房屋赠与过户，是产权人（赠与人）自愿把自有房屋无偿赠与受赠人，双方签订赠与合同，完成税务申报、不动产转移登记，将房屋产权变更至受赠人名下的业务，整套手续核心分为赠与合同签署、税务申报缴税、不动产中心办理转移登记三大环节，费用主要包含契税、印花税，登记工本费，部分情形可办理赠与公证，产生公证费，直系亲属赠与在个税、增值税方面有对应的税收优惠政策，提前理清办理流程和各项费用，就可以有序完成房屋赠与过户。之所以选择赠与过户，是赠与属于无偿转移房屋产权，和买卖过户的交易计税逻辑不一样，税务部门针对直系亲属赠与设置专项税收政策，办理时需要先确认赠与人、受赠人亲属关系，准备亲属证明材料，才能适用对应的税收优惠。

一、房屋赠与过户手续总览表

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二、详细办理步骤

第一步 前期产权核验

✅ 确认不动产权证信息，房屋产权清晰

✅ 如果房屋存在抵押，需要先联系贷款银行办理解押，解除抵押状态之后才能办理赠与过户

✅ 共有产权房屋，需要全部产权人同意赠与，全体产权人共同到场

✅ 准备材料：不动产权证、双方身份证、户口本，直系亲属准备亲属关系证明（户口本、出生证明、派出所证明等）

第二步 签订赠与合同

✅ 赠与合同写明房屋坐落、不动产权证号、赠与双方信息、赠与意思表示、交付约定

✅ 可选办理赠与公证，部分地区窗口不再强制要求赠与公证，办理前提前确认当地要求

第三步 税务申报缴税

✅ 携带赠与合同、产权证、身份材料、亲属证明，到不动产联办税务窗口申报

✅ 受赠方缴纳契税，直系亲属赠与契税按税务核定计税价格计征

✅ 印花税按相关规定申报缴纳

✅ 直系亲属赠与，符合政策条件的，免征增值税、个人所得税

第四步 不动产转移登记

✅ 赠与人、受赠人双方共同到场，提交登记申请书、赠与合同、完税凭证、身份材料、不动产权证

✅ 不动产登记机构受理、审核、登簿，核发新的不动产权证书

第五步 配套交割

✅ 完成产权过户之后，办理物业、水电、燃气、有线电视等户名变更，完成房屋实物交接

三、房屋赠与过户费用明细

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补充要点：直系亲属赠与符合政策，免征增值税、个人所得税；非直系亲属赠与，税务规则不同，个税、增值税按对应政策执行。

四、办理材料清单

✅ 赠与人、受赠人身份证原件

✅ 不动产权证书

✅ 房屋赠与合同

✅ 亲属关系证明（直系亲属优惠必备）

✅ 完税凭证

✅ 登记申请书

✅ 共有产权相关同意赠与书面材料（共有房产适用）

五、重点注意清单

✅ 房屋有抵押、查封状态，不能直接办理赠与过户

✅ 共有房产必须全部产权人同意赠与，共同到场办理

✅ 直系亲属税收优惠，需要提供有效亲属证明材料

✅ 赠与过户之后，受赠人后续再出售该房屋，税务计税规则按届时现行政策执行

✅ 办理前建议提前咨询当地税务、不动产登记窗口，确认最新税费政策与是否强制公证

房屋赠与过户手续，就是准备产权与亲属材料、签订赠与合同、税务申报缴税、不动产转移登记、配套交割，费用主要是契税、印花税、登记工本费，直系亲属赠与可以享受增值税和个税免征优惠，提前确认房屋抵押查封状态、准备亲属证明，按窗口要求提交材料，就可以顺利完成赠与产权变更。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋赠与过户手续和费用详细介绍，直系亲属赠与免征个税吗？

回答 1：房屋赠与过户，直系亲属赠与符合政策条件可以免征个人所得税，同时免征增值税，但是受赠人仍然需要缴纳契税，这是房屋赠与过户费用里面的核心要点。

问题 2：房屋赠与过户手续和费用详细介绍，房子有抵押可以直接赠与吗？

回答 1：房屋赠与过户手续办理前，如果房屋存在抵押，需要先办理解押，解除抵押之后才可以办理赠与转移登记，不能带着抵押直接办理赠与过户。

问题 3：房屋赠与过户手续和费用详细介绍，赠与合同一定要公证吗？

回答 1：房屋赠与过户的赠与公证属于可选项，现在多数地区不动产登记窗口不再强制要求赠与公证，办理前建议提前确认当地税务和不动产窗口的最新要求。

问题 4：房屋赠与过户手续和费用详细介绍，共有房产赠与需要所有人同意吗？

回答 1：房屋赠与过户如果是共有产权房屋，需要全部产权人同意赠与，并且全体产权人共同到场办理赠与转移登记手续。

【数据来源】

[2026-10-22]（不动产赠与转移登记办事指南）自然资源部不动产登记中心

[2026-09-28]（房屋赠与相关税收政策解读）国家税务总局

[2026-09-05]（房屋赠与合同与公证业务公开指引）公证行业公开规范资料

【免责申明】

本文内容仅作为房屋赠与过户手续和费用详细介绍科普参考，各地税费标准、是否强制公证、特殊性质房产赠与政策会动态调整，正式办理前建议咨询当地税务部门与不动产登记中心，必要时咨询专业机构，本文不构成税务以及法律意见。