核心结论：深圳官方标准版本为深圳市存量房（二手房）买卖合同，正式交易优先使用深圳住建部门网签系统内置官方合同，下面这份是通用参考范本，仅做学习参考，不能直接替代官方网签合同，正式签约建议以深圳不动产登记、住建网签系统版本为准。之所以推荐官方网签版，是官方版本已经匹配深圳本地交易规则，包含资金监管、解押、户口迁出、税费承担等本地条款，更贴合深圳二手房交易。

说明：本范本为存量房（二手房）买卖合同，非新房商品房预售合同

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

依据《中华人民共和国民法典》、深圳市房地产交易相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方名下存量房地产转让事宜，订立本合同。

第一条 房地产基本情况

1. 房屋坐落：深圳市______区________________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋性质：□商品房 □房改房 □其他：________
4. 建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
5. 规划用途：□住宅 □商业 □办公 □其他：________
6. 土地取得方式：□出让 □划拨
7. 房屋现状：□空置 □带租约（租客已书面放弃优先购买权） □带家具家电
8. 抵押情况：□无抵押 □有抵押，抵押权人：，剩余贷款金额：，双方约定解押方式：________________
9. 查封 / 限制登记：甲方承诺该房产无司法查封、无异议登记、无其他限制过户情形

第二条 成交价格

该房地产成交总价款为人民币（大写）________________元（￥________元），该价格包含：□固定装修 □附属设施 □约定留存家具家电（清单见附件一），不包含本次交易相关税费。

第三条 付款方式

□ 方式一：资金监管

1. 定金：乙方于______年____月____日向甲方支付定金人民币________元
2. 首期款：人民币________元，存入深圳市存量房交易资金监管账户
3. 按揭贷款：乙方申请银行按揭贷款人民币________元，银行审批通过后，过户完成由银行放款至监管账户 / 甲方
4. 尾款：人民币________元，物业交割、户口迁出完成之后支付

□ 方式二：一次性付款

乙方于______年____月____日前向甲方支付全部购房款人民币________元

第四条 解押约定（如有抵押）

甲方应于______年____月____日前办理完毕该房产抵押注销手续，解押资金来源：□甲方自筹 □使用乙方首期款解押。因甲方原因逾期未解押，视为甲方违约。

第五条 过户与网签

甲乙双方同意于______年____月____日前共同办理深圳市存量房网签备案、不动产转移登记手续。双方应当配合提交全部过户所需材料，因一方材料不齐、不配合导致逾期，由责任方承担违约责任。

第六条 税费承担

本次交易产生契税、增值税、个人所得税、登记费等相关税费，双方约定：

□ 全部由乙方承担

□ 全部由甲方承担

□ 按国家法定规定各自承担

（深圳交易可另行补充：是否满五唯一、土地出让金承担）

第七条 交房与物业交割

1. 交房时间：甲方应于______年____月____日前将房屋交付乙方
2. 交割内容：结清物业费、水费、电费、燃气费、有线电视、专项维修基金过户
3. 户口约定：甲方承诺于______年____月____日前将本房产名下全部户籍迁出，逾期未迁出，按每日________元支付违约金

第八条 甲方承诺与保证

1. 甲方为该房产合法产权人，如为共有房产，全部共有权人均已同意本次出售并签字确认
2. 房屋不存在权属争议、隐名产权、继承纠纷
3. 如实披露房屋质量、渗漏、历史重大事项等情况，不存在隐瞒重大瑕疵

第九条 违约责任

1. 乙方违约，导致合同无法继续履行，定金不予退还，并赔偿甲方实际损失
2. 甲方违约，导致合同无法继续履行，应当双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失
3. 任何一方逾期履行合同义务，每逾期一日，按房屋总价款万分之____支付违约金，逾期超过____日，守约方有权解除合同

第十条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商；协商不成，□向深圳市不动产所在地人民法院提起诉讼 □提交深圳仲裁委员会仲裁

第十一条 其他约定

1. 本合同附件为本合同不可分割部分 附件一：家具家电留存清单 附件二：共有权人同意出售声明 附件三：租客放弃优先购买权声明（带租约适用）
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、中介、不动产登记中心各执一份，签字生效

甲方（签字）：____________ 日期：________

乙方（签字）：____________ 日期：________

中介方（如有，盖章）：________ 日期：________

相关 FAQ

问题 1：深圳市房地产买卖合同范本，这个范本可以直接网签使用吗？

回答 1：这份是参考范本，深圳正式网签要使用深圳住建网签系统内官方存量房买卖合同，系统版本会更新，不建议直接用这份纸质范本替代网签合同。

问题 2：深圳市房地产买卖合同范本，新房是不是也用这份合同？

回答 1：这份是二手房存量房买卖合同，新房是商品房买卖合同（预售 / 现售），是开发商版本，两者不一样。

问题 3：深圳市房地产买卖合同范本，共有产权房屋还需要额外附件吗？

回答 1：共有产权出售，需要增加共有权人同意出售声明附件，全部共有权人签字确认。

问题 4：深圳市房地产买卖合同范本，深圳是否强制资金监管？

回答 1：深圳二手房交易推荐使用官方资金监管，部分情形可以协商，正式条款以深圳现行交易政策为准。

数据来源

[2026-10-30] 深圳市存量房交易相关合同规范公开资料

[2026-10-20] 民法典买卖合同、不动产登记相关法律规范

[2026-10-10] 深圳二手房网签交易公开指引

免责申明

本深圳市房地产买卖合同范本仅为学习参考模板，不具备正式法律文件效力，正式交易请使用深圳官方网签合同，涉及复杂产权、按揭、共有产权等情况，建议委托律师审核合同，本文不构成法律意见。