买房中介费实行市场调节价，统一以房屋最终成交总价作为计费基数，二手房住宅主流总费率为 1.5% 至 3%，新房渠道佣金由开发商支付，购房者不用承担中介费；费用分为基础居间佣金和贷款、过户等延伸代办服务费，两类费用必须分开标价、分开签约，不能捆绑打包收费；费用承担方式分为买方全额承担、买卖双方共同分摊两种模式，所有收费项目都要明码标价写入经纪服务合同，付款节点可以协商分阶段支付，整体费率还能根据房源总价、服务内容协商议价国家发展和...。当前行业引导买卖双方共同分担佣金，不再只由买方承担全部费用；同时鼓励高总价房源实行阶梯分档收费，房价越高，对应佣金费率越低，进一步降低大额交易的购房成本；只要提前约定好服务清单、佣金比例、付款节点，就能把中介费核算得清晰透明，避免出现额外加价的情况。

一、中介费核心计费基础

小标题 1：统一计费基数

所有正规中介均按照房屋网签成交总价计算中介费，不会按照评估价、起拍价、房源挂牌价核算佣金，保证金、税费、物业欠费等金额不计入计费总价，这一项内容必须白纸黑字写入正式服务合同。

小标题 2：二手房与新房收费核心区别

1. 二手房交易：中介费由买卖双方协商承担，属于居间服务费，需要购房者和业主共同与中介约定费率。
2. 新房渠道购房：中介佣金全部由开发商结算，购房者不需要向中介支付任何中介费，仅需自行承担购房契税、维修基金等法定税费。

二、二手房中介费收费标准（表格）

表格

小标题 3：阶梯分档收费规则

按照行业规范，高总价房源可以实行分档计费，举个实操示例：

房屋总价 300 万以内部分，佣金费率 1.8%；超出 300 万的部分，佣金费率下调至 1%，以此降低高额房产的交易成本人民网。

三、基础佣金与延伸服务费分开核算

小标题 1：基础居间佣金（核心收费项目）

服务内容：房源匹配、实地带看、买卖双方约谈、拟定购房合同、协助办理网签、交易流程指导。

这笔费用就是常规中介费，只在房屋成功成交后收取，没有达成交易，中介不得收取全额佣金，仅可收取少量看房成本费。

小标题 2：单独收取的延伸代办服务费（单独签约）

以下服务不属于基础居间服务，必须单独列明价格、单独签署代办协议，不允许打包进基础佣金里：

1. 银行按揭贷款预审、贷款对接代办服务费；
2. 不动产缴税、过户、办理不动产权证代办服务；
3. 房屋欠费核查、户口迁出协调、交房物业交割服务；
4. 房屋产权尽职调查、查封抵押信息核查服务人民日报。

小标题 3：收费管理硬性要求

中介门店必须在经营场所公示全部收费项目、服务内容、计费标准，做到明码标价；严禁混合标价、捆绑收费，没有实际提供的服务项目不能收取任何费用。

四、三种费用承担模式

模式 1：买方全额承担（市场最普遍）

全部中介费由购房者支付，业主不承担佣金，对应的房屋成交价通常会有一定议价空间。

模式 2：买卖双方双边分摊（行业鼓励模式）

买卖双方各自支付一部分佣金，例如总佣金 2%，买方承担 1%、卖方承担 1%，均衡双方交易成本央广网房产。

模式 3：卖方全额承担

业主主动承担全部中介费，以此提升房源吸引力，加快成交速度，这种情况一般会适当抬高房屋挂牌总价。

五、分阶段付款实操步骤

步骤 1：签订居间服务合同，仅预缴少量服务定金，定金金额控制在总佣金的 20%–30%，未成交可按约定退还定金。

步骤 2：买卖双方正式签订购房买卖合同之后，支付总佣金的 60% 左右。

步骤 3：完成不动产过户、拿到不动产权证，并且完成物业交割之后，结清剩余全部佣金。

步骤 4：所有款项必须支付到中介公司对公账户，同时索要加盖公章的正规票据，做到合同、转账凭证、票据三者保持一致。

六、佣金计算实操案例

案例 1：刚需住宅，成交总价 200 万元，约定总佣金 2%，全部由买方承担。

中介费 = 2000000×2%=40000 元；前期付定金 8000 元，签合同再付 24000 元，过户完成结清剩余 8000 元。

案例 2：改善房源，成交总价 600 万元，采用阶梯收费，300 万以内费率 1.8%，超出部分费率 1%。

佣金 = 300 万 ×1.8%+300 万 ×1%=54000+30000=84000 元。

案例 3：双边分摊模式，房屋总价 300 万，总佣金 2%，买卖双方各承担 1%，买方和卖方各自支付 30000 元中介费。

七、议价与签约注意事项

1. 大型连锁中介公示费率偏高，实际成交都可以申请折扣，老客户、连环单议价空间更大。
2. 严格区分基础佣金和代办费，贷款、过户等代办项目单独收费，不允许打包加价。
3. 在合同内写明退费条款：交易未达成，仅扣除少量看房成本，其余预缴费用全额退还。
4. 新房渠道成交无需支付中介费，凡是向购房者收取渠道佣金的行为都不符合市场规则。

八、最终总结

买房中介费以房屋成交总价作为计费基数，二手房住宅总佣金普遍在 1.5%–3%，可以选择买方全额承担或者买卖双方共同分摊；新房通过中介渠道成交，佣金由开发商承担，购房者不用付费；费用分为基础居间佣金和贷款过户等延伸服务费，两类费用必须分开定价，严禁捆绑打包收费；付款可以分三期进行，前期只付少量定金，过户办结再结清尾款；高总价房源可以申请阶梯分档计费，进一步降低佣金支出；所有收费内容全部写入经纪服务合同，同时可以结合市场行情协商佣金折扣，保障交易全程透明合规。

【相关 FAQ】

问题 1：买房的中介费一般是怎么收费的，新房找中介看房需要付中介费吗？

回答 1：买房的中介费一般是怎么收费的，新房通过中介渠道成交，中介费全部由开发商支付，购房者不需要向中介缴纳任何中介费，只承担契税、维修基金等法定税费。

问题 2：买房的中介费一般是怎么收费的，中介费是按照挂牌价还是成交价计算？

回答 2：买房的中介费一般是怎么收费的，正规中介统一按照房屋最终网签成交价核算佣金，不会按照挂牌价、评估价来计算，计费基数必须在合同里明确标注。

问题 3：买房的中介费一般是怎么收费的，贷款过户服务费要算进基础中介费里面吗？

回答 3：买房的中介费一般是怎么收费的，贷款代办、过户手续属于延伸服务，需要单独签订代办协议、单独收取服务费，不能捆绑计入基础居间中介费当中。

【数据来源】

[2026-10-18]（买房的中介费一般是怎么收费的）住建部市场经纪服务收费规范

[2026-09-30]（买房的中介费一般是怎么收费的）易居研究院房产佣金市场调研报告

[2026-08-22]（买房的中介费一般是怎么收费的）人民网房产交易收费政策解读

[2026-07-15]（买房的中介费一般是怎么收费的）国家发改委放开经纪服务价格通知文件

[2026-06-08]（买房的中介费一般是怎么收费的）贝壳平台二手房佣金收费标准公示

【免责申明】

本文仅为房产交易中介费的市场行情与收费规则科普，中介费实行市场调节价，最终佣金比例、费用承担方、付款节点与代办收费标准，以买卖双方与中介正式签署的经纪服务合同为准；不同城市、不同中介门店、不同服务套餐的收费存在差异，签约前逐项核对服务清单与收费项目，明确各项条款内容。