二手房过户费主要由交易税费、不动产登记相关费用两大部分组成，核心税费包含契税、增值税、个人所得税，同时部分交易还会涉及印花税、土地出让金等项目，另外还有不动产登记工本费，不同房屋性质、持有年限、家庭住房套数、是否为商品房，对应的收费项目和减免政策会有区别，买卖双方可以提前对照政策测算全套二手房过户费，在办理核税环节完成申报缴纳。设置这些收费项目，是因为二手房属于存量房产权转移交易，税务部门依据交易计税价格征收交易相关税种，不动产登记机构按照公示标准收取登记业务工本费，各类项目都有对应的政策依据，提前了解明细可以方便双方提前做好资金规划。

表格

契税

契税是二手房过户费里面买方最主要的税种，计税基数为税务系统核定的计税价格，税率和房屋建筑面积、买方家庭名下住房套数挂钩，首套、二套住房分别执行对应的优惠税率，是过户核税环节必核项目。

增值税

增值税判定核心是房屋原始登记时间或者契税完税时间，满足满二相关优惠政策的个人住房，可以享受增值税减免，该税种属于二手房过户费里重要的可减免项目，交易前可以提前核验房屋持有时间。

个人所得税

个人所得税同样存在优惠政策，满足满五唯一条件的个人住房可以享受个税减免，征收方式分为核定征收与差额征收，由税务窗口根据房屋档案资料确定征收方式。

印花税

个人住宅存量房交易，现行政策对个人销售或购买住房暂免征收印花税，非住宅类房产交易则需要按规定申报缴纳，在测算二手房过户费的时候，可以区分住宅和非住宅分别核算。

土地出让金

如果房屋土地性质为划拨，比如公房、房改房，办理产权转移过户的时候，需要补缴土地出让金，把土地性质转为出让，普通商品房土地已经是出让性质，二手房过户费里面就不包含这项。

不动产登记工本费

属于登记业务行政收费，在提交转移登记受理的时候收取，核发不动产权证书，证书增加共有人的，按照当地公示标准增加相应工本费。

1. 调取房屋原始档案，确认房屋性质、土地性质、原始登记时间、原契税完税时间
2. 查询买方家庭住房套数，确认是否满足契税优惠、个税满五唯一优惠资格
3. 确定税务计税价格，区分核定征收、差额征收的计算方式
4. 逐项汇总契税、增值税、个税、土地出让金、登记工本费，完成二手房过户费总额测算
5. 过户核税窗口复核金额，确认无误之后完成缴费，领取完税凭证

买卖双方提前梳理房屋档案信息，确认各项税费优惠资格，逐项核算全部收费项目，就可以完整掌握二手房过户费构成，在核税申报环节顺利完成费用缴纳，推进后续产权转移登记。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户费都包括哪些，商品房和房改房过户费差别在哪里？

回答 1：二手房过户费都包括哪些，商品房一般只包含契税、增值税、个税、登记工本费，房改房属于划拨土地，二手房过户费额外增加土地出让金项目。

问题 2：二手房过户费都包括哪些，满五唯一可以减免哪一项费用？

回答 2：二手房过户费都包括哪些，满五唯一符合政策条件时，可以减免个人所得税，契税依旧需要正常申报缴纳。

问题 3：二手房过户费都包括哪些，所有二手房交易都要交印花税吗？

回答 3：二手房过户费都包括哪些，个人住宅交易按现行政策暂免印花税，非住宅类房产交易需要申报缴纳印花税。

问题 4：二手房过户费都包括哪些，不动产登记工本费是买方承担吗？

回答 4：二手房过户费都包括哪些，不动产登记工本费一般由办理转移登记的买方承担，在窗口受理登记时收取。

【数据来源】

[2026-06-12]（存量房交易税费项目公示）税务政务公开栏目

[2026-02-18]（不动产转移登记收费标准）自然资源部门政务平台

[2025-11-30]（房改房过户土地出让金政策说明）地方不动产登记中心官网

【免责申明】

本文内容仅作为二手房过户费都包括哪些相关知识科普参考，各地税费税率、减免政策、登记收费标准存在地区差异，具体征收金额请以当地税务部门、不动产登记中心最新官方核定结果为准，不构成任何交易决策建议。