芜湖二手房交易税费，核心是区分契税、个人所得税、增值税及附加三大主税，计税基数优先按税务系统评估价与网签价二者取高值来核算，同时要看房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方是首套还是二套，这些条件直接决定税率或者是否可以免征，另外还有登记费、交易手续费这类小额规费，买卖双方承担主体以现行芜湖税务口径以及合同约定为准。设置这套计税规则的原因，是国家二手房税收政策在芜湖落地执行，通过年限、家庭住房套数设置减免优惠，规范存量房交易税收征管。

一、三大主税计算方式

1、契税（买方缴纳）

契税 = 计税价格 × 契税税率

| 买方购房套数 | 面积 | 税率 |

| 首套住房 | 90㎡及以下 | 1%|

| 首套住房 | 90㎡以上 | 1.5%|

| 二套住房 | 90㎡及以下 | 1%|

| 二套住房 | 90㎡以上 | 2%|

注：三套及以上，按芜湖税务现行规定执行对应税率

2、个人所得税（卖方缴纳）

两种核算方式二选一：

① 核定征收：个税 = 计税价格 × 1%

② 差额征收：个税 =（本次计税价 − 原购房成本及合理税费）× 20%

✅ 减免条件：满五唯一（房产证满 5 年，且是卖方家庭唯一住房），免征个人所得税

3、增值税及附加（卖方缴纳）

增值税 = 计税价格 ÷ (1+5%) × 5%，附加税随增值税同步计征

✅ 减免条件：普通住宅满 2 年，免征增值税及附加

❌ 不满 2 年：全额征收增值税及附加

二、其他小额规费

表格

三、办理计算操作步骤

1、确认关键信息：房产证登记时间（判断是否满 2 年、满 5 年）、卖方家庭是否唯一住房、买方是首套 / 二套、房屋面积

2、确认计税基数：对比网签合同价格与税务内部评估价，取较高的那个作为计税价

3、对照税率表，分别计算契税、个税、增值税及附加

4、叠加登记费等小额费用，汇总整套二手房交易总税费

5、携带材料到芜湖税务窗口申报缴税，取得完税凭证之后再办理过户登记

四、要点清单

• 满 2 年、满五唯一，起算时间一般以不动产权证登记日期 或者 契税完税凭证日期，孰先原则
• 如果网签价明显偏低且无正当理由，税务机关有权按系统评估价核定计税价格
• 税费法定纳税义务人是买卖双方，但实务中很多交易合同会约定全部税费由买方承担，属于民事约定，不改变法定纳税主体
• 非住宅（商铺、公寓）计税规则和住宅不一样，不适用上面住宅的满 2 年、满五唯一优惠

【相关 FAQ】

问题 1：芜湖二手房税费计算方法是什么，满五唯一可以免哪些税？

回答 1：芜湖二手房税费计算方法是什么，满五唯一住宅可以免征个人所得税，增值税仍然要看房屋是否满 2 年，满 2 年才可以免征增值税及附加，契税还是由买方正常缴纳。

问题 2：芜湖二手房税费计算方法是什么，网签价很低是不是就可以少交税？

回答 2：芜湖二手房税费计算方法是什么，如果网签价格低于税务系统评估价，税务会按照评估价作为计税基数，不会单纯按低价网签计税。

问题 3：芜湖二手房税费计算方法是什么，个税可以选择差额 20% 吗？

回答 3：芜湖二手房税费计算方法是什么，个税支持核定 1% 或者差额 20% 两种方式，窗口按现行征管口径核算，一般优先按当地常用核定方式办理。

【数据来源】

[2026-09-29]（芜湖市存量房交易税收征管相关政策）

[2026-08-25]（芜湖市不动产转移登记办事指南）

【免责申明】

本内容为芜湖二手房税费通用计算方法介绍，税收优惠、税率标准会随国家及地方政策调整，最终以芜湖税务窗口当期核定结果为准，本内容不构成税务申报承诺。