农村宅基地房屋有特殊法律限制，宅基地属于村集体所有，原则上只能在本集体经济组织符合申请条件的成员之间流转，向本集体以外人员转让会存在效力限制，下面这份仅为参考范本，不能替代官方制式合同，签署前建议咨询村委会、当地自然资源所或者专业法律人员。

求一份村房屋买卖合同范本，这份范本适用于本村集体经济组织成员之间农村自建房买卖，合同主要用来明确买卖双方信息、房屋基本情况、成交价款、付款安排、交付时间、权属相关约定、双方配合义务，农村房屋和商品房不一样，房屋依附宅基地使用权，签订合同之前需要确认主体资格、村集体相关意见，合同条款填写完整之后，买卖双方签字，按要求办理村集体备案、不动产变更相关手续，让房屋交易事项书面固化，方便后续留档备查。

农村房屋买卖合同（参考范本）

甲方（出售方）：

姓名：________ 身份证号：________________________

户籍地址：村____组

联系电话：__________

乙方（买受方）：

姓名：________ 身份证号：________________________

户籍地址：村____组

联系电话：__________

根据相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方名下农村自建房及对应宅基地相关权益转让事宜，达成如下合同条款：

第一条 标的房屋基本情况

房屋坐落：省____市____县（区）镇____村____组

房屋结构：（砖混 / 砖木等）

房屋层数：层，建筑面积：平方米

土地性质：农村宅基地

土地使用权证 / 不动产权证编号：____

房屋四至：东至____，西至____，南至____，北至____

附属设施：□院内附属房 □水井 □围墙 □其他：________

第二条 成交总价款

本房屋交易总价款为人民币（大写）：________________元整（￥________元）

第三条 付款方式

双方约定按以下第____种方式支付房款：

1、一次性付款：乙方于____年__月__日前，将全部房款支付至甲方指定账户

甲方收款账户：开户行____________ 户名____________ 账号____________

2、分期支付：

第一期：____年__月__日前支付定金 / 首付款________元

第二期：____年__月__日前支付尾款________元

第四条 房屋交付

甲方于____年__月__日前，将房屋腾空交付乙方，交付时同步移交房屋相关权属证件、钥匙。

第五条 权属与村集体备案约定

1、双方确认乙方具备本集体经济组织成员资格，符合农村宅基地房屋受让条件

2、本合同签订后，双方配合向村委会办理交易备案，按当地自然资源部门要求申请办理不动产权变更登记，相关配合义务由双方共同履行

第六条 相关附属事项

房屋对应的水电、有线电视等户头，双方约定□过户至乙方名下 □保留原户名，由乙方自行使用并承担后续费用。

第七条 其他约定

1、甲方保证房屋权属清晰，共有产权人（如有）全部同意本次转让，共有产权人签字：________

2、本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议和本合同具有同等效力

3、本合同一式____份，甲方、乙方、村委会备案各执一份

甲方（签字按手印）：____________

日期：____年__月__日

乙方（签字按手印）：____________

日期：____年__月__日

村委会见证（盖章）：____________

经办人签字：____________

日期：____年__月__日

一、范本填写要点

表格

二、办理配套步骤

1. 交易双方提前和村委会沟通，确认本次转让是否符合村集体相关规定
2. 对照范本填写全部空白条款，核对房屋信息、价款、交付时间
3. 买卖双方、共有产权人签字按手印
4. 提交村委会备案，按照当地要求申请不动产变更登记
5. 合同原件、备案回执、付款凭证统一归档保存

【相关 FAQ】

问题 1：求一份村房屋买卖合同范本 外村人可以使用这份范本吗？

回答 1：求一份村房屋买卖合同范本，这份范本适用本村集体经济组织成员之间交易，外村人员受让宅基地房屋存在特殊限制，签署前需要提前咨询村委会和主管部门。

问题 2：求一份村房屋买卖合同范本 需要村委会盖章吗？

回答 2：求一份村房屋买卖合同范本，很多地区交易需要村委会见证备案，范本里面预留村委会见证盖章栏，可按当地要求办理备案盖章。

问题 3：求一份村房屋买卖合同范本 共有产权人必须签字吗？

回答 3：求一份村房屋买卖合同范本，如果房屋属于家庭共有产权，共有产权人需要在合同上签字确认同意转让，保证全部产权人认可本次交易。

问题 4：求一份村房屋买卖合同范本 签完之后还要办不动产登记吗？

回答 4：求一份村房屋买卖合同范本，合同签订之后，双方可以按照当地自然资源部门要求，申请办理不动产权变更登记，完成权属变更手续。

【数据来源】

[2026-10-23]（求一份村房屋买卖合同范本）农村宅基地交易公开规范指引

[2026-08-20]（求一份村房屋买卖合同范本）农村自建房交易合同参考文本

[2026-06-22]（求一份村房屋买卖合同范本）基层不动产登记办事指南

【免责申明】

本文范本仅为参考文本，不具备官方合同效力，农村宅基地房屋流转受专项法规约束，不替代专业法律意见，正式签署前请咨询村委会、自然资源主管部门或者专业法律人员，以当地最新政策要求为准。