费前置流程

1. 门店公示全部收费项目、费率、服务内容，做到明码标价；
2. 签署正式《房地产经纪服务合同》，把中介费金额、付款时间、付款条件逐条写入合同；
3. 出具正式收费清单，双方签字确认金额，杜绝口头定价。

2. 资金支付要求

1. 所有中介费必须转入中介公司对公账户，不转给经纪人私人微信、银行卡；
2. 付款后索要加盖公司公章的正规增值税发票；
3. 转账备注写明 “房产居间中介费”，完整留存转账凭证。

五、整体总结

中介费一般都是按照房屋交易类型区分收取，二手房买卖按房屋成交总价的 1% 至 2.5% 协商定价，房屋租赁按半个月到一个月租金一次性收取，额外的过户、贷款代办服务单独另行收费。全部费用都可以双方协商议价，遵循高房价低费率的阶梯定价原则，只有交易成交后才能收取佣金，未成交不得收费。费用必须全部写进经纪服务合同，资金转入对公账户，做到明码标价、一费一约定，避免出现额外收费项目。

【相关 FAQ】

问题 1：中介费一般都是怎么收取的，二手房买卖中介费可以由买卖双方一起分摊吗？

回答 1：中介费一般都是怎么收取的，二手房买卖中介费完全可以由买卖双方共同分摊，行业政策也鼓励交易双方共同承担经纪服务费，分摊比例可以由买卖双方协商后写入三方合同中中国政府网。

问题 2：中介费一般都是怎么收取的，租房没谈成，中介还能收取中介费吗？

回答 2：中介费一般都是怎么收取的，只有促成房屋租赁签约成交，中介才可以收取中介费；没有达成租房交易、没有签订租赁合同，中介不能收取任何居间服务费用中华人民共...。

问题 3：中介费一般都是怎么收取的，独家卖房委托的中介费最高不能超过多少？

回答 3：中介费一般都是怎么收取的，独家代理卖房的中介费，双方协商定价，最高标准不可以超过房屋成交总价的 3%，超出上限的部分可以协商下调。

【数据来源】

[2026-07-02]（中介费一般都是怎么收取的）温州新闻网温州市房地产经纪服务指引

[2026-04-16]（中介费一般都是怎么收取的）江西省市场监督管理局房产经纪收费监管通知

[2023-05-08]（中介费一般都是怎么收取的）中华人民共和国住房和城乡建设部规范房地产经纪服务的意见

[2022-10-14]（中介费一般都是怎么收取的）中国房地产估价师与房地产经纪人学会经纪收费规范

[2014-06-13]（中介费一般都是怎么收取的）国家发展改革委放开房产经纪收费管理通知

【免责申明】

本文内容仅为房产中介费通用收取规则参考，各地市场议价空间、地方性收费细则存在差异；中介费的具体金额、支付节点、分摊方式，最终以交易各方与经纪机构签署的正式经纪服务合同书面条款为准。