商铺租房合同是开店租赁商铺时，出租方和承租方双方签订的书面协议，用来完整记录商铺租赁相关全部约定，把租赁标的、租期、租金、押金、装修、证照、续约、水电物业等各项内容清晰固化，规范双方租赁期间各项事务的办理，让开店租赁全程有据可依，是自主开店租赁商铺必备的正式书面文件。撰写这份合同的核心逻辑，是围绕商铺经营的特殊需求，区别普通住宅租赁合同，把开店会涉及的经营相关事项单独列明，因为商铺需要办理营业执照、装修改造、经营业态、消防、转租、续租等专属事项，这些内容如果不在合同里明确，后续办理开店相关手续时，双方需要提前达成统一约定，保障开店筹备与经营可以平稳推进。撰写商铺租房合同，先确认租赁主体与商铺权属信息，再依次拟定租赁核心条款，补充商铺经营专项约定，增加附件清单，双方核对确认之后签字盖章留存原件，合同生效之后，租赁双方就按照合同约定开展租金缴纳、商铺交付、装修、经营等各项工作。

一、合同基础信息模块

表格

二、核心租赁条款深度撰写清单

1. 租赁期限

• 写明起租日期、到期日期，明确免租装修期起止时间，免租期内租金是否免除，物业费水电等费用是否正常承担
• 约定续租条款：到期前提前多久提出续租申请，同等条件下承租方享有优先承租权，续租租金协商方式

1. 租金与支付方式

• 月租金 / 年租金金额，租金计价单位（按建筑面积计算）
• 租金支付周期，如月付、季付、半年付、年付，每期付款的截止时间
• 租金递增规则，例如每满一年租金上浮比例，写清楚递增起始年份
• 收款账户信息，出租方指定银行账户、户名、账号

1. 押金条款

• 租赁押金金额，一般为 1-3 个月租金，写明押金性质
• 押金返还条件，租赁期满、商铺交还、各项费用结清之后办理押金退还

1. 水电、物业、其他杂费

• 水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾清运费、公共能耗分摊费用承担主体
• 抄表方式、缴费周期、户名过户相关约定

三、商铺开店专项重点条款

1. 装修改造条款

• 承租方是否可以对商铺进行装修，装修方案是否需要提前提交出租方确认
• 装修施工相关消防、报批责任划分，租赁到期之后装修附着物的处置方式，可约定是否恢复原状或者无偿留存

1. 营业执照与经营配套

• 约定出租方配合承租方办理营业执照所需产权证明材料，确认商铺性质可以办理对应经营业态证照
• 确认门头招牌、外摆区域是否可以按照当地规定设置，相关报批责任划分

1. 转租与分租

• 明确是否允许转租、分租，如允许，需要提前取得出租方书面同意

1. 交付与交还标准

• 商铺交付时现状，是空铺交付还是带原有设施交付，列明原有设备清单
• 合同到期交还商铺时的状态要求，设施完好、清理完毕、欠费结清

四、补充约定与附件

• 补充约定：双方协商增加的特殊条款，比如空调、排烟、排污、电梯使用、停车配套等经营配套相关约定
• 附件清单：商铺产权证复印件、商铺现状平面图、原有设施设备清单、双方身份资料复印件、装修确认单

五、签署与留存步骤

1. 双方核对全部条款，确认所有信息无误
2. 出租方签字（企业加盖公章），承租方签字（企业加盖公章），填写签署日期
3. 合同一式多份，出租方、承租方各留存原件，部分地区可按需办理租赁备案
4. 所有附件和主合同装订在一起，加盖骑缝章，避免页面替换

【相关 FAQ】

问题 1：自己开店要租房，商铺租房合同怎么写里面必须写免租装修期吗？

回答 1：自己开店要租房，商铺租房合同撰写时可以根据双方协商写入免租装修期，免租装修期是商铺租房合同里开店常用约定，用来覆盖开店前期装修筹备阶段，建议在商铺租房合同里面明确免租期时长以及对应费用承担规则。

问题 2：自己开店要租房，商铺租房合同怎么写优先承租权？

回答 2：自己开店要租房，商铺租房合同撰写优先承租权条款，需要写明租赁到期前承租方提前申请续租的时限，同等租赁条件下承租方享有优先承租权，优先承租权是商铺租房合同保障长期开店经营的重要条款。

问题 3：自己开店要租房，商铺租房合同怎么写租金递增？

回答 3：自己开店要租房，商铺租房合同撰写租金递增条款，要写清楚递增起始年度、每一期递增比例、计算基数，租金递增是商铺租房合同长期租赁非常常见的约定内容，适合多年期开店租赁。

问题 4：自己开店要租房，商铺租房合同怎么写证照配合义务？

回答 4：自己开店要租房，商铺租房合同撰写证照配合义务，需要约定出租方提供产权证明等材料，配合承租方办理开店营业执照，证照配合义务是商铺租房合同区别普通住宅合同的专项条款。

【数据来源】

[2026-04-20]（自己开店要租房问商铺租房合同怎么写）住房和城乡建设部官网

[2026-03-16]（自己开店要租房问商铺租房合同怎么写）中国房地产报

[2026-02-18]（自己开店要租房问商铺租房合同怎么写）各地市场监管局商事租赁合同指引

【免责申明】

本文内容仅作为商铺租房合同撰写知识科普参考，各地商事租赁备案、税费、经营许可相关细则存在地域差异，正式签署前建议结合当地最新政策，可咨询专业法律人士，本文不替代专业法律意见。