二手房需要交哪些费用，整体分为法定税费、中介服务费、贷款相关费用、登记及其他杂费四大类，法定税费包含契税、个人所得税、增值税及附加，是过户核税环节必须申报缴纳的项目；如果是通过中介成交，会产生居间服务费；如果办理按揭贷款，会产生评估费、抵押登记费等贷款配套费用；同时还有不动产登记工本费等行政收费，各项费用法定缴纳主体和实际合同约定承担方可以不一致，买卖双方可以在买卖合同里面协商约定最终由谁承担，下面分层逐项介绍，配套总表方便汇总核算。

费用构成相关逻辑

二手房交易是产权转移 + 资金交割的完整流程，不同环节产生不同费用，税费是税务部门征收，和房屋持有年限、家庭套数、面积挂钩，存在满二、满五唯一减免政策；中介服务费属于市场调节价，由经纪机构收取；贷款类费用是办理银行按揭、抵押登记时产生；行政收费是不动产登记机构收取的固定工本费，不同城市收费项目会有细微差别。

各项费用详细说明

一、法定交易税费

1. 契税（法定买方缴纳） 首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%
2. 二套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 2%
3. 三套及以上：一般 3%，以当地细则为准
4. 个人所得税（法定卖方缴纳） 核定征收：计税价 1%；差额征收：差额 20%
5. 满五唯一可免征
6. 增值税及附加（法定卖方缴纳） 满 2 年普通住宅免征；不满 2 年按 5% 全额征收增值税，叠加城建税、教育附加、地方教育附加
7. 满 2 年非普通住宅多数地区差额征收增值税

二、中介居间服务费

市场调节价，主流成交总价 1%～3%，可买方承担、卖方承担或者双方分摊，服务包含带看、产权核验、网签、陪同过户等，增值代办项目可单独计费。

三、按揭贷款相关费用

1. 房产评估费：贷款银行委托评估机构出具评估报告产生，按评估值比例收取
2. 抵押登记费：办理不动产抵押登记收取
3. 部分城市会有贷款代办服务费，属于中介增值服务，非强制

四、其他杂费

1. 不动产登记费（工本费）：办理新不动产权证书收取
2. 交易手续费：部分不动产交易中心收取，各地标准不同
3. 资金监管相关：多数城市资金监管不收费，个别地区有少量监管服务费

全套费用对照表

表格

办理交易前，提前确认房屋产证年限、买卖双方家庭住房套数、是否按揭、是否中介成交，对照二手房需要交哪些费用明细，就可以提前预估全部总支出，最终税费以税务窗口核算结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房需要交哪些费用，全款买房是不是没有评估费？

回答 1：二手房需要交哪些费用，全款交易不需要银行贷款评估，一般不会产生贷款评估费，只需要缴纳税费和登记工本费等项目。

问题 2：二手房需要交哪些费用，满五唯一可以免掉个税吗？

回答 1：二手房需要交哪些费用，满五唯一可以免征个人所得税，契税仍然需要正常缴纳。

问题 3：二手房需要交哪些费用，中介费是强制必须交吗？

回答 3：二手房需要交哪些费用，如果是买卖双方自行成交，没有委托中介，就不需要支付中介居间服务费。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房交易税费现行政策）税务总局公开政策文件

[2026-08-10]（二手房中介居间服务费实操指南）房产经纪行业科普媒体

[2026-05-10]（不动产登记收费标准）自然资源部公开收费文件

【免责申明】

本文内容仅为二手房需要交哪些费用通用明细科普，各地普通住宅认定、收费项目、贷款收费政策存在差异，政策可能动态调整，最终各项费用金额以不动产交易中心、税务窗口、银行正式核算为准，本文不构成税务、交易决策建议。