自住型商品房（自住房）是北京曾经实施的保障性商品住房政策，优先家庭是指在申购摇号排序时，享有优先配售资格的家庭，优先家庭核心是符合本市自住房申购基础资格，同时满足政策规定的优先类别，主要涵盖京籍无房家庭、符合条件的保障房轮候家庭等类别，每一批次项目公告会明确当期优先家庭认定细则，家庭需要同时满足户籍 / 社保、无房、收入资产等基础门槛，再匹配优先类别，通过资格审核之后，才能进入优先摇号排序环节，后续选房、签约都按照当期项目公告执行。

一、基础申购门槛（所有申购家庭都需要满足）

表格

二、优先家庭主要类别与对应条件

1. 本市户籍无房家庭 京籍家庭，以家庭为单位，夫妻双方及未成年子女在北京无自有住房，是自住房最主要的优先配售类别，在摇号排序中优先于普通非京籍申购家庭。
2. 保障性住房轮候家庭 已经取得经济适用房、限价商品房轮候资格，并且还在轮候状态的家庭，申购自住房可以享受优先配售，属于政策明确的优先群体。
3. 补充说明：部分批次项目公告会对优先家庭细分排序规则进行细化，例如家庭人口、是否首次购房等排序加分规则，以该项目发布的申购公告原文为准。

三、申请办理实操步骤

第一步，关注住建委发布的自住型商品房项目申购公告，确认当期优先家庭认定标准。

第二步，以家庭为单位准备材料，包含户籍证明、婚姻证明、社保 / 个税证明、无房查询材料、轮候家庭需提供轮候备案证明。

第三步，在规定申购期内线上提交申购申请，填报家庭信息。

第四步，相关部门开展资格审核，审核通过后取得摇号资格，优先家庭进入优先摇号池。

第五步，摇号排序、公示，排序靠前者获得选房资格，后续完成选房、签订购房合同。

四、重要注意要点

1. 政策说明：自住型商品房后续已经停止新增申购，该政策属于历史住房保障政策，现行不再新增自住房项目，相关内容仅为历史政策知识参考。
2. 家庭口径：优先资格是以家庭整体认定，不能单人单独享受优先资格。
3. 动态资格：保障房轮候家庭如果已经配售其他保障房，不再保留轮候优先资格。
4. 批次差异：不同自住房项目公告，优先家庭排序细则可能存在微调，必须以当期项目公告为准。

五、总结

自住型商品房优先家庭，首先要满足自住房通用申购基础资格，再属于京籍无房家庭或者保障房轮候家庭，在项目申购审核通过后，享受优先摇号排序配售，该政策为北京历史住房保障政策，现已不再新增项目申购。

【相关 FAQ】

问题 1：自住型商品房优先家庭是不是只要京籍就可以？

回答 1：自住型商品房优先家庭不是只要京籍就可以，自住型商品房优先家庭还需要满足家庭无房等基础申购条件，同时匹配优先类别要求。

问题 2：保障房轮候家庭申请自住型商品房属于优先家庭吗？

回答 2：保障房轮候家庭申请自住型商品房属于政策规定的优先家庭，自住型商品房优先家庭包含保障房轮候家庭这个类别。

问题 3：自住型商品房优先家庭是以个人还是家庭认定？

回答 3：自住型商品房优先家庭是以家庭为单位认定，自住型商品房优先家庭认定包含申请人、配偶和未成年子女。

问题 4：现在还可以申请自住型商品房优先家庭资格吗？

回答 4：自住型商品房政策已经停止新增项目，目前不再新增自住型商品房优先家庭申购，相关内容属于历史政策。

【数据来源】

[2026-10-20]（北京自住型商品房优先家庭政策解读）北京住房保障科普平台

[2026-08-10]（自住房申购优先配售规则）住建相关政策资讯

[2026-06-08]（北京历史保障房政策汇编）住房保障媒体

【免责申明】

本文仅作为自住型商品房优先家庭历史政策科普参考，该政策已经停止新增申购，不代表现行有效政策，不构成资格认定承诺，如需相关保障房政策请以当前住建部门最新文件为准。