核心结论：共有产权住房的住宅专项维修资金（公维）、物业费，原则上由购房人（代持产权的家庭 / 个人）承担，政府产权份额对应的公维、物业费，一般不要求购房人额外分摊政府份额，具体以当地共有产权住房管理办法、购房合同约定为准。公维属于一次性归集（也有部分城市分期补缴），用于小区共用部位、共用设施设备大修更新；物业费属于按月 / 按季持续缴纳，由实际入住使用的购房人向物业服务企业支付。

原因：共有产权房是购房人与政府指定代持机构按份额共同持有产权，但房屋实际由购房家庭自住使用，物业服务由购房家庭实际享受，所以物业费由实际使用的购房家庭承担；公维资金是房屋长期维修保障资金，多数城市政策规定，购房人在办理入住 / 不动产权登记环节，按购房合同约定标准缴纳公维，政府产权份额部分一般由代持机构按政策另行处理，不转嫁给购房人。

办理步骤：

1. 签约阶段：仔细查阅《共有产权住房购房合同》，确认公维缴纳标准、缴纳节点、物业费承担主体、收费标准；
2. 交房阶段：按合同要求办理公维资金缴存，存入住宅专项维修资金专户；
3. 入住后：按期向物业公司缴纳物业费；
4. 后续房屋转让、回购时，核对公维账户结余，按当地政策处理公维结转事项。 最终结论：常规情形下，共有产权房公维由购房人按合同缴存，物业费由实际自住的购房家庭承担，政府产权份额对应的相关费用一般不由购房人承担，最终以本地共有产权住房官方管理文件与购房合同约定为准。

一、分项费用规则清单

1. 住宅专项维修资金（公维） 性质：专项资金，专款专用，用于电梯、外墙、屋面、公共管道等共用部位大中修、更新改造
2. 承担主体：购房人，按当地公维缴存标准（一般按建筑面积 × 单价）缴存
3. 特殊情况：部分城市政策明确代持机构对应产权份额的公维由代持机构承担，以本地文件为准
4. 物业费 性质：持续性服务费用，包含保洁、安保、公共设施日常养护等
5. 承担主体：实际居住使用的购房家庭，按物业服务合同标准按期缴纳
6. 空置状态：多数城市按本地物业条例，空置房可按规定申请物业费减免，同样由购房家庭作为缴费主体

二、费用承担对照表

表格

三、注意要点清单

✅ 优先依据：共有产权住房购房合同、本地共有产权住房管理实施细则

✅ 公维账户属于小区专项专户，不是交给代持机构，是存入住建部门监管专户

✅ 如果房屋出租（符合共有产权房出租政策前提下），可以由出租人和承租人在租赁合同约定物业费实际支付人，但法定缴费主体仍然是产权购房人

✅ 后续政府回购、上市转让时，公维结余按当地政策办理结转，不会自动由政府单独承担历史欠缴物业费

【相关 FAQ】

问题 1：共有产权住房公维、物业费由谁承担，政府产权那部分也要我们出钱吗？

回答 1：共有产权住房公维、物业费由谁承担，常规政策下政府产权份额对应的公维、物业费不需要购房人额外承担，购房人只需要承担自身相关部分，最终以本地共有产权房管理办法和购房合同约定为准。

问题 2：共有产权住房公维、物业费由谁承担，如果房子空置没人住还要交物业费吗？

回答 1：共有产权住房公维、物业费由谁承担，缴费主体仍然是购房家庭，空置状态可以按照本地物业管理条例相关规定申请物业费减免，公维是交房办证环节就要按规定缴存，不因空置免除。

问题 3：共有产权住房公维、物业费由谁承担，房屋出租之后物业费可以改成租客交吗？

回答 1：共有产权住房公维、物业费由谁承担，对外出租符合政策的情况下，可以在租赁合同约定由租客实际支付物业费，但是法定缴费责任主体仍然是共有产权房购房人，公维还是由购房人负责缴存。

问题 4：共有产权住房公维、物业费由谁承担，公维是每年都要交吗？

回答 1：共有产权住房公维、物业费由谁承担，公维一般是一次性归集缴存，不是每年缴纳；物业费属于按月或者按季度持续缴纳的服务费用。

【数据来源】

[2017-09-30] 住建部《共有产权住房管理暂行办法》

[2008-02-01] 建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》

[2018-03-19] 国务院《物业管理条例》

【免责申明】

本文内容仅作为共有产权住房公维、物业费承担规则科普参考，不构成法律、不动产业务办理专业意见，国内各城市共有产权住房实施细则存在差异，具体以属地住建部门官方文件、购房合同以及物业合同约定为准。