商品房买卖合同属于产权转移书据，按照《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据（土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据）印花税税率为 0.05%（万分之五），计税依据为合同所列的价款，不包括列明的增值税税款，由立据双方也就是买卖双方各自按税率申报缴纳，计算方式就是合同成交不含税价款 × 0.05%，如果合同价款里面单独写明增值税金额，计税基数可以剔除增值税部分，合同没有单独列明增值税的，就按合同全部总价款作为计税依据，办理不动产过户申报税费的时候，税务窗口会按照这个规则核算商品房合同印花税，和契税、增值税等其他税种同步申报。

设定这个税率，是因为印花税法将房屋所有权转让归类为产权转移书据税目，统一适用万分之五的法定税率，区分于购销合同、借款合同等其他税目，同时政策明确可以单独剥离合同里列明的增值税，避免重复计税，这个计税口径全国统一执行，买卖双方在签订商品房合同之后，在纳税义务发生时点完成申报缴纳。

一、计税要点对照表

表格

二、计算办理步骤

1. 查看商品房合同，确认合同总价款，核查是否单独列明增值税金额
2. 确定计税基数：单独列明增值税，计税基数 = 合同总价款－增值税；未单独列明，计税基数 = 合同总价款
3. 计算公式：印花税 = 计税基数 × 0.05%
4. 买卖双方各自计算应纳税额，在不动产交易办税窗口随过户税费一并申报缴纳
5. 取得印花税完税凭证，留存归档

三、关键说明

✅ 区分口径：新建商品房网签购房合同、二手房买卖合同，都属于房屋所有权转让的产权转移书据，统一适用万分之五税率

✅ 特殊提示：如果当地有阶段性减免优惠政策，以当期税务部门公告为准

✅ 合同金额大小写保持一致，计税以合同书面列明价款为准

综合来看，商品房合同印花税法定税率是万分之五，买卖双方各自缴纳，优先扣除合同单独列明的增值税作为计税基数，在过户办税环节同步申报，按公式核算应纳税额。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房合同印花税税率是多少，买卖双方都要交吗？

回答 1：商品房合同印花税税率是多少，税率为万分之五，商品房合同印花税由买卖双方也就是立据双方各自申报缴纳。

问题 2：商品房合同印花税税率是多少，计税金额可以扣增值税吗？

回答 2：商品房合同印花税税率是多少，合同单独列明增值税税款的，商品房合同印花税计税依据可以剔除增值税，没有单独列明则按全额计税。

问题 3：商品房合同印花税税率是多少，新房和二手房税率一样吗？

回答 3：商品房合同印花税税率是多少，新房购房合同、二手房买卖合同都属于产权转移书据，商品房合同印花税税率统一为万分之五。

问题 4：商品房合同印花税税率是多少，什么时候申报？

回答 4：商品房合同印花税税率是多少，纳税义务在书立合同当日发生，实务一般在不动产过户办税窗口同步申报商品房合同印花税。

【数据来源】

[2026-10-27]（商品房合同印花税税率是多少 计税指引）《中华人民共和国印花税法》产权转移书据税目税率条款

[2026-09-12]（产权转移书据印花税计税依据口径说明）国家税务总局公开政策解读

[2026-07-22]（不动产交易印花税申报办事指南）税务系统公开办税文件

【免责申明】

本内容仅作为商品房合同印花税计税参考，税率、计税口径、阶段性优惠以税务主管部门当期最新政策与办税窗口核定结果为准，申报前建议咨询主管税务机关确认细则。