首段结论：北京沁春华美购物中心属于商业类物业，商业地产是可以办理按揭贷款购置的，也就是常说的商业按揭，和住宅按揭在首付比例、贷款年限、利率、税费规则上有明显区别，商业物业按揭贷款是以该商业物业作为抵押物，银行审批通过之后发放经营性或者商业购置贷款，购置完成之后不动产会登记商业用途，同步办理抵押登记。

商业按揭核心要点对照表

表格

办理逻辑说明

商业购物中心这类大宗商业物业，产权主体购置时办理按揭，银行会重点评估物业估值、租金收益、还款主体资质、现金流情况，和普通个人住宅按揭审批侧重点不一样，大宗商业项目很多会采用经营性物业贷款模式，依托物业未来租金现金流作为还款来源。

如果该物业已经办理按揭，不动产登记档案里面会记载抵押登记信息，后续如果要转让，需要先完成贷款结清、抵押注销解押之后，才可以办理产权转移过户。

办理相关执行步骤

1. 提交购置申请，银行对购物中心物业做专业评估，测算物业估值。
2. 审核购置主体资质、财务流水、项目租金收益方案。
3. 银行审批通过，确定贷款额度、期限、利率。
4. 签订商业物业贷款合同，完成物业过户或者预售签约。
5. 取得不动产权证之后，办理商业不动产抵押登记。
6. 银行发放贷款，按照贷款合同约定按期偿还本息。

相关 FAQ

Q1：北京沁春华美购物中心是按揭买的，商业按揭和住宅按揭是同一种贷款吗？

A：北京沁春华美购物中心是按揭买的，商业物业按揭和个人住房按揭不属于同一类贷款，审批标准、年限、首付、利率都有差异。

Q2：北京沁春华美购物中心是按揭买的，有抵押的商业物业可以转让吗？

A：北京沁春华美购物中心是按揭买的，存在抵押登记的商业物业，需要先结清贷款、办理抵押注销解押之后，才可以办理产权过户转让。

Q3：北京沁春华美购物中心是按揭买的，大宗购物中心一般用什么贷款？

A：北京沁春华美购物中心是按揭买的，大宗商业购物中心除普通商业购置按揭外，也常使用经营性物业贷款，依靠物业租金现金流作为还款来源。

数据来源

• 商业地产信贷业务公开资料
• 不动产抵押登记相关公开政策

免责声明

本文仅为商业物业按揭业务知识介绍，不代表该项目真实交易、贷款状态的官方确认，该物业产权、抵押、贷款真实情况需要以不动产登记中心档案、贷款银行记录为准，相关信贷政策以银行最新审批规则为准。