本范本参考青岛市存量房（二手房）买卖合同示范文本框架编制，适用于青岛市区存量住宅买卖，正式办理网签时，优先使用青岛市住建部门官方网签合同版本，本范本可作为签约前草拟、补充协议参考，正式签署前建议核对青岛本地限购、税费、资金监管相关政策。

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：____________________

共有权人：________ 身份证号：____________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：____________________

依据《中华人民共和国民法典》及青岛市存量房交易相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下存量房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：青岛市______区________________________
2. 不动产权证号（原房产证号）：____________________
3. 房屋性质：□商品房 □房改房 □集资房 □其他：________
4. 土地性质：□出让 □划拨；土地使用权年限：________
5. 建筑面积：㎡，套内面积：㎡
6. 房屋户型：____室____厅____卫
7. 房屋附属设施：家具家电、固定装修、车位、储藏室等：________________________________
8. 抵押情况：□无抵押 □有抵押，贷款银行：________，剩余贷款：________元，约定由□甲方自行解押 □乙方首付款用于解押
9. 租赁情况：□无租赁 □有租赁，甲方承诺已取得承租人放弃优先购买权书面证明

第二条 成交价格与付款方式

1. 该房屋成交总价款：人民币________元（大写：________________________元整）
2. 付款方式： （1）定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金________元 （2）首付款：人民币________元，□纳入青岛存量房交易资金监管账户 □自行支付 （3）贷款部分：乙方申请商业 / 公积金 / 组合贷款，贷款金额________元，银行审批通过放款至约定账户 （4）尾款：人民币________元，约定交房、户口迁出之后支付

第三条 交易税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金、登记费等税费，双方约定：

□按国家规定各自承担 □全部由乙方承担 □其他约定：________________

备注：青岛房改房、划拨土地房屋如需要补缴土地出让金，在此明确承担方

第四条 解押、网签、过户约定

1. 甲方应于____年__月__日前完成房屋抵押解除
2. 双方约定于____年__月__日前共同办理青岛市存量房网签备案
3. 网签完成，税费缴纳完毕后，____日内共同到不动产登记中心办理产权转移登记过户手续

第五条 交房约定

1. 交房时间：____年__月__日前
2. 交房标准：现状交付，固定装修保留，附属设施按本合同第一条清单交付
3. 交房时甲方结清物业费、水费、电费、燃气费、供暖费、有线电视费等全部欠费

第六条 户口迁出

甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋内全部户籍迁出，逾期违约责任：________________

第七条 双方承诺

1. 甲方承诺：房屋产权清晰，无权属争议，共有权人均同意出售，不存在查封、限制交易情形，如实告知房屋质量、历史等情况
2. 乙方承诺：符合青岛市购房资格，具备贷款申请条件，按合同约定按时付款

第八条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款万分之____支付违约金
2. 甲方逾期过户、逾期交房、逾期迁户口，每逾期一日，按总房款万分之____支付违约金
3. 因一方原因导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，违约方承担相应违约责任，定金按定金罚则执行

第九条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，□提交青岛仲裁委员会仲裁 □向房屋所在地人民法院提起诉讼

第十条 其他约定（补充条款）

（可补充：学区约定、家具家电清单、补充协议效力等）

本合同一式__份，甲方、乙方、中介（如有）、网签备案机构各执一份，签字之日生效。

甲方（出卖人签字）：__________ 日期：________

共有权人签字：______________ 日期：________

乙方（买受人签字）：__________ 日期：________

居间方（如有盖章）：________ 经办人：________

相关 FAQ

问题 1：哪位给一份青岛二手房交易合同范本，青岛二手房一定要走官方网签合同吗？

回答：哪位给一份青岛二手房交易合同范本，青岛存量房过户办理转移登记，需要使用官方网签备案合同，这份手写范本可以作为前期草签合同，网签时可以把补充条款同步录入。

问题 2：哪位给一份青岛二手房交易合同范本，青岛二手房资金监管是强制吗？

回答：哪位给一份青岛二手房交易合同范本，青岛存量房交易资金监管以本地当期政策为准，多数交易推荐纳入监管，合同里面可以明确是否选择资金监管。

问题 3：哪位给一份青岛二手房交易合同范本，房改房在青岛交易，合同要写土地出让金吗？

回答：哪位给一份青岛二手房交易合同范本，房改房属于划拨土地，交易一般需要补缴土地出让金，合同税费条款一定要写清楚土地出让金由哪一方承担。

问题 4：哪位给一份青岛二手房交易合同范本，共有产权人没有签字合同有效吗？

回答：哪位给一份青岛二手房交易合同范本，共有产权房屋出售，全部共有权人需要签字同意，缺少共有权人签字会影响交易过户，合同存在效力风险。

数据来源

[2026-10-30]（青岛市存量房屋买卖合同示范文本框架参考）青岛市住房城乡建设局公开存量房交易相关资料

[2026-08-26]（青岛不动产转移登记办事指南）青岛市不动产登记中心公开办事指引

[2026-07-19]（民法典买卖合同相关条款）公开法规资料

免责申明

本文件仅为参考范本，不属于官方正式示范文本，不替代专业法律审核，正式签约前建议咨询中介、律师，以青岛住建官方网签合同以及最新政策为准。