买房整个流程一般会依次签订认购书（定金协议）、商品房买卖合同（主合同）、补充协议、按揭贷款合同，二手房还会额外签订存量房买卖合同、居间中介合同。每一份合同作用不一样，签约核心原则：核对房源信息、价款、交付时间、违约责任、权利义务，口头承诺尽量写入书面，重点留意补充协议是否修改主合同条款，所有合同都要保留原件，收款主体和合同主体保持一致。

一、各类合同对照表

表格

二、深度要点说明

1、新房商品房买卖合同（示范文本）重点审查项

✅ 房源信息：项目名称、楼栋、房号、户型、建筑面积、套内面积、公摊

✅ 价款付款：房屋总价、单价、首付金额、贷款金额、付款节点

✅ 交付条款：约定交房日期、交付条件（三书一证一表、竣工验收备案）

✅ 办证条款：不动产权证办理期限

✅ 面积差异：实测面积误差处理方式，是否约定误差超比例可退房

✅ 违约责任：逾期付款、逾期交房、逾期办证违约金比例，买卖双方责任是否对等

2、补充协议重点

很多争议都出在补充协议，补充协议经常会修改主合同原有违约责任、免责条款，签约一定要逐字阅读，确认补充协议和主合同没有冲突，不要直接忽略补充协议直接签字。

3、按揭贷款合同重点

确认贷款本金、贷款年限、执行利率、还款方式（等额本息 / 等额本金）、提前还款规则、抵押登记相关约定，核对月供测算表，和之前销售告知的方案保持一致。

4、二手房存量房合同额外要点

重点写清楚：税费由谁承担、户口迁出时间、家具家电留存清单、过户时间、交房时间、尾款托管安排。

三、签约操作步骤

1. 确认当前所处交易阶段，明确本次需要签署的合同类型
2. 提前拿到合同文本，通读主合同 + 补充协议全部条款
3. 核对合同主体名称，收款账户是否为合同约定对公账户
4. 核对房源、价格、日期、金额关键信息，修正笔误
5. 确认销售口头承诺已经书面写入合同或者补充协议
6. 双方签字盖章，领取合同原件，做好留存

四、总结

买房主要合同包含认购书、商品房买卖合同、补充协议、按揭贷款合同，二手房增加存量房买卖合同和中介居间合同，签约重点是核对核心交易信息、交付办证时间、违约责任，重点审查补充协议，口头承诺书面化，合同原件妥善保管。

【相关 FAQ】

问题 1：买房签什么合同有哪些要注意的，认购书和正式商品房买卖合同是一回事吗？

回答 1：买房签什么合同有哪些要注意的，认购书属于预约合同，只是锁定房源，正式商品房买卖合同才是网签主合同，二者性质不一样。

问题 2：买房签什么合同有哪些要注意的，补充协议可以不看直接签吗？

回答 1：买房签什么合同有哪些要注意的，不建议直接签署，补充协议经常会变更主合同的违约责任、免责约定，需要逐字审查。

问题 3：买房签什么合同有哪些要注意的，按揭贷款合同是和开发商签吗？

回答 1：买房签什么合同有哪些要注意的，按揭贷款合同是购房者和贷款银行签订，开发商一般只是配合，不属于开发商的购房主合同。

【数据来源】

[2026-09-01] 商品房销售管理办法

[2026-08-01] 商品房买卖合同示范文本

[2026-07-01]《中华人民共和国民法典》合同编 全国人民代表大会

【免责申明】

本文内容仅为购房签约知识科普参考，不构成法律意见，各地合同模板存在差异，签约有疑问建议咨询专业律师，最终以书面合同约定为准。