核心结论：不是所有房屋过户都要交土地出让金，只看土地性质，土地是划拨用地，上市过户一般需要补缴土地出让金；土地已经是出让用地，过户不需要再交土地出让金。常见需要补缴的房屋类型：房改房（已购公有住房）、单位福利房、部分经济适用房、历史划拨土地上的自建房；普通商品房土地性质本身就是出让，二手房过户只交契税、个税、增值税等交易税费，不再重复缴纳土地出让金。之所以有这个区分，是因为划拨土地是无偿 / 低偿取得，没有缴纳过土地出让金，当房屋上市转为可自由交易性质时，需要补缴出让金，把土地性质变更为出让，才能正常办理转移过户登记。

一、土地性质判定对照表

表格

二、办理步骤

1、查看不动产权证 / 老土地证，确认土地用途、土地取得方式（出让 / 划拨）

2、如果是划拨用地，过户受理前，向不动产登记窗口申请核算土地出让金

3、按窗口核定金额缴纳土地出让金，签订土地出让相关补充协议

4、完成出让金缴纳之后，再继续办理房屋转移过户登记

三、重点要点清单

✅ 判定关键：不动产权证上的土地取得方式，是出让还是划拨

✅ 买卖双方可以在二手房合同里面，协商约定土地出让金由买方或者卖方承担，属于民事约定，但是法定纳税义务主体不变

✅ 已经补缴过一次出让金，后续再次转手过户，土地已经是出让性质，不用第二次补缴

✅ 经济适用房还要看当地上市年限限制，满足上市条件之后，才可以办理过户并补缴相关价款 / 出让金

【相关 FAQ】

问题 1：房屋过户土地出让金需要交纳吗，普通商品房二手房过户要交吗？

回答 1：房屋过户土地出让金需要交纳吗，普通商品房土地性质本身就是出让，二手房过户不需要再缴纳土地出让金，只缴纳常规交易税费。

问题 2：房屋过户土地出让金需要交纳吗，房改房每次过户都要交吗？

回答 1：房屋过户土地出让金需要交纳吗，房改房第一次上市过户需要补缴出让金，补缴完成土地转为出让，之后再次过户就不需要重复缴纳。

问题 3：房屋过户土地出让金需要交纳吗，这个费用可以买卖双方协商谁出吗？

回答 1：房屋过户土地出让金需要交纳吗，可以在买卖合同中约定由买方或者卖方承担，属于双方自主协商条款。

问题 4：房屋过户土地出让金需要交纳吗，继承过户划拨房改房也要交吗？

回答 1：房屋过户土地出让金需要交纳吗，单纯继承过户，很多地区不强制补缴出让金；如果继承之后后续对外上市交易过户，一般需要补缴土地出让金，以当地不动产窗口政策为准。

【数据来源】

[2020-01-01]《中华人民共和国城市房地产管理法》全国人大常委会

[2024-04-01]《不动产登记暂行条例实施细则》自然资源部

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》全国人大常委会

【免责申明】

本文为过户土地出让金判定规则说明，不同城市划拨住房上市补缴政策、经适房上市细则存在属地差异，最终以不动产登记中心窗口核定政策为准，政策如有调整，以最新官方文件为准，本文不构成缴费承诺。