结论先行：本范本为通用参考模板，上海办理不动产抵押登记，不动产登记中心一般推荐使用官方制式抵押合同，银行类抵押大多使用银行自带版本，民间抵押可参考本模板填写，正式签署前建议核对上海不动产登记中心要求，重要条款可咨询专业人士。

抵押人（甲方）：

姓名 / 名称：________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

抵押权人（乙方）：

姓名 / 名称：________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

第一条 主债权

甲方因资金需要，向乙方借款，双方于______年____月____日签署《借款合同》，主债权本金人民币（大写）元整（￥________），借款期限自______年____月____日至______年____月____日，借款利率：。

本抵押合同为主债权的担保合同，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权与抵押权产生的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等全部相关费用。

第二条 抵押房产基本信息

抵押房产坐落：上海市______区________________________________

不动产权证号：________________

房屋建筑面积：________㎡

房屋规划用途：________________

产权人：________________

房屋是否共有：□单独所有 □共有（共有人：________________，共有人同意抵押书面文件作为本合同附件）

第三条 抵押期限

抵押期限自本合同签署并且完成不动产抵押登记之日起，至主债权全部本息及相关费用清偿完毕之日止。

第四条 抵押人承诺

1. 甲方保证对抵押房产拥有完整合法产权，房产无权属争议，不存在被查封、预查封、其他在先抵押等限制情形（如有在先抵押需如实写明）。
2. 抵押房产如为夫妻共同财产，已经取得配偶书面同意抵押。
3. 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、再抵押、出租变更、拆除改建该抵押房产，不得做出减损房产价值的行为。
4. 甲方按时履行主合同还款义务，按期清偿本息。

第五条 抵押权实现

若甲方未按照主借款合同约定按期足额偿还本息，发生主合同约定违约情形，乙方有权依法申请处置抵押房产，通过折价、拍卖、变卖方式优先受偿。

第六条 注销抵押登记

主债权全部清偿完毕之后，甲乙双方共同前往上海不动产登记中心办理抵押权注销登记，乙方配合出具结清证明、注销申请材料。

第七条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具备同等效力。
2. 因本合同产生争议，双方协商解决，协商不成，可向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。
3. 本合同一式____份，甲方、乙方各执一份，不动产登记中心备案一份，签字盖章后生效。

甲方（抵押人签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

乙方（抵押权人签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

附件清单：

1. 不动产权证复印件
2. 借款合同复印件
3. 共有权人同意抵押声明（如有）
4. 抵押房产评估材料（如有）

补充办理要点

1. 上海不动产抵押，必须完成不动产登记中心抵押登记，抵押权才正式设立，仅签合同不登记不产生法定抵押效力
2. 如果是银行经营性抵押、按揭抵押，优先使用银行官方合同，登记中心一般认可银行制式版本
3. 共有房产必须所有产权人到场签字，或者提供公证授权

【相关 FAQ】

问题 1：上海房产抵押合同范本求一份，民间个人抵押可以直接用这个吗？

回答 1：上海房产抵押合同范本求一份，这份属于通用民间抵押参考模板，填写完整后还需要到上海不动产登记中心办理抵押登记，登记完成抵押权才生效，正式签署建议核对登记中心最新要求。

问题 2：上海房产抵押合同范本求一份，登记中心有没有官方版本？

回答 1：上海房产抵押合同范本求一份，上海不动产登记中心提供官方制式抵押合同，办理业务时窗口可以领取，银行抵押一般使用银行自带制式合同，和本参考模板条款逻辑基本一致。

问题 3：上海房产抵押合同范本求一份，共有房产抵押需要共有人签字吗？

回答 1：上海房产抵押合同范本求一份，抵押房产属于共有产权，所有共有人都需要签字同意抵押，部分情况需要出具书面同意抵押声明，办理登记时共有人一般需要到场核验。

【数据来源】

[2026-10-25]（不动产抵押相关法律规定、上海不动产登记中心抵押登记业务公开指引）

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不构成法律意见，上海房产抵押合同范本求一份，正式签署前请结合实际债权情况调整条款，建议咨询律师或者上海不动产登记窗口确认格式与必备条款。