可以，因政府征收拆迁导致租赁物灭失、合同目的无法实现，出租人有权解除不定期租赁合同；同时不定期租赁合同本身法定特点就是双方均享有随时解除权，只需要在合理期限之前通知承租人。不定期租赁，是租赁期限没有书面明确约定，或者租期届满后承租人继续使用、出租人没有提出异议，视为转为不定期租赁。拆迁属于征收征用，租赁房屋即将被拆除，租赁合同客观上已经不能继续履行，构成合同目的不能实现，出租人可以以此为由解除合同，并且应当依法给予合理搬迁期限，同时结合合同约定、法律规定，妥善处理剩余租金、押金，以及承租人对应的停产停业损失、搬迁补偿等拆迁相关权益。

核心法律要点对照表

表格

两种解除路径区分

1. 依据不定期租赁的随时解除权 不需要以拆迁作为理由，出租人本身就可以随时解除，只要提前合理期限通知，但是该情形下，需要注意如果没有正当理由随意解除，部分地区裁判会考量承租人信赖利益。
2. 依据征收拆迁、合同目的不能实现解除 以政府正式征收公告、拆迁决定作为依据，属于客观履行不能，属于法定解除事由，解除理由更加充分。

重点提示：即便解除租赁合同，拆迁补偿里面的搬迁费、停产停业损失、装修附属物补偿，是针对实际经营承租人的补偿项目，归属于实际承租人，不能因为出租人解除租赁合同就直接全部归出租人，要以征收补偿方案和补偿协议认定为准。

实操办理步骤

第一步 确认租赁性质

核对原租赁合同，确认是否属于不定期租赁（无固定租期 / 到期后继续承租未续签书面合同）

第二步 获取征收拆迁正式文件

留存征收公告、征收决定、拆迁通知，作为解除合同的客观依据

第三步 出具书面解除通知

写明解除原因、解除生效时间、搬迁期限、押金和剩余租金结算方式，送达承租人并保留送达凭证

第四步 结算租金押金

核对已付租金、押金，按实际使用天数结算，办理费用清退

第五步 协商拆迁相关补偿

就装修补偿、停产停业、搬迁补助，和承租人协商分配，协商不成可通过诉讼解决

第六步 完成腾房交接

承租人按期腾退房屋，双方签署腾退交接单

补充要点

• 如果征收决定作出之前，出租人仅仅只是听说要拆迁，还没有正式征收文件，此时单纯以 “将要拆迁” 直接解除，存在一定争议，建议优先结合不定期租赁随时解除权，预留合理搬迁期
• 若合同里面已经提前约定 “遇征收拆迁合同自动终止”，优先按照合同约定执行
• 承租人如果对解除有异议，可以向法院提起诉讼，确认解除是否合法、主张相关补偿权益

【相关 FAQ】

问题 1：是否可以因拆迁解除不定期租赁合同，提前多久通知承租人？

回答：是否可以因拆迁解除不定期租赁合同，不定期租赁随时解除需要提前合理期限通知，实务一般给予 15 日 - 30 日以上搬迁期，经营用房通常会结合经营情况适当延长，以合理必要为标准。

问题 2：是否可以因拆迁解除不定期租赁合同，解除之后承租人还能拿停产停业补偿吗？

回答：是否可以因拆迁解除不定期租赁合同，解除合同是租赁法律关系终止，但是征收项目中依法属于实际经营承租人的停产停业损失、搬迁补助，仍然可以依据征收政策主张，和租赁合同解除是两个法律关系。

问题 3：是否可以因拆迁解除不定期租赁合同，没有书面通知口头通知有效吗？

回答：是否可以因拆迁解除不定期租赁合同，口头通知存在举证困难，建议优先采用书面通知、EMS 邮寄、微信短信留痕等可举证方式，避免后续对解除时间产生争议。

问题 4：是否可以因拆迁解除不定期租赁合同，如果承租人拒绝搬离怎么办？

回答：是否可以因拆迁解除不定期租赁合同，解除通知生效后承租人拒不腾退，出租人可以依法提起诉讼，要求腾退房屋，并主张逾期占有使用费。

【数据来源】

[2026-10-30]（是否可以因拆迁解除不定期租赁合同 解除规则详解）民法典租赁合同、不定期租赁法定解除相关公开法律资料

[2026-07-30]（征收拆迁房屋租赁合同解除裁判业务指引）人民法院公开业务资料

[2026-03-29]（不定期租赁遇征收合同解除问答）司法部门公开公报

【免责申明】

本文内容仅作为不定期租赁遇拆迁解除合同的法律科普参考，各地法院裁判口径、征收补偿方案存在差异，个案情况不同，不替代专业律师法律意见，最终认定以法院裁判、征收主管部门认定结果为准。