40 年产权一般是商业、办公、公寓类用地，土地使用权年限 40 年，到期指的是国有土地使用权到期，不是房屋所有权消失，房屋本身产权永久属于产权人。目前国家层面没有全国统一固定的续费单价、固定续费标准，续期的基本原则是：到期前由土地使用权人提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，补缴土地出让金，具体出让金标准、办理流程由各地政府结合本地基准地价、规划政策制定，以属地自然资源部门正式公告和审批结果为准。

法律依据要点：《民法典》规定，建设用地使用权期限届满前，权利人可以申请续期；非住宅建设用地使用权续期，依照法律规定办理。如果因为公共利益需要收回土地，会依法对房屋进行补偿。

一、核心要点清单

□ 标的：续期对象是土地使用权，房屋所有权永久

□ 用地性质：商业、旅游、娱乐用地，法定最高出让年限 40 年

□ 续期前提：提前向自然资源主管部门提交续期申请

□ 核心费用：补缴土地出让金，各地按本地基准地价核算，无全国统一固定费率

□ 例外情形：政府基于公共利益规划，可不批准续期，依法征收补偿

二、续期办理操作步骤

1. 第一步 土地使用权临近到期，产权人准备不动产权证、身份证明等材料
2. 第二步 向属地自然资源局提交土地使用权续期书面申请
3. 第三步 主管部门审核，结合城市总体规划判断是否同意续期
4. 第四步 审核同意后，核算土地出让金，签订新的国有建设用地出让合同
5. 第五步 足额缴纳土地出让金，办理不动产权变更登记，更新土地使用期限
6. 第六步 如果审批不予续期，按照征收补偿相关政策执行

三、和 70 年住宅产权的区别对照表

表格

四、补充注意事项

□ 不要轻信网上流传的固定百分比续费标准，这类并不是全国统一法定标准，各地政策会动态调整

□ 购买 40 年公寓、商办产品，建议提前咨询项目所在地自然资源局，了解当地后续续期政策口径

□ 续期审批会受城市规划影响，如果片区规划调整，存在不予续期的可能性

□ 续期除土地出让金之外，还会产生登记相关规费，以当地公示收费项目为准

FAQ

问题 1：40 年产权到期续费标准，是不是统一按房价百分比交钱？

回答 1：40 年产权到期续费标准，目前没有全国统一按房价百分比的法定标准，补缴金额是由属地自然资源部门结合基准地价核算，各地标准不一样。

问题 2：40 年产权到期续费标准，到期之后房子就不是自己的吗？

回答 1：40 年产权到期续费标准，到期只是土地使用权到期，房屋所有权仍然属于产权人，续期是补办土地使用权手续。

问题 3：40 年产权到期续费标准，申请续期一定会审批通过吗？

回答 1：40 年产权到期续费标准，续期需要政府审批，如果城市规划、公共利益需要，可以不予批准续期，依法进行补偿。

问题 4：40 年产权到期续费标准，在哪里可以查询当地政策？

回答 1：40 年产权到期续费标准，建议直接咨询项目所属地自然资源局，或者查阅当地自然资源部门发布的土地续期相关公告文件。

【数据来源】

[2026-10-18]（40 年产权到期续费标准）自然资源政策科普媒体

[2026-09-25]（40

[2026-08-30]（40 年产权到期续费标准）土地使用权续期业务技术专栏

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考指引，非住宅土地续期政策后续可能修订，具体续期审批、出让金核算以属地自然资源主管部门正式答复与官方文件为准，不构成投资建议。