这份房地产买卖中介合同范本是依据《中华人民共和国民法典》以及住建部经纪服务合同规范编制而成，属于买卖双方 + 中介机构三方通用的标准文本，能够完整覆盖房源核验、看房洽谈、合同拟定、过户代办、佣金约定、交易履约全流程事项；文本条款设置完整，空白补充项充足，直接填写信息即可签约使用，完全符合存量房二手房交易的签约要求。很多房产交易纠纷都是因为合同条款不全、权责约定模糊造成的，这份范本把房屋基本信息、房款支付节点、过户时间、税费承担、中介服务项目、佣金金额、履约时限、违约处理全部做了标准化约定，三方只需要按照实际交易情况填写内容，补充个性化约定，就能形成具备完整法律效力的正式合同。在正式签署合同前，三方需要共同核验买卖双方身份证、不动产权证、中介机构营业执照与经纪备案资质，确认所有信息真实有效，再逐条核对合同内容，填写完毕后三方签字盖章，合同即刻生效。下面先给出完整的合同正文，再拆解合同填写操作步骤，最后整理补充条款填写要点，保障整份合同严谨合规。

一、房地产买卖中介合同（三方完整版范本）

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：____________

乙方（买方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：____________

丙方（中介方）：

机构名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

门店地址：____________________ 经纪人姓名：__________

经纪人员从业编号：________________ 联系电话：____________

依据《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》，甲乙丙三方本着平等自愿、诚实守信的原则，就丙方为甲乙双方提供房屋买卖中介服务事宜，达成如下约定：

