土地使用证怎么补办，现在已经不再补发旧版单独的土地使用证，不动产统一登记之后，原国有土地使用证遗失、损毁，是申请办理不动产权证书补证（补发），把土地权属信息登记在新版不动产权证上，办理前提是该宗土地权属清晰，没有查封、异议登记、司法限制等障碍，权利人本人或者委托代理人，到属地不动产登记中心提交补证申请，先进行遗失公告，公告期满无异议之后，登记机构审核制证，核发新的不动产权证书，如果是老房同时有房产证 + 土地证，两个证都遗失，是申请补发房地合一不动产权证，不是分开补办两本旧证。

一、补办类型对照表

表格

二、底层政策逻辑

不动产统一登记制度实施之后，原国土部门核发的旧土地使用证已经停止单独制证，登记档案仍然保留在不动产登记数据库，权利人证件遗失，属于登记证书补发业务，不是重新办理土地确权，核心是调取原有宗地登记档案，核验原权属信息，按照补发程序出具新证，公告环节主要是公示原证书作废，防止原遗失证书被他人冒用。

三、补办办理操作步骤

1. 权利人携带本人身份证，到不动产登记中心查询原宗地登记档案，确认宗地权属、原证号、土地性质
2. 确认宗地无查封、司法限制，有抵押的提前咨询是否需要抵押权人配合
3. 提交补证申请，按登记中心要求刊登遗失声明 / 官方平台遗失公告
4. 公告期满，没有相关异议，正式受理补证申请
5. 窗口审核材料，核验宗地图、权属档案，缴纳登记费用
6. 审核通过，领取新的不动产权证书，原旧土地使用证公告作废

四、典型情形说明

• 情形 1：早年国有出让土地证遗失，权属干净，公告期满之后补发不动产权证
• 情形 2：房改房老土地证丢失，同时原房产证也遗失，申请补发房地合一不动产权证
• 情形 3：宗地还处于抵押状态，需要按照登记机构要求，取得抵押权人相关材料之后再办理补证
• 情形 4：集体土地的集体土地使用证遗失，按属地集体不动产登记规则申请补发不动产权证

【相关 FAQ】

问题 1：土地使用证怎么补办，现在还能补老版单独土地证吗？

回答 1：土地使用证怎么补办，现在不再补发旧版单独土地使用证，统一补发房地合一的不动产权证书。

问题 2：土地使用证怎么补办，要不要做遗失公告？

回答 1：土地使用证怎么补办，补证流程需要进行遗失公告，公告期满无异议之后才可以继续办理补发。

问题 3：土地使用证怎么补办，宗地有抵押可以直接补吗？

回答 1：土地使用证怎么补办，宗地存在抵押的，一般需要按登记中心要求取得抵押权人配合材料，不能直接办理补证。

问题 4：土地使用证怎么补办，集体土地使用证丢失也是一样流程吗？

回答 1：土地使用证怎么补办，集体土地使用证遗失，同样是申请补发不动产权证，但是要遵循集体不动产登记对应的属地办理细则。

【数据来源】

[2026-10-30]（不动产登记证书补发业务政策解读）自然资源主管部门公开文件

[2026-09-30]（土地证遗失补证办理答疑）不动产登记中心公开资料

[2026-08-25]（房地合一补证实务说明）政务公开平台

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，各地遗失公告渠道、材料清单、抵押宗地补证细则存在属地差异，不构成办理承诺，土地使用证怎么补办，以属地不动产登记中心最新受理要求以及最终审核结果为准。