现在购二套房契税，是按照现行改善性住房契税优惠政策，结合本次新购住宅的建筑面积，匹配对应的优惠税率，计税基数为不含增值税的成交价格，办理的时候先完成家庭住房套数认定，确认属于家庭第二套改善性住房，准备身份、婚姻、户籍、购房合同等材料，在不动产交易联办窗口或者电子税务局提交申报，税务系统核算应缴契税金额之后完成缴款，取得完税凭证，作为不动产转移登记必备材料，办理核心要点就是准确认定家庭二套房身份、确认房屋建筑面积档位、确定不含增值税计税价格，按照税务公布的优惠口径完成核算申报。

一、政策基础说明

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二、二套房契税优惠税率明细

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计算公式：应缴纳契税 = 不含增值税计税价格 × 对应税率

三、申报所需材料清单

1. 身份类材料：购房人身份证原件复印件
2. 家庭类材料：户口本、结婚证，离异需要提供离婚证以及离婚协议或者法院裁判文书
3. 交易类材料：商品房买卖合同或者二手房买卖合同、购房发票
4. 套数查询材料：家庭住房情况查询结果单，由不动产登记部门出具
5. 代办材料：委托他人办理，需要授权委托书以及代办人身份证

四、详细办理步骤

第一步 套数认定，携带家庭相关证件，到不动产登记部门申请家庭住房套数查询，取得住房查询结果，确认本次新购住房属于家庭二套房。

第二步 资料归集，整理买卖合同、购房发票、家庭户籍婚姻证明，核对房屋建筑面积信息，确认适用的契税税率档位。

第三步 计税核算，把成交价格换算成不含增值税价格，对照二套房契税优惠税率，提前核算预估应缴契税金额。

第四步 提交申报，选择线下不动产交易联办窗口申报，或者登录电子税务局线上提交契税申报。

第五步 税务审核，税务人员或者系统核验家庭套数、房屋面积、计税价格，确认适用优惠税率。

第六步 缴款取证，确认核算结果之后完成税款缴纳，打印或者下载契税完税证明，凭完税凭证继续办理不动产权登记。

五、补充重要说明

现在购二套房契税优惠，是针对家庭第二套改善性住房执行的优惠税率，家庭套数认定以当地不动产登记系统内登记住房为准，不同省市在执行细则上保持统一的国家优惠框架，部分地区配套征管细则略有差异，如果购买商铺、公寓等非住宅，不适用这套二套房住宅优惠，按照法定契税税率征收，政策如有更新，以当地税务局最新公告为准。

【相关 FAQ】

问题 1：现在购二套房契税要交多少，未成年子女名下房产计入家庭套数吗？

回答 1：现在购二套房契税要交多少，家庭认定包含未成年子女，未成年子女名下登记住房，会计入家庭住房套数，影响现在购二套房契税的认定。

问题 2：现在购二套房契税要交多少，90 平以上二套房税率是 2% 吗？

回答 2：现在购二套房契税要交多少，90㎡以上的家庭二套改善住宅，现行优惠契税税率为 2%，按不含增值税计税价格乘以 2% 计算应缴税款。

问题 3：现在购二套房契税要交多少，可以线上申报缴纳吗？

回答 3：现在购二套房契税要交多少，支持通过电子税务局线上申报缴款，也可以在不动产交易联办窗口线下办理现在购二套房契税申报。

【数据来源】

[2026-05-08]（二套改善住房契税优惠申报指引）国家税务总局 12366

[2025-12-16]（家庭住房套数认定口径说明）不动产登记政务公开专栏

[2025-08-25]（契税申报联办办事规范）

【免责申明】

本文内容仅作为办事流程参考，契税优惠政策会随官方文件动态调整，正式申报前请以主管税务机关、不动产登记部门最新官方要求为准，不构成房产交易、税务类专业建议。