第一条 交易房屋基本信息

1. 房屋坐落：市____区____路____小区____栋____单元____室

2. 不动产权证号：____________________

3. 房屋建筑面积：____㎡，房屋规划用途：住宅

4. 房屋产权性质：商品房，无共有产权人；如有共有产权人，共有产权人已出具书面同意出售证明。

5. 房屋抵押情况：□无抵押 □有抵押，抵押金额____元，解押由____方负责办理。

第二条 丙方提供的中介服务项目

1. 房源信息核验：核验房屋产权、业主身份，确认房源真实可交易。

2. 实地带看服务：陪同乙方实地看房，如实介绍房屋现状。

3. 交易洽谈服务：组织甲乙双方协商房屋成交价、付款方式、交房时间。

4. 文书拟定服务：协助甲乙双方拟定房屋买卖合同条款。

5. 交易手续协助：协助双方办理网签、不动产过户、税费缴纳等手续。

6. 其他约定服务：________________________。

第三条 房屋成交总价与房款支付约定

1. 房屋总成交价款：人民币________元（大写：________________元整）。

2. 付款方式（三选一）：

（1）全款支付：乙方于____年____月____日前将全部房款转入资金监管账户。

（2）商业贷款：乙方先行支付首付款____元，剩余房款____元向银行申请按揭贷款，放款后支付给甲方。

（3）公积金贷款：首付款____元，剩余房款办理公积金贷款。

3. 资金监管：甲乙双方同意将交易房款存入官方资金监管账户，待过户完成后再划转至甲方账户。

第四条 税费承担约定

本次房屋交易产生的契税、个人所得税、增值税、印花税、不动产登记费等全部税费，按照以下约定承担：

甲方承担：；

乙方承担：。

第五条 中介佣金约定

1. 丙方促成甲乙双方达成房屋买卖交易，乙方应向丙方支付中介服务费人民币____元；甲方应向丙方支付中介服务费人民币____元。

2. 佣金支付时间：甲乙双方签署房屋买卖合同当日，一次性足额支付。

3. 除约定佣金外，丙方不得额外收取看房费、信息费等其他费用；代办贷款、代办过户等延伸服务，另行签订服务协议并单独约定费用。

第六条 履约时限约定

1. 甲乙双方于____年____月____日前签订正式房屋买卖合同并完成网签备案。

2. 甲方于____年____月____日前完成房屋解押（如有抵押）。

3. 双方于____年____月____日前共同前往不动产登记中心办理产权过户手续。

4. 甲方于过户手续办结后____日内，将房屋腾空交付乙方，结清水电燃气物业费。

第七条 三方权利与义务

（一）甲方（卖方）权利义务

1. 保证房屋产权清晰，不存在查封、冻结、权属纠纷，能正常办理过户。

2. 按时配合乙方、丙方办理网签、贷款面签、不动产过户全部手续。

3. 按时腾空房屋，结清房屋所有欠费，保证房屋交付现状与看房时保持一致。

（二）乙方（买方）权利义务

1. 按照合同约定按时足额支付首付款、尾款，及时提交贷款所需材料。

2. 积极配合办理网签、贷款审批、产权过户等各项交易手续。

3. 实地核验房屋现状，签署交房确认书后完成房屋交接。

（三）丙方（中介方）权利义务

1. 如实核验房源产权信息，向甲乙双方如实披露房屋情况，不隐瞒房屋瑕疵。

2. 全程跟进交易进度，及时通知双方办理各项手续，做好交易流程衔接。

3. 严格明码标价，不捆绑收费，不收取合同以外的额外费用。

4. 有权按照约定足额收取中介服务佣金。

第八条 违约责任

1. 若甲方无故反悔不出售房屋，视为甲方违约，甲方需承担甲乙双方约定的违约金，同时仍需足额支付丙方中介佣金。

2. 若乙方无故反悔不购买房屋，视为乙方违约，乙方需承担约定违约金，同时足额支付丙方中介佣金。

3. 若丙方未如实核验房源信息，造成交易无法正常进行，丙方免收本次中介佣金，并积极协助双方处理善后事宜。

4. 任何一方逾期配合办理过户、付款、交房手续，每逾期一日，按照房屋总价款的万分之二支付违约金。

第九条 合同变更与解除

1. 三方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。

2. 甲乙双方自行协商一致取消本次房屋买卖交易的，仍需按照约定向丙方支付中介服务费。

3. 因政策变动、银行贷款政策调整等不可归责于三方的原因导致交易无法完成，三方互不承担违约责任，丙方免收佣金。

第十条 争议解决

本合同履行过程中产生争议，三方优先友好协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他补充约定

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第十二条 合同生效条款

1. 本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，三份文本具有同等法律效力。

2. 本合同自甲乙丙三方签字（自然人签字按手印，机构加盖公章）之日起正式生效。

甲方（签字 + 手印）：__________ 日期：年____月____日

乙方（签字 + 手印）：______ 日期：年____月____日

丙方（盖章 + 经纪人签字）：______ 日期：____年____月____日

二、合同填写完整操作步骤

步骤 1：完善基础主体信息

把买卖双方身份证信息、中介机构营业执照信息、经纪人从业编号全部如实填写，缺少从业资质的经纪人不得签署本合同。

步骤 2：精准填写房屋产权信息

严格按照不动产权证上的地址、证号、面积填写，有抵押、共有产权人的，必须在条款中写明，并附上共有产权人同意出售的书面证明。

步骤 3：敲定房款与付款节点

明确全款、商贷、公积金贷款模式，把首付款金额、尾款金额、资金监管要求全部写清楚，避免口头约定。

步骤 4：明确佣金与收费项目

在第五条写明买卖双方各自应付的佣金金额，同时写明无其他隐形收费，延伸代办服务单独签协议，杜绝捆绑收费。

步骤 5：补充个性化交易条款

把家具家电留存清单、户口迁出时间、交房标准等内容写入第十一条补充约定，把所有口头承诺全部落实到书面文字。

步骤 6：三方签字盖章留存原件

全部内容核对无误后，买卖双方签字按手印，中介机构加盖公章，三方各自留存完整原件，不要只留存复印件。

三、合同填写结论

这份房地产买卖中介合同范本覆盖了二手房交易全环节的权责约定，条款完全符合现行法律法规要求；只要严格按照步骤填写信息，把口头约定全部补充进合同文本，核验好各方资质证件，签署后的合同就具备完整法律效力，能够稳妥保障房屋买卖中介交易全过程有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：房地产买卖中介合同范本，这份三方合同可以直接打印使用吗？

回答 1：房地产买卖中介合同范本为标准三方文本，内容符合民法典与房地产经纪管理办法，直接打印纸质版，填写交易信息、三方签字盖章后就可以正常使用；只需要根据房屋抵押、贷款方式、税费划分补充对应内容即可。

问题 2：房地产买卖中介合同范本，中介佣金条款必须写进合同正文吗？

回答 2：房地产买卖中介合同范本里专门设置了佣金条款，中介服务费的金额、支付时间、收费项目必须写入合同正文，明确约定无隐形收费，避免后续出现费用争议，所有收费项目都要做到明码标价。

问题 3：房地产买卖中介合同范本，甲乙双方私下取消交易还需要支付中介费吗？

回答 3：房地产买卖中介合同范本里已经写明，只要中介方已经促成买卖双方达成交易、签署房屋买卖协议，即便甲乙双方后续自行取消交易，依然需要按照合同约定足额支付中介佣金，相关约定在合同第九条有明确文字说明。

【数据来源】

[2025-03-04]（中介合同示范文本）中国政府网

[2025-03-25]（GF—2025—2613 中介合同范本）国家市场监督管理总局官网

[2022-01-25]（房地产经纪管理办法）中华人民共和国住房和城乡建设部官网

[2017-06-20]（房地产经纪服务合同推荐文本）中国房地产估价师与房地产经纪人学会官网

[2023-05-08]（存量房交易合同规范）住建部房地产交易政策文件

【免责申明】

本文提供的房地产买卖中介合同范本为通用示范文本，仅作为房屋买卖中介交易签约参考；各方可结合本地不动产交易政策、房屋实际情况增加补充条款；合同最终法律效力以三方签字盖章后的纸质原件为准；签约前务必核验不动产权证书、人员身份、中介经营资质；因自行填写条款、资质核验不到位产生的交易纠纷，由合同签约各方自行承担责任